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1、【廣匯廣匯國(guó)際新天地國(guó)際新天地】 項(xiàng)目商業(yè)定位規(guī)劃方案項(xiàng)目商業(yè)定位規(guī)劃方案 綜綜 述述 研究目的：研究目的： 為“廣匯國(guó)際新天地”項(xiàng)目的市場(chǎng)定位、商業(yè)業(yè)態(tài)定位、 目標(biāo)客群定位、價(jià)格定位等提供決策依據(jù) 研究范圍：研究范圍： 福鼎市商業(yè)市場(chǎng)研究 福鼎市消費(fèi)市場(chǎng)研究 項(xiàng)目商業(yè)定位 項(xiàng)目招商規(guī)劃及后期經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略 1 目目 錄錄 第一部分：福鼎市城市概況第一部分：福鼎市城市概況 第二部分：福鼎市商業(yè)市場(chǎng)調(diào)研第二部分：福鼎市商業(yè)市場(chǎng)調(diào)研 第三部分：福鼎市消費(fèi)市場(chǎng)研究第三部分：福鼎市消費(fèi)市場(chǎng)研究 第四部分：項(xiàng)目商業(yè)定位第四部分：項(xiàng)目商業(yè)定位 第五部分：項(xiàng)目招商規(guī)劃第五部分：項(xiàng)目招商規(guī)劃 第六部分：商業(yè)經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略2、第六部分：商業(yè)經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略 2 第一部分第一部分 福鼎市城市概況福鼎市城市概況 3 福鼎市城市概況福鼎市城市概況 福鼎市城市概況福鼎市城市概況 福鼎市位于福建寧德市東北沿海，海 西經(jīng)濟(jì)發(fā)展核心區(qū)，北接浙江省溫州，有 福建“北大門”之稱。全市面積1526.3平 方千米，海域面積14959.7平方公里。三面 環(huán)山，一面臨海，地勢(shì)由東北、西北、西 南向東南沿海傾斜，海港資源豐富。截止 2008年末全市戶籍人口57.34萬人，比上年 末增加2841人。常住人口53.3萬人，城鎮(zhèn) 化水平47.4%。 福鼎南距省會(huì)福州230公里，北鄰浙江 溫州84公里，東至臺(tái)灣基隆142海里，國(guó)道、 高速公里、溫福鐵路三線縱3、貫全境，水陸 交通便捷。同時(shí)，福鼎相連閩浙兩省，經(jīng) 濟(jì)社會(huì)文化往來，邊界貿(mào)易基礎(chǔ)好、發(fā)展 快、規(guī)模大，是福建省重要的省際邊貿(mào)改 革試點(diǎn)縣市。 4 4 珠三角珠三角 長(zhǎng)三角長(zhǎng)三角 福鼎 福州 溫州 5 第二部分第二部分 福鼎市商業(yè)市場(chǎng)調(diào)研福鼎市商業(yè)市場(chǎng)調(diào)研 （1 1）當(dāng)前福鼎的商業(yè)形態(tài)還是以落后的傳統(tǒng)街區(qū)形式為主；中山路、）當(dāng)前福鼎的商業(yè)形態(tài)還是以落后的傳統(tǒng)街區(qū)形式為主；中山路、 古城路、南大路這三條道路是福鼎的主要商業(yè)街，以這三條商業(yè)街古城路、南大路這三條道路是福鼎的主要商業(yè)街，以這三條商業(yè)街 交織所形成的商圈乃福鼎當(dāng)前核心商圈，并擁有一定知名品牌。但交織所形成的商圈乃福鼎當(dāng)前核心商圈，并擁有一定知名品牌。但 整個(gè)商圈規(guī)模和檔次尚處于中等水平，并且存在雜、亂、經(jīng)營(yíng)管理整個(gè)商圈規(guī)模和檔次尚處于中等水平，并且存在雜、亂、經(jīng)營(yíng)管理 失衡的現(xiàn)象失衡的現(xiàn)象 （2 2）福鼎地勢(shì)狹長(zhǎng)且不平整，形成以長(zhǎng)條