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1、經典商業項目案例研究經典商業項目案例研究 （日本福岡 博多運河城） 策劃中心策劃中心 項目概況項目概況 日本的大型商業不僅在商業理念等宏觀層面，而且在商業的策劃、建造、運營以及模式等微觀日本的大型商業不僅在商業理念等宏觀層面，而且在商業的策劃、建造、運營以及模式等微觀 層面都積累了相當豐富的經驗，值得我們認真學習和借鑒。在此，與大家分享的是日本福岡地所株層面都積累了相當豐富的經驗，值得我們認真學習和借鑒。在此，與大家分享的是日本福岡地所株 式會社開發的大型商業項目式會社開發的大型商業項目-博多運河城的案例分析，可作為商業地產策劃的有價值的參考之一。博多運河城的案例分析，可作為商業地產策劃的有價2、值的參考之一。 一、項目簡介一、項目簡介 博多運河城（canal city ）是日本福岡規模最大，開發最成功的開發商福岡地所開發建 設的，項目開發周期三年，于1996年4月開業。總建筑面積約234，500平方米，總開發 費用約800億日元。博多運河城是日本最成功的大型商業中心之一，是體現了日本策劃 與美國設計完美結合的成功案例，它開創了日本綜合shopping mall的全新理念和業態， 帶動了福岡以及整個日本的購物中心，對日本的大型綜合商業設施的開發提供了里程 碑式的借鑒模版。 二、地理位置：二、地理位置： 博多運河城位于九州最大 的商業中心天神地區和作 為交通樞紐的博多站之間， 所在的舊博3、多區，在明治 時期作為商都極為昌盛。 具體地址位于福岡市博多 區住吉1丁目2番。 四、商業主題四、商業主題 以博多一體化以及形成福岡市21世紀城市新軸線為目的，以追求物美 價廉及娛樂性相結合為主題，是富有休閑與娛樂功能的大型綜合性商 業設施。將河流引入城區，將柔軟的水體與堅硬的建筑連成一體，既 在形態上給人以變化，又在心理上給人以放松。每年舉行1800多次免 費活動，烘托了運河城的娛樂氛圍。 五、商業布局五、商業布局 運河城的設計沒有采用追求建筑物本身形態美的手法，而是重視在建 筑物之間的銜接處人們如何行動以及建筑物與城市之間的關系。 在商業布局的營造上，運河城首先突出了運河的特色，它以南北流向 的人工運河為中心，集中設置游藝、商店、餐飲、電影院、音樂廳以 及飯店，由于運河城周邊是曲線道路，設計師將所有沿街立面處理成 與道路一致的弧線，在增加空間與面積的同時最大限度地保持了與地 塊周邊的和