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1、寧波銀晨國際項目企劃報告寧波銀晨國際項目企劃報告 第一部分：研展方面第一部分：研展方面 項目概況項目概況 寧波寫字樓市場狀況寧波寫字樓市場狀況 目前在售寫字樓簡介目前在售寫字樓簡介 項目分析項目分析 項目市場定位項目市場定位 項目產品建議項目產品建議 項項 目目 概概 況況 地地塊特征塊特征 地塊位臵：地塊位臵：本項目位于寧波市江東區，福明路與驚駕路的交叉處。項目西面緊 鄰福明路，北面為驚駕路，過驚駕路即為大規模城市綠地福明公園，東面和南面 為規劃道路。目前地塊內部已經大部分平整完畢，但尚有一些民居未能拆遷。 用地性質：用地性質：綜合用地，適建商務辦公、商業及部分配套設施。 項目規劃指標：項目2、規劃指標：本項目占地面積29021平方米，建筑容積率2.5，目前規劃方案 地上總建筑面積72552平方米。建筑密度為32.56%，綠地率31.43%。共設臵機動 車位739個，其中地上39個。 項目所在地項目所在地江東區簡介江東區簡介 區域范圍：區域范圍：江東區總面積37.66平方公里，轄7個街道，下設72個居民委員會。其中包 括被寧波市政府列入東部新城區和市科技園區規劃內的江東部分。 人口規模：人口規模：總人口30萬，其中包括現有人口19萬人，規劃居住人口11萬人。不包括東 部新城和科技園區的人口。 江東經濟：江東經濟：2004年，全區實現生產總值32.4億元，增長16%，其中一產增加值與上3、年 基本持平；二產增加值14.1億元，增長12%；三產增加值18億元，增長18%。財政一般 預算收入按老口徑計算達到11.6億元，增長48.5%(按新口徑計算達到8.9億元，增長14 %)，其中地方財政收入7億元，增長51.9%。全社會固定資產投資20.4億元，增長30%， 其中工業投資8.6億元，增長30%。城鎮登記失業率控制在4.5%以內，人口自然增長率控 制在3.7，城鎮居民人均可支配收入達到16470元，增長8%。 江東地位：江東地位：隨著寧波城區向東發展步伐的不斷加快和17平方公里東部新城區建設的啟 動，江東區將建設成為寧波市的商務商貿中心、會展物流中心、行政管理中心商務商貿中心、會展物流中心、行政管理中心，是為寧 波市提供綜合服務功能的核心區域。江東區的發展，將為本項目的推出奠定非常有利的江東區的發展，將為本項目的推出奠定非常有利的 基礎。基礎。 本項目區本項目區 東部新城位于