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1、銀億嘉和中心項目簡報 市場規劃篇 NO1 項目立地分析 一、項目地段分析一、項目地段分析 項目地處海曙區，屬于 寧波最繁華地段，處于 CBD核心區域，東隔車轎 街與頤高數碼廣場、醫 藥大樓相鄰，南臨藥行 街，西隔日新街與天一 廣場相鄰，北隔規劃路 與華聯二期相望。 CBD 本 案 地塊東側為車轎街頤高數碼、醫藥大樓 地塊西側為日新街、天一廣場 地塊南側為藥行街 地塊北側為寧波二百、華聯大廈 二、項目現狀分析二、項目現狀分析 目前項目正在地下室的建造當中,已經同地面持平 三、項目原規劃方案分析 40F酒店，建筑面 積33924平方米 36F高級公寓， 建筑面積為 22082平方米 20F甲級寫字2、樓，建 筑面積為16238平方 米 25F 甲級寫字樓， 建筑面積為21992 平方米 15層裙樓為商場， 共30640平方米 C幢存在主要問題點： 大堂正對日新街，交通擁擠， 影響酒店質感 高級公寓僅配備3部電梯，影響 垂直交通 高級公寓候梯廳比較封閉，影 響質感 因該樓分為酒店及公寓，消防 樓梯多，公攤大 A幢存在主要問題點： 封閉電梯廳，交通欠流暢， 檔次不高 原配四部電梯，垂直交通等 候時間過長，同甲級寫字樓要 求不符 消防電梯不獨立 消防樓梯同中間核心筒分離 B幢存在主要問題點： 電梯廳未正對大堂，交通欠 流暢，檔次不高 原配五部電梯，垂直交通等 候時間過長，同甲級寫字樓要 求不符 3、消防電梯不獨立 消防樓梯同中間核心筒分離 修改后方案 因修改前存在諸多問題點，為 此將原方案的各幢功能進行重 新修改： C幢改為頂級寫字樓 A幢改為頂級酒店式公寓 B幢改為超五星級級大酒 店 原方案 修改后方案 甲級寫 字樓 酒店式 公寓 酒 店 公 寓 甲級寫 字樓 超五星級 酒店 甲級寫 字樓 幢修改后方案優點 解決了C幢的公寓存在的候梯廳及電梯數量不足問題； C幢作為甲級寫字樓更具有形象與氣質，地標感強； 甲級寫 字樓 C幢修改為甲級寫字樓后： 10部電梯，上下通暢 可考慮電梯分組，服務于寫字樓 的高中低區 40F建筑，市中心最高寫字樓，辦 公質感強 減少消防樓梯，公攤縮小 六至十四層共9層，每層9戶，共 81套 面積范圍83.6平方米367平方米； 總面積12936平方米 十五至二十五層共11層每層4 戶，共44套 面積范圍273平方米444平 方米 總面積15810平方米 二十六