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1、XXXXXXXXXXXXX有限公司農業綜合開發項目可行性研究報告XX工程咨詢有限公司二零XX年XX月XX項目可行性研究報告建設單位：XX建筑工程有限公司建設地點：XX省XX市編制單位：XX工程咨詢有限公司20XX年XX月14可行性研究報告編制單位及編制人員名單項目編制單位：XX工程咨詢有限公司資格等級： 級證書編號：（發證機關：中華人民共和國住房和城鄉建設部制）編制人員： XXX高級工程師XXX高級工程師XXX高級工程師XXXX有限公司二XX年XX月XX日目 錄第一章 項目概論第一節 項目概況第二節 項目水果品種概況第三節 項目建設地概況第四節 項目建設目標第二章 項目建設背景第三章 項目建設2、優越性評價第四章 建設規劃與實施計劃第五章 投資概算與資金來源第一節 投資概算第二節 資金籌措與使用第六章 效益分析第一節 經濟效益分析第二節 社會、生態效益分析第七章 環境保護與消防安全第八章 結論第一章 項目概論第一節 項目概況一、項目名稱：xxxx生態農業示范園建設項目二、項目選址：xx區菱角塘鎮xx三、承辦單位：xxxx農業開發有限公司四、項目負責人：（xxxx農業開發有限公司總經理）五、財務負責人：六、技術負責人： 七、項目總投資：380萬元第二節 項目種植、養殖品種概況1、種植品種：該項目規劃引進種植優質水果新品種黃金梨，黃金梨是韓國的中晚熟名優品種，果實呈圓形，稍扁，果皮金黃色，3、故稱為黃金梨，是由韓國園藝實驗場羅川支場用新高廿世紀雜交育成的，是把現代醫學融入現代生物遺傳學之中，經過精心培育而選育出的一個新品種，在二十世紀九十年代中期引進我國。因其果點小，外觀漂亮，果核小，可食率高，肉質脆嫩，汁多而甜，果面金黃、晶瑩透亮、品質極佳、耐貯運、抗逆性強、適應范圍廣，成熟期適逢“國慶”、“中秋”雙節等特點，市場售價高，成為近年來果品市場中的“貴族”珍品。黃金梨利尿治便秘、解宿醉、生津止渴，含有豐富的食物纖維,能刺激腸壁，促進蠕動，故可治療便秘，符合中醫所稱“生食清熱”。黃金梨含有大量的鉀，因此具有利尿效果。常食黃金梨，除了能潤心肺、降痰火，還能止咳、煩渴，其食療功效很大。黃金4、梨果形為圓形，表皮為透明綠色，成熟后變成透明的黃色，外表極秀美；平均重300350克，果肉多汁、細密、食味優秀，石細胞極少，果心小，可食率高，果實風味甘甜，含糖量為14.9%，含酸量為0.156%，品質上乘。 該品種成花極易，早實性強，栽后第2年即可結果。密植豐產園（畝栽150200株）2年生可達500公斤產量，植株生長對肥水條件要求較高。結果量過大，易引發樹勢衰弱，生產中應注意疏花疏果，合理負載，配好授粉樹。因該品種花粉較少，栽植時應配置兩個授粉樹品種。黃金梨售價高，是目前國內外市場售價最高的梨果果品。主要優良性狀表現在以下五方面：第一，早果，豐產，幼樹腋花芽結果，二年生開始結果。第二，果實5、大，品質好。黃金梨9月中旬成熟，單果重350-400克。果皮細薄，乳黃色，甚美觀，果肉細胞，甜而清香，汁豐多，可溶性固形物含量15%左右，果肉可食率93%-95%。鮮果品質為日本梨系中最上者。第三，經濟效益高，黃金梨的市場銷價高，目前的禮品果，每果銷價為20-40元。第四，黃金梨適宜密植，栽培管理簡易，黃金梨樹勢中庸，樹冠較緊湊，適于密植，每畝栽植密度宜為84株（24）-111（23）。黃金梨自然坐果率高，實施人工受粉會增大果個。為了提高果實品質，要進行果實套袋。第五，果實具有一定的耐貯性。果實貨架期可達30天，冷藏條件下可貯藏45個月風味不變。優于豐水、二世紀等品種。鑒于上述各項，引種地區已6、列為重點發展品種，以期在品種結構調整中，盡快發揮作用。2、養殖品種：該項目規劃引進養殖中國名豬金華豬，又名兩頭烏。產于浙江省東陽、義烏、金華等地,在該省其他地區和省外部分地區也有分布。以早熟易肥、皮薄骨細、肉質優良、適于腌制火腿著稱。據金華縣出土的西晉陶豬和陶圈考證，早在1600多年前該地區養豬已較發達。1915年在巴拿馬國際博覽會上，金華火腿獲得商品一等獎。為適應火腿加工業對豬的體型和腿部肉質的嚴格要求而進行的選種，促進了本品種的育成。金華豬體型中等，耳下垂，頸粗短，背微凹，臀傾斜，肢蹄堅實，皮薄毛稀。全身被毛中間白、兩頭(頭頸、臀尾)黑。成年公豬平均體重80110千克,母豬75100千克。7、乳頭多為8對。性成熟早,5月齡能配種繁殖,但生產上多在7月齡、體重50千克左右時初配。育仔能力強，經產豬每胎產仔13頭以上，斷乳育成11頭左右，窩重90 130千克。母豬繁殖利用年限多為6年，高者達10年以上。生長較慢， 性溫馴。78月齡、體重7075千克時為屠宰適期。胴體瘦肉率4045。以金華豬作母本與外來品種豬雜交所得的二元和三元雜種豬，均表現較高的雜種優勢，瘦肉率明顯提高。 第三節 項目建設地概況湖南省xx市xx區地處湘南，毗鄰兩廣，位于南嶺山脈北麓，地理坐標北緯25112648，東經1111111157，屬大陸性亞熱帶季風濕潤氣候，土地總面積1976平方公里，年平均氣溫1618，年平均8、日照1629.1小時，無霜期278300天，大氣達國家二級標準，水質為國家2類標準，年平均降雨量12001800毫米，四季分明，日照充足，熱量豐富，雨水充沛，水利資源豐富，氣候溫和，山地、旱土略偏酸性，土質疏松、肥沃，非常適合吳茱萸生長，尤其是丘陵區，雨水經過山林，富含多種有機物質，可以提高果樹的產量和品質。xx區交通便捷，區位優勢明顯。它是xx市政治、交通、文化、教育、金融中心和湘南交通樞紐，是湖南直達兩廣、大西南、海南和港澳的主要通道，對湘、粵、桂三省區150余個相鄰縣市有直接的輻射作用。洛湛鐵路途經該區；衡昆高速公路、二廣高速公路、國道207、國道322、省道1830（永連公路）等多條國9、家級和省級道路穿境而過，境內鄉村公路四通八達；水路可由湘江水運直下洞庭，通江達海；xx城區中心離機場僅7公里，完善的交通運輸基礎設施，促進了該區商貿的活躍，有利于農林產品生產、加工與流通。 菱角塘鎮xx距xx城區僅5公里，靠近永連公路，交通便捷，山清水秀，土地廣闊，尤其是山地、旱土較多，且地力肥沃，氣候溫和濕潤，水源充足；氣溫、陽光、土壤、降水都非常適宜種植果樹特別是黃金梨和發展生豬養殖。由于其地理位置優越，資源豐富，開發潛力巨大，發展空間廣闊，為充分利用自然資源，我公司邀請有關部門和專家進行了為期半年的考察規劃，通過論證，決定興建xxxx生態農業示范園。第四節 項目建設目標充分利用境內自然資10、源優勢，配合xx市及xx區發展綠色產業特別是水果種植和生豬養殖的大局，進行合理開發建設，我公司計劃投入資金380萬元，規劃占地面積20畝，種植優質水果新品種黃金梨16畝，建設豬圈1000平方米，養殖中國名豬品種金華豬，年出欄生豬2500頭，建設綜合樓1棟1000平方米，建設好xxxx生態農業示范園，形成種養、加工、銷售一條龍。該項目建成后，預計可實現年產值617萬元，實現利稅85萬元，同時可安排勞動就業30個。第二章 項目建設背景一、是積極應對當前國際農產品發展形勢的需要我國加入WTO后，給我國的農產品生產帶來了巨大的機遇和挑戰。一方面，銷售渠道進一步拓寬，范圍更加廣闊，使之成為我國在國際市場11、上具有雄厚競爭能力和占有大部分市場份額的產品之一；另一方面，因為我國農產品一般品種多，優質品種少，加工粗放，附加值低，制約了我國農產品的進一步發展。因此，必須大力培育推廣優良新品種，創造出有競爭力的優質農業產品品牌，以保持我國農業產品在國際上的優勢地位。由此可見，該項目的實施有利于農業產業的發展，更是積極應對當前國際農產品發展形勢的需要。二、是合理利用資源、大力發展綠色食品產業的需要梨肉質細脆，汁多味甜，不但風味雋永，香甜可口，而且營養豐富，食用價值極高，具有清熱解暑，潤肺止咳，有很好的醫療保健作用，歷來是我國和東方國家人民最喜愛的綠色食品，近年來，也深受西方國家消費者的青睞；我國梨產量（2012、00年產量774.23萬噸），居世界第一位，但品種結構單調，生產區域不盡合理，成熟上市時間集中，造成市場供應旺季過剩，淡季不足的矛盾；又由于我國人口基數大，以后還將逐年增加，預計到2050年，我國人口將達到16億人，隨著人們生活水平的提高，膳食結構進一步改善，人們對水果的需要量逐年增大；據有關資料顯示：與發達國家相比，我國水果人均消費量較低。所以，大力發展優質水果種植前景廣闊。近年來，肉類市場需求量也在不斷增大，但據有關資料顯示：與發達國家相比，當前我國肉類人均消費量低150斤以上，這充分說明我國人均肉類消耗量不高；今后隨著我國人口逐年增加，人們生活水平的提高，膳食結構進一步改善，人們對肉類的13、需要量將逐年增大。在2007年農產品、畜產品的行情走勢中，以豬肉的情況最為突出和引人注目。全國36城市平均豬肉價格已從年初的8.93元/500克，大漲了40%到目前的12.51元/500克，而從有關分析來看，豬肉仍將繼續保持高位運行。國家出臺政策扶持發展生豬生產，對生豬養殖進行財政補貼，極大地調動了農民養殖生豬的積極性，所以發展規模化、標準化生豬養殖市場前景同樣廣闊。由此可見，該項目的實施是合理利用資源、大力發展綠色食品產業的需要。三、是推廣使用農業科技成果、大力發展效益農業、增加農民收入的需要農業要增效、農民要增收，一條很重要的途徑就是要調整農業產業結構，提高農產品的質量和附加值。該項目的實14、施將自始至終貫徹這一理念，強調生產過程的標準化和各環節的規范管理，注重產品創新，以統一的標準和良好的形象面對市場，這將極大地提升中藥材種植業層次、加快傳統農業向現代化效益農業轉變；項目選址處交通方便，土地肥沃，人們勤勞善良，有較好的種植基礎，有利于農業新技術成果的推廣和使用，有利于帶動周邊群眾大力發展種植業，增加農民收入。由此可見，該項目實施是推廣使用農業科技成果、大力發展效益農業、增加農民收入的需要。四、是保護生態環境，實現農業可持續發展的需要。該項目本著打造“綠色產業”的理念，把自然的環境和資源保護意識融入到經濟行為之中。一方面通過黃金梨的種植，擴大森林覆蓋率；另一方面通過嚴格遵循生產操作15、的規程，合理使用肥料、農藥等，從而防止生產過程中不合理的經濟行為對資源的破壞和對環境的污染，并保證產品最終的質量；既可產生可觀的經濟效益，又可起到美化環境的作用，形成良性生態循環。由此可見，該項目的實施是保護生態環境和實現農業可持續發展的需要。五、是建設社會主義新農村的需要建設生產發展、生活寬裕、鄉風文明、村容整潔、管理民主的社會主義新農村，首先要以經濟建設為中心，積極調整農業和農村經濟結構。要大力發展種植業、畜牧業和農產品加工業為主的農村二、三產業；充分發揮不同區域的農業資源優勢，積極支持地方特色產業，形成合理的農業區域布局和分工格局；努力支持農產品品種結構調整，大力發展高產、優質、專用農業16、新產品，滿足市場對優質農產品多樣化的需求。本項目的建設有利于調整項目區農業結構，提高農業產品質量和檔次，推動農業產業化經營，帶動廣大農民增收，同時將該項目建成生態立體實業，在農村可起到較好的樣板示范作用。由此可見，該項目的實施是建設社會主義新農村的需要。六、是安排社會就業的需要項目計劃總投資380萬元，規劃占地面積20畝，種植黃金梨16畝，建設豬圈1000平方米，年出欄生豬2500頭，擬建綜合樓1棟1000平方米；項目建成后，可為社會提供就業崗位在30個，這對實施就業和再就業工程、穩定社會、促進經濟發展起著良好的作用。第三章 項目建設優越性評價一、政策支持。農業是隨著歷史的發展，社會的進步興起17、并發展的，是一種古老的產業，也是永恒的朝陽產業。因此，不管是國家，還是地方政府，對于興辦農業特別是種植業和養殖業都是大力支持的。 三、區位優勢明顯項目所在地xx區是xx市交通、文化、教育、金融中心和湘南交通樞紐，是湖南直達兩廣、大西南、海南和港澳的主要通道。 四、交通便利該項目選址于xx區菱角塘鎮xx，距xx城區中心5公里，距湘桂鐵路xx站20公里； 322國道、1830省道（永連公路）、衡昆高速公路、二廣高速公路（已開工）、洛湛鐵路（已開工）從旁邊穿過；緊靠湘江，可直下洞庭，通江達海。 五、氣候溫和適宜xx區地處湘南，毗鄰兩廣，位于南嶺山脈北麓，地理坐標北緯25112648，東經11111118、1157，屬大陸性亞熱帶季風濕潤氣候，土地總面積1976平方公里，年平均氣溫1618，年平均日照1629.1小時，無霜期278300天，大氣達國家二級標準，水質為國家2類標準，年平均降雨量12001800毫米，四季分明，日照充足，熱量豐富，雨水充沛，水利資源豐富，氣候溫和，非常適宜水果種植和生豬養殖。六、技術上有保障該項目規劃種植黃金梨，養殖生豬，其對氣候及土壤等環境條件的適應性較強，成活率高，且有技術人員2名，又有市農科所、區農業局、區畜牧水產局專家常年提供技術上的指導，為該項目的順利實施在技術上提供了可靠保證。七、取用水方便項目建設地地下水源豐富，可以完全滿足項目建設和建成后生產生活用水。19、 八、供電充足全區電力充沛，距本項目區15公里素有“湘南明珠”之稱的南津渡電站年發電量達3億千瓦時，并入大電網和農村電網改造后，供電正常。九、通訊良好程控電話和移動電話已開通，通訊信號良好，接收國際國內信息快捷。第四章 建設規劃和實施計劃一、規劃概況經過充分醞釀、策劃，結合本地的自然資源，通過考察論證，對xx楠木源農業生態園建設項目進行了精心規劃，本項目占地面積20畝，主要建設內容為：1、黃金梨種植：高標準種植16畝；2、生豬養殖：建設豬圈1000平方米，年出欄生豬2500頭；2、建筑物：新建綜合樓1棟1000平方米；水、電、路、訊等基礎設施配套建設。 二、建設方案和實施計劃本項目建設期為1年20、。具體建設時間規劃細分見下表：項目名稱建設內容及規模時 間備注前期工作論證、征地、立項、規劃設計、辦理有關手續等2007年12月黃金梨種植墾復整地、高標準種植16畝 2008年1月至年5月生豬養殖建設豬圈1000平方米2008年6月至11月建筑物新建綜合樓1棟1000平方米；以及水、電、路等基礎設施2008年6月至11月第五章 投資概算與資金來源第一節 投資概算根據項目的開發構想，結合具體項目的設計，本項目建設期為1年，計劃總投資380萬元，具體估算投資見下表：建設內容及投資概算表項目名稱建設內容及規模計劃投資（萬元）備 注前期工作論證、立項、規劃設計、辦理有關手續等5土地購置購置土地20畝421、5黃金梨種植墾復整地，高標準種植16畝，84株/畝，共1344株30包括苗木、運輸、種植、施肥、管理等費用生豬養殖建設豬圈1000平方米，一次性購仔豬700頭100包括仔豬、運輸、飼料、管理等費用建筑物新建綜合樓1棟1000平方米；水、電、路、訊等基礎配套設施建設120管理費20流動資金50不可預見費10合 計380第二節 資全等措與使用 一、資金的籌措本項目建設計劃總投資380萬元，資金來源為公司自籌。 二、資金使用計劃根據項目建設進度，所需資金需分期分批及時到位。第六章 效益分析第一節 經濟效益分析一、經濟效益計算說明：黃金梨種植需科學管理，合理種植，利用荒坡、荒山，翻墾除草，科學用地；按22、每畝84棵種植（8元/棵），機械投資230元，人工投勞150元，農藥、化肥200元；種植后第二年可開花結果，可連續結果30余年；項目建成后，苗木培育期一年，第二年開始掛果，按保守計算，一般第二年可收果10公斤/棵，第三年可收果30公斤/棵，第四年進入穩定豐產期，可收果60公斤/棵，以后只要加強管理，增加施肥年產量會更高,在計算經濟效益時按保守產量50公斤/棵計算,那么可達4200公斤/畝。目前,黃金梨市場平均銷售價為2.5元/公斤；豬肉市場平均銷售價為24元/公斤。二、效益分析項目名稱收 入利 潤上繳稅費(萬元)投資回報期(年)產量單價(元/公斤)產值(萬元)單位利潤總利潤(萬元)黃金梨42023、0公斤/畝16畝=67200公斤2.516.81.25元/公斤8.40.5生豬2500頭100公斤/頭=25萬公斤24600300元/頭75檢疫費5元/頭,共1.25萬元,銷售稅金合計616.883.41.754.6通過上表分析可知，該項目建成后，主要經濟指標如下：1、產量：黃金梨67200公斤,豬肉25萬公斤；2、產值：年產值616.8萬元；3、純利潤：83.4萬元；4、上繳稅費：1.75萬元；5、投資回收期：4.6年。第二節 社會、生態效益分析本項目建設成功后，其社會、生態效益是多方面的：1、合理利用資源，以樣板示范的形式，帶動周邊農民發展種植業和養殖業，促進農業增效，農民增收。2、拉動和24、促進地方經濟大發展，為財政增收，成為新的經濟增長亮點。3、帶動項目區周圍相關產業的大發展。4、可解決30人以上的就業問題，有利于社會的穩定。5、種植業的快速發展，黃金梨的增多，增加了森林覆蓋率，勢必改變項目區的生態環境。第七章 環境保護與消防安全一、環境保護。提高環境保護意識，做到保證周邊村、組農戶的環境不受損害。經常向員工宣講環保知識。二、消防安全。提高安全意識，加強防護措施，安全就是效益，既要保證產品的安全，生產出無公害的產品，又要加強對員工的教育，購置必要的安全設施，確保安全有效。第八章 結 論綜上所述，本項目建設具有交通方便，種植、養殖基礎好，投資少，見效快，效益明顯，政策支持，有利于農業技術推廣和使用，有利于帶動周邊群眾大力發展種植業和養殖業等特點，從經濟、技術、產業政策等各方面均切實可行，建議立項，以便加快建設。