午啪啪夜福利无码亚洲,亚洲欧美suv精品,欧洲尺码日本尺码专线美国,老狼影院成年女人大片

1、xx項(xiàng)目序號項(xiàng)目名稱單位總計分期小計一期二期三期1項(xiàng)目總用地面積71,8452建筑占地面積17,96125%3項(xiàng)目建設(shè)用地面積10,4423.1XX可售產(chǎn)品建設(shè)用地面積6,7873.2XX產(chǎn)權(quán)式配套設(shè)施建設(shè)用地面積3.3XX非產(chǎn)權(quán)式配套設(shè)施建設(shè)用地面積4代征道路用地面積-5代征綠化用地面積61,4036總建筑面積361,6726.1地上總建筑面積337,6726.1.1配套設(shè)施地上建筑面積 6.2 地下總建筑面積24,0007可售建筑面積 8配套設(shè)施及面積-9建筑密度%4010容積率511綠地率%2512裝修面積-13區(qū)內(nèi)道路面積21,55415戶數(shù)戶-16車位數(shù)個3,377（按地上面積1輛/2、100平米計）17其他計算指標(biāo)-建安成本核算業(yè)態(tài)建筑面積單方成本調(diào)節(jié)總成本公寓10,0004,00040,000,000住宅10,0003,50035,000,000別墅10,0003,50035,000,000商鋪10,0003,50035,000,000寫字樓10,0007,00070,000,000酒店10,0008,50085,000,000會所10,0003,80038,000,000匯總70,0004,829338,000,000 xx項(xiàng)目基礎(chǔ)信息土地面積(畝)108土地成本 (萬元/畝)350土地總價 (萬元)37,718建筑密度土地面積(平方米)71,845樓面地價4,773可3、售部分總面積95,310地上限高（米）地上總面積79,030地下總面積17,861綠化率30%地下（米）容積率1.1總建筑面積（）96,890綜合建安成本3,000持有部分總面積可售部分業(yè)態(tài)面積/個數(shù)單價調(diào)節(jié)總售價多層24,64316,00039,429高層52,80610,00052,806車位595100,0005,954單位10000元建設(shè)周期2.5年編號成本估算計算比例單方編號1土地成本37,7183,95712建安成本29,0673,05023前期費(fèi)用7272.50%7634市政費(fèi)用1,58120016645銷售費(fèi)用2,4552.50%25856財務(wù)費(fèi)用13,65815.00%1,44、3367管理費(fèi)2,5563.00%26878不可預(yù)見費(fèi)8781%928費(fèi)用合計88,6399,300 xx項(xiàng)目敏感表Incentive土地價格-3%144315.875332.5350360370建安費(fèi)4,5005%-18%-20%-22%-24%-25%4,6004%-19%-21%-23%-25%-26%4,7003%-20%-22%-25%-26%-27%4,8002%-21%-24%-26%-27%-29%4,9000%-23%-25%-27%-29%-30%5,000-1%-24%-26%-29%-30%-31%5,100-2%-25%-27%-30%-31%-32%注：黃色部分為可5、輸入部分，其他部分可自動調(diào)節(jié)調(diào)節(jié)土地單價（萬元/畝）350建安成本3,000-不可售部分業(yè)態(tài)面積/個數(shù)業(yè)態(tài)單方商業(yè)多層4,000寫字樓高層4,500車位車位2,800可售部分成本分?jǐn)偫麧欘A(yù)測計算比例土地面積108銷售價格98,188分?jǐn)偟耐恋爻杀?7,718總成本88,639建安成本38,621營業(yè)稅5,4005.50%前期費(fèi)966土增稅6,722市政費(fèi)1,906稅前利潤-2,573管理費(fèi)2,376所得稅80525%銷售費(fèi)2,455稅后利潤-3,378財務(wù)費(fèi)16,043稅后銷售利潤率-3%不可預(yù)見費(fèi)1,001合計101,086地價最小調(diào)節(jié)41敏感表變紅處級表示在此成本條件下，項(xiàng)目可行合計9,86、5723,7635,0014052萬元萬元萬元萬元萬元萬元萬元萬元萬元xx項(xiàng)目土地增值稅單位：萬元項(xiàng)目金 額計算說明住宅類型請選擇公寓，別墅地價款分?jǐn)偟耐恋爻杀?5,518具有合法票據(jù)的土地價款開發(fā)成本建安成本38,621僅可售部分期間費(fèi)用前期費(fèi)9662.50%市政費(fèi)1,906200元每平米市政費(fèi)管理費(fèi)2,3763.00%銷售費(fèi)2,45515.00%財務(wù)費(fèi)16,0431%營業(yè)稅金及附加5,400可銷售總額*營業(yè)稅率5.5%各項(xiàng)成本總額83,285可銷售總額98,188增 值 稅地價款及開發(fā)成本54,139地價款+開發(fā)成本開發(fā)費(fèi)用5,414方法一：財務(wù)費(fèi)用+地價款及開發(fā)成本*5方法二：土地及開發(fā)7、成本*10稅金5,400加成抵扣20%10,828地價款及開發(fā)成本*20%可扣除額合計75,781地價款及開發(fā)成本+開發(fā)費(fèi)用+稅金+加成抵扣20%增值額22,407可銷售總額-可扣除額合計增值比例30%增值額/可扣除額合計適用增值稅率30%速算扣除系數(shù)0%增值稅額6,722增值額*增值稅率-可扣除額*速算扣除系數(shù)折算稅率7%增值稅額/銷售額土地增值稅計算表比例稅率快速扣除土地增值稅累計稅率20%0%0%土地增值稅50%30%0%100%40%5%200%50%15%60%35%所得稅預(yù)繳估算總土地成本15,518建安成本38,621前期費(fèi)966市政費(fèi)1,906管理費(fèi)2,376銷售費(fèi)2,455財8、務(wù)費(fèi)16,043銷售收入98,188其他稅金營業(yè)稅及附加5,400土地增值稅預(yù)繳134土地增值稅補(bǔ)繳6,722稅前利潤8,046所得稅稅率10%個別二三線城市預(yù)繳比例20%企業(yè)所得稅804.64企業(yè)所得稅預(yù)繳805企業(yè)所得稅補(bǔ)交或返還-土地成本調(diào)節(jié)普通住宅144萬每畝2.5年建設(shè)期LAT公式LAT=0LAT=LAV*30%LAT=LAV*40%-Deductibles*5%LAT=LAV*50%-Deductibles*15%LAT=LAV*60%-Deductibles*35%xx項(xiàng)目開發(fā)銷售計劃匯總表別墅洋房小高層高層洋房起價15200增幅別墅增幅洋房增幅小高層增幅高層增幅洋房增幅開發(fā)銷售9、工程201220132014xx項(xiàng)目進(jìn)度開發(fā)進(jìn)度開工面積（）918,124-280,355商業(yè)105,891105,891別墅69,34469,344住宅1期105,120105,120 住宅2期130,000住宅3期116,768住宅4期130,000商業(yè)綜合體261,000在建面積（）-280,355商業(yè)105,891別墅69,344住宅1期105,120住宅2期住宅3期住宅4期商業(yè)綜合體竣工面積（）918,124-商業(yè)105,891別墅69,344住宅1期105,120住宅2期130,000住宅3期116,768住宅4期130,000商業(yè)綜合體261,000物業(yè)交付面積（）918,12410、-商業(yè)105,891別墅69,344住宅1期105,120住宅2期130,000住宅3期116,768住宅4期130,000商業(yè)綜合體261,000開工比例（%）0%在建比例（%）0%竣工比例（%）0%交付比例（%）0%銷售/結(jié)算面積進(jìn)度物業(yè)預(yù)售面積（）577,780-55,894 住宅460,921-10,512 商鋪116,859-45,382 商業(yè)街A、C105,89145,382 住宅1期105,12010,512 住宅 商鋪 住宅2期130,000 住宅 商鋪 住宅3期96,768-住宅85,801 底商10,968 住宅4期140,000 住宅 商鋪物業(yè)結(jié)算面積（）577,780-11、住宅460,921-商鋪116,859-商業(yè)105,891住宅1期105,120 住宅 底商住宅2期130,000住宅底商住宅3期96,768-住宅85,801底商10,968住宅4期140,000住宅底商預(yù)售比例（%）1.00-0.10住宅0.80-0.02底商0.20-0.08結(jié)算比例（%）1.00-住宅0.80-商業(yè)0.20-車庫預(yù)售數(shù)(個)1,634-商業(yè)215住宅1期284住宅2期567住宅3期-住宅4期567車庫結(jié)算數(shù)(個)1,634-商業(yè)215住宅1期284住宅2期567住宅3期-住宅4期567車庫預(yù)售比例（%）1.00-住宅0.87-商業(yè)0.13-車庫結(jié)算比例（%）1.00-住12、宅0.87-商業(yè)0.13-售價進(jìn)度物業(yè)銷售單價（元/）均價 商鋪2,8002,8002,8002,800 住宅2,9502,9502,9502,950 車庫-預(yù)售款(萬元)小計168,692-15,808住宅135,972-3,101商鋪32,720-12,707車庫-商業(yè)29,649-12,707 商鋪29,649-12,707 車庫-住宅1期31,010-3,101 住宅31,010-3,101 底商 車庫-住宅2期38,350-住宅38,350-底商車庫-住宅3期28,382-住宅25,311-底商3,071-車庫-住宅4期41,300-住宅41,300-底商車庫-銷售結(jié)算收入(萬元)商13、業(yè)29,649-商鋪29,649車庫-住宅1期31,010-住宅31,010底商車庫-住宅2期38,350-住宅38,350底商車庫-住宅3期28,382-住宅25,311底商3,071車庫-住宅4期41,300-住宅41,300底商車庫-住宅135,972-商鋪32,720-車庫-小計168,692-累計結(jié)算1,372,751-別墅公寓商鋪辦公商鋪商鋪商鋪別墅增幅公寓增幅商鋪增幅辦公增幅商鋪增幅商鋪增幅商鋪增幅2015201620172018201920202021130,000116,768391,000-130,000116,768130,000261,000130,000116,76814、391,000261,000261,000261,000-130,000116,768130,000261,000261,000261,000261,000280,355130,000116,768130,000-261,000-105,89169,344105,120130,000116,768130,000261,000227,79552,560246,768-296,00095,000-105,89169,34452,56052,560130,000116,768130,000166,00095,000 xx項(xiàng)目開發(fā)銷售計劃匯總表168,117172,15853,277128,333-115、07,608172,15842,310128,333-60,509-10,968-60,50994,60813,000117,000-55,15841,611-55,15830,64310,96811,667128,333158,45152,560226,768-140,000-52,56052,560215,801-140,000-105,891-10,968-105,89152,56052,560130,000-96,768-85,80110,968140,0000.290.300.090.22-0.190.300.070.22-0.10-0.02-0.270.090.39-0.24-0.16、090.090.37-0.24-0.18-0.02-42871567-567-21521371567567215284567-284284-2152845672842840.260.040.35-0.35-0.130.040.35-0.35-0.13-0.130.170.35-0.170.17-0.170.35-0.170.17-0.13-2,8002,8002,8002,8002,8002,8002,8002,9502,9502,9502,9502,9502,9502,950-48,68750,78615,55237,858-31,74450,78612,48137,858-16,943-317、,071-16,943-16,943-27,909-27,909-3,83534,515-3,83534,515-16,27112,111-16,2719,040-3,071-3,44237,858-3,44237,858-29,649-29,649-15,50515,505-15,50515,505-38,350-38,350-28,382-25,3113,071-41,300-41,300-15,50515,50563,661-41,300-29,649-3,071-45,15515,50566,732-41,300-45,15560,660127,392127,392168,69216818、,692168,6921商鋪商鋪商鋪商鋪增幅商鋪增幅商鋪增幅202220232024-2012201320142015201620172018201920202021202220232024-50,000 100,000 150,000 200,000 250,000 300,000 350,000 400,000 450,000 開工面積（）在建面積（）竣工面積（）物業(yè)交付面積（）-2,8002,8002,8002,9502,9502,950-168,692168,692168,6922012201320142015201620172018201920202021202220232024-50,000 100,000 150,000 200,000 250,000 300,000 350,000 400,000 450,000 開工面積（）在建面積（）竣工面積（）物業(yè)交付面積（）周邊案例青x湖公館均價：9000元/平方米價格說明：高層折后均價9000元/平米，別墅均價16000元/平米付款方式：銀行按揭貸款,公積金貸款,一次性付款