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1、1 泰川歐洲城泰川歐洲城 市場定位報告市場定位報告 城市中心板塊 青田首席大型商業旗艦 耀世登場耀世登場 2 報告目錄報告目錄 3 3 2 2 業態規劃業態規劃 市場定位市場定位 零售環境核心價值提煉零售環境核心價值提煉 1 1 商場規模 項目的獨特性 零售市場競爭 消費者行為趨勢 項目SWOT分析 市場定位 形象定位 經營商品定位 商圈劃分和消費者定位 業態組合構想 業態配比建議 分樓層業態配比建議 區域主題建議 4 4 商業創新概念案例分享商業創新概念案例分享 3 泰川歐洲城泰川歐洲城 市場核心提煉市場核心提煉 PART 1 PART 1 4 2000020000多平米，區域型購物中心多平2、米，區域型購物中心 從青田本身城市規模以及人口來看，本項目將是青田中心城區的一個區域型購物中心，服務 青田縣城以及周邊其他地區和未來旅游區，提供購物、休閑、娛樂、餐飲等“一站式”服務。 本項目項目 城市中 心 超級地 區中心 地區中 心 鄰里中 心 購物公 園 LS中心 直銷中 心 娛樂中 心 專業中 心 美食中 心 地 址 中心區 城市中 心區域 城鄉結 合處、 郊區、 新區 地區中 心 居民區 附近 郊區、 新區、 城鄉結 合處 富人聚 集區 郊區 適應性 廣 適應性 廣 適應性 廣 交 通 城市主干道 城市主 干道旁 城市主 干道/ 高速路 出口 區域中 心主干 道旁 社區主 干道旁 城3、市主 干道/ 高速路 出口 區域/ 社區交 通干道 城市主 干道/ 高速路 出口 城市/ 區域主 干道旁 適應性 廣 適應性 廣 面 積 2多萬平米 6-10萬 平米 超過8 萬平米 5-8萬 平米 0.5-4 萬平米 超過10 萬平米 1.5-5 萬平米 或更大 面積 0.5-4 萬平米 0.5-4 萬平米 市區 0.4-2 萬郊區 4-8萬 1-8萬 平米 商 圈 核心商圈3 公里，次級 商圈6公里 可覆蓋 40公里 可覆蓋 30公里 或以上 可覆蓋 10公里 可覆蓋 3公里 可覆蓋 50公里 或以上 可覆蓋 3公里 可覆蓋 30公里 或以上 可覆蓋 40公里 或以上 可覆蓋 30公里 或以上 可覆蓋 6公里 或更大 范圍 5 位置獨特，扼守水南區第一消費市場位置獨特，扼守水南區第一消費市場 位于縣城中心區位中心區位，東臨橫石條街，南邊為太鶴大橋及繁華商業步行街繁華商業步行街， 西邊是