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1、 我們身處的環(huán)境我們身處的環(huán)境 PART 1 商業(yè)環(huán)境分析商業(yè)環(huán)境分析 商圈分析商圈分析 商業(yè)商業(yè)核心核心板塊板塊公園路公園路 青安路青安路 商業(yè)設(shè)施：商業(yè)設(shè)施： 百聯(lián)橋梓灣 美高嘉年華 農(nóng)工商超市 主要商家：主要商家： 東方商廈 農(nóng)工商 國美 永樂 來天華 麥當(dāng)勞 豪享來 小肥羊、永和大王。 版塊特點：版塊特點： 該地區(qū)發(fā)展時間較長，商業(yè)形態(tài)多樣，依托便利的交通條 件，成為目前青浦的商業(yè)核心，也是青浦地區(qū)街鋪租金最高的 區(qū)域。隨著橋梓灣的開業(yè)和凱特利廣場的興建，這里作為青浦 時尚購物首選地的地位將得到鞏固。 青浦青浦 . 商業(yè)環(huán)境商業(yè)環(huán)境 商業(yè)設(shè)施：商業(yè)設(shè)施： 世紀(jì)聯(lián)華 好美家 港隆廣場 主2、要商家：主要商家： 世紀(jì)聯(lián)華、好美家、肯德基、味之都 版塊特點：版塊特點： 青浦汽車站移至盈港路后，迅速帶動了該地區(qū)商業(yè)的發(fā)展。隨著附近 多個住宅小區(qū)的建成和居民的逐漸導(dǎo)入，以及青浦最大賣場世紀(jì)聯(lián)華 的開業(yè)，該地區(qū)成為了青浦極具潛力的新興商業(yè)中心。 港隆廣場二期還將有4萬平方米的商業(yè)推出，屆時該商圈規(guī)模還將得到 擴大。 商圈分析商圈分析 商業(yè)商業(yè)核心核心板塊板塊城中北路城中北路 盈港路盈港路 商圈分析商圈分析 商業(yè)商業(yè)新區(qū)新區(qū)板塊板塊青湖路沿線青湖路沿線 版塊特點：版塊特點： 臨近老城區(qū)商業(yè)核心，受其影響和輻射較大； 社區(qū)商鋪和街鋪為該區(qū)域目前主要商業(yè)形態(tài)，總體量不大； 現(xiàn)入住人口較少，消費總3、量有限，地區(qū)商業(yè)處于起步階段； 產(chǎn)品同質(zhì)化競爭激烈，使部分商鋪的空置率高達(dá)80%； 未來青浦城區(qū)發(fā)展的主要方向，具備一定的商業(yè)發(fā)展?jié)摿Α?公園路青安路商圈公園路青安路商圈 本案本案 城中北路城中北路 盈港路商圈盈港路商圈 青湖路商圈青湖路商圈 以老城為商業(yè)核心，逐步向以老城為商業(yè)核心，逐步向東區(qū)東區(qū)和和北區(qū)北區(qū)延伸；延伸； 西向的城市化進程逐漸放緩，影響商業(yè)拓展；西向的城市化進程逐漸放緩，影響商業(yè)拓展； 青湖路商業(yè)受位置、人口的影響，勢力相對較弱；青湖路商業(yè)受位置、人口的影響，勢力相對較弱； 各商圈的體量及影響力有限，造成居民消費存在一定的各商圈的體量及影響力有限，造成居民消費存在一定的隨意性隨意性； 城區(qū)商業(yè)特征城區(qū)商業(yè)特征 從商業(yè)業(yè)種從商業(yè)業(yè)種 看消費習(xí)慣看消費習(xí)慣 餐飲餐飲 當(dāng)前青浦的餐飲仍以中小型、中低檔的中餐和各類快餐為主，缺乏大 型中高檔餐飲商家 老城區(qū)餐飲分布較為零散，沒有形