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青島熙岸房地產項目營銷策略方案(63頁）.ppt

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上傳人：新****庫編號：117033 2021-05-05 63頁 14.85MB

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1、熙岸營銷策略方案熙岸營銷策略方案營銷報告框架梳理營銷報告框架梳理開篇市場：圍繞市場，展開調研（詳見附件）第二篇產品：諳熟產品，知而后定（詳見附件）第三篇營銷：策略制勝，強效執行第四篇廣告：形象包裝，廣而告之 NO:1 1 圍繞市場，展開調研圍繞本案周邊展開實地調查及相關信息搜集、整理，通過大量工作的有序進行，積累有效信息，服務于項目的前期規劃及前期市場推廣工作。從膠南區域現狀出發，把握市場動態，洞悉市場變化，有備而來，順勢出擊！一/膠南城市地位二/膠南市地產市場調研三/競爭個案分析市場市場一、膠南城市地位一、膠南城市地位該部分集中解決3個問題： 1、膠南2、城市價值在哪？ 2、膠南發展前景怎樣？ 3、膠南投資置業吸引力在哪？ 2001年，青島市開發西海岸系列政策出臺實施 2002年，“挺進西海岸”發展戰略定策 2003年，青島提出構筑“三點布局、組團發展、一線展開”現代化大城市框架的戰略。膠南瑯琊組團、靈山衛組團在列，西海岸（黃島、膠南）發展提速 2006年12月27日，青島膠州灣海底隧道工程在薛家島端正式開工建設，2011年貫通 2007年，跨海大橋主體工程實施，2008年年底工程完工 2008年，“環灣保護、擁灣發展”戰略，膠南區域再次升溫膠南的發展規劃膠南的發展規劃西海岸區位發展前景氣候宜人性大青島發展戰略海景資源居住環境結3、論：膠南五大優勢，注定不凡結論：膠南五大優勢，注定不凡二、膠南市房地產市場調研二、膠南市房地產市場調研該部分從3個方面展開調研分析 1、膠南地產市場環境 2、膠南地產市場整體特征 3、膠南地產市場板塊劃分 08年全國地產市場形勢國家宏觀調控力度加大，銀根緊縮，中小型開發商面臨資金短缺的艱難形勢。北京、上海、深圳等地開發商變相降價或直接降價引起部分區域的價格松動，一線城市成交量增幅放緩，二三線城市投資客戶明顯減少；年底降入冰點。 08年青島地產形勢青島下半年成交量持續放緩，而進入10月份之后成交量急劇下降。整個青島地產市場冰冷；在價格方面，市內四區價格部分項目各種形式降價促銷，打折、送禮比比皆是。 11月低到12月初，隨著降息以及首付降低等地產政策出臺，成交量有所回升。嶗山區、城陽區、李滄區08年放量較大，成交量占總成交量的比例較大。 1 1、地產市場大背景、地產市場

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