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1、20070117 麗豐置業(yè)麗豐置業(yè) 謹(jǐn)呈：濟南融基置業(yè)有限公司謹(jǐn)呈：濟南融基置業(yè)有限公司 融基融基：濼源大街項目濼源大街項目 策策 劃劃 報報 告告 我們的目標(biāo)我們的目標(biāo) 有效整合資源，實現(xiàn)項目利潤最大化有效整合資源，實現(xiàn)項目利潤最大化 有效規(guī)避市場風(fēng)險，實現(xiàn)快速銷售有效規(guī)避市場風(fēng)險，實現(xiàn)快速銷售 建立項目和企業(yè)的品牌影響力建立項目和企業(yè)的品牌影響力 報告結(jié)構(gòu)報告結(jié)構(gòu) 商務(wù)市場分析商務(wù)市場分析 項目資源分析項目資源分析 商業(yè)市場分析商業(yè)市場分析 策劃營銷建議策劃營銷建議 物業(yè)定位建議物業(yè)定位建議 4 濟濟 南南 商商 業(yè)業(yè) 市市 場場 狀狀 況況 5 濟南主要商業(yè)項目分布圖濟南主要商業(yè)項目分布2、圖 銀座商城八一店 大潤發(fā)山水店 世紀(jì)聯(lián)華英雄山店 貴和購物中心 泉城路商業(yè)步行街 家樂福 人民商場 大觀園 濟南華聯(lián) 易初蓮花 貴和商廈 大潤發(fā)無影山店 大潤發(fā) 大潤發(fā) 中恒商城 本案本案 貴和商廈 銀座購物中心 6 濟南主要商圈分布圖濟南主要商圈分布圖 英雄山商圈英雄山商圈 北園路商圈北園路商圈 泉城路商圈泉城路商圈 段店商圈段店商圈 大觀園商圈大觀園商圈 老東門商圈老東門商圈 花園路商圈花園路商圈 泉城路商圈泉城路商圈 英雄山商圈英雄山商圈 大觀園商圈大觀園商圈 段段 店店 商商 圈圈 北園路商圈北園路商圈 花園路商圈花園路商圈 本案本案 7 主要商圈商業(yè)供應(yīng)柱型圖主要商圈商業(yè)供應(yīng)柱型圖3、 1、濟南市主要商業(yè)區(qū)域主要商業(yè)區(qū)域的商業(yè)總規(guī)模大約為130.4130.4萬平方米萬平方米，占整個城市商業(yè)總面積比例不大，這主要 是因為濟南市存在眾多的批發(fā)及專業(yè)貿(mào)易市場并規(guī)模普遍較大。從大型綜合商業(yè)區(qū)域的規(guī)模上看，其中 北園路和泉城路北園路和泉城路的供應(yīng)量最為龐大，足以顯示出其在濟南商業(yè)的地位。 2、根據(jù)濟南市政府批準(zhǔn)的濟南市商業(yè)網(wǎng)點發(fā)展規(guī)劃，未來將會有10處20002000- -50005000平方米平方米中型超市分 布于濟南市東部產(chǎn)業(yè)帶、西部新城及南部新城，預(yù)計該類業(yè)態(tài)未來面臨更為激烈的市場競爭。 328000 680000 61000 40000 110000 85000 9.37% 19.43% 1.74% 1.14% 3.14% 2.43% 0 100000 200000 300000 400000 500000 600000 700000 800000 泉城路商圈 北園路商圈