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1、容積率專(zhuān)題 全方位研究 容積率與盈利的辯證關(guān)系 如何解決限容？ 限高的情況下如何提高容積率？ 遠(yuǎn)郊項(xiàng)目的容積率判斷方法！ 2007-12 容積率專(zhuān)題研究 之 遠(yuǎn)郊區(qū)容積率與收益研究 提交人：陳磊、白濤、高志國(guó)、李明明、趙純 40 引子 世聯(lián)關(guān)于容積率與項(xiàng)目收益的思考 41 研究本專(zhuān)題的前提條件：選擇城市郊區(qū)、 城市化進(jìn)度較低的案例 第一種類(lèi)型項(xiàng)目：高容積率項(xiàng)目2.0以上 第二種類(lèi)型項(xiàng)目：低密度項(xiàng)目1.01.5 第三種類(lèi)型項(xiàng)目：別墅項(xiàng)目0.7以下 按容積率分類(lèi) 2007-12 42 第一類(lèi)項(xiàng)目：高容積率項(xiàng)目第一類(lèi)項(xiàng)目：高容積率項(xiàng)目 A 案例，還是 用案例說(shuō)話(huà) 項(xiàng)目特征：低價(jià)、高速、高密 度，低品2、質(zhì)社區(qū)； 結(jié)論：高速開(kāi)發(fā)，利潤(rùn)率低；被形象 地稱(chēng)為窮人跑 上上城 物業(yè) 類(lèi)別: 普通住宅 建筑 類(lèi)別: 板樓,多層,小高層,高層 裝修 狀況: 毛坯 環(huán)線(xiàn) 位置: 五環(huán)以外 均價(jià):3900元/平方米 容積容積 率率: : 3.423.42 綠化 率: 0.35 樓層 狀況: 5500套。四期(上上城)一期29棟樓，1 2007-12 43 第二類(lèi)項(xiàng)目：低密度混合型社區(qū)第二類(lèi)項(xiàng)目：低密度混合型社區(qū) B 案例，還是 用案例說(shuō)話(huà) 項(xiàng)目特征：低密度、別墅生活 品質(zhì)、混合類(lèi)型產(chǎn)品社區(qū) 結(jié)論：快速開(kāi)發(fā)，較高利潤(rùn)率、較高 開(kāi)放總量； 萬(wàn)科水晶城 物業(yè)類(lèi)別: 花園洋房 、商鋪 建筑類(lèi)別: 多層、小高層 裝修狀3、況: 毛坯 價(jià)格： 均價(jià):7900元/平方米 容積率容積率: : 1 1 綠化率: 0.45 樓層狀況: 四期為五幢11層的小高層 2007-12 44 第三類(lèi)項(xiàng)目：高品質(zhì)別墅項(xiàng)目第三類(lèi)項(xiàng)目：高品質(zhì)別墅項(xiàng)目 C 案例，還是 用案例說(shuō)話(huà) 項(xiàng)目特征：超低容積率、高品 質(zhì)別墅項(xiàng)目 結(jié)論：利潤(rùn)率高、開(kāi)發(fā)總額低、開(kāi)發(fā) 成本較低； 君山高爾夫別墅 物業(yè)類(lèi)別: 別墅 建筑類(lèi)別: 獨(dú)棟別墅 裝修狀況: 毛坯 環(huán)線(xiàn)位置: 五環(huán)以外 價(jià)格: 起價(jià):18000元/平方米 均價(jià):600萬(wàn)元/套 最高價(jià):25000元/平方米 容積率容積率: : 0.420.42 綠化率: 0.42 樓層狀況: 一期72棟 三期西區(qū)22套景觀別墅 45 結(jié)論： 高容積率項(xiàng)目2.0以上 低密度項(xiàng)目1.01.5 別墅項(xiàng)目0.7以下 按容積率分類(lèi) 結(jié)論：高速開(kāi)發(fā)，利潤(rùn)率低；被形象 地稱(chēng)為窮人跑 結(jié)論：利潤(rùn)率高、開(kāi)發(fā)總額低、開(kāi) 發(fā)成本較低；