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1、牡丹江二中項目市場調研 目 錄 一、宏觀環境分析 二、房地產現狀與預測 三、供應市場分析 四、典型案例分析 五、需求市場分析 第一章 宏觀環境分析 牡丹江市牡丹江市： 牡丹江市處于哈爾濱牡丹江 俄羅斯海參崴日本新瀉 和哈爾濱牡丹江圖們 日本海兩條國際大通道的要 沖，與俄羅斯接壤的邊境線長 211 公里，距俄羅斯遠東交通樞 紐烏蘇里斯克 209 公里，距我省 進入太平洋的最近出海口海參崴 248 公里，距遠東最大的不凍港 納霍德卡 331 公里，距俄波西耶 特港和朝鮮先鋒港 400 公里，是 黑龍江省對俄經貿的橋頭堡，也 是經海參崴到日、韓、北美等國 家和地區以及國內東南沿海地區 陸海聯運的必經2、之路。 轄綏芬河市、寧安市、海林市、穆棱市、林口縣、東寧縣 6 個市（縣）和 東安區、西安區、愛民區、陽明區 4 個城區，總面積 4.06 萬平方公里，其 中，市區面積 1353 平方公里，建成區面積 58.6 平方公里。 經經 濟濟：全市上下緊緊圍繞追趕型跨越式發展目標，經濟實現了快速增長。 2008 年，全市地區生產總值實現 501.1億元，同比增長14% 。規模以上工 業增加值、銷售收入和利稅分別實現 65.5 億元、237.5億元和19.7億元， 增長 24.7%、26.6% 和 28.1% 。外貿進出口總額達到 100.02 億美元，增 長31% ，其中對俄貿易 56.7億美元，占全3、省份額的 51.2% 、全國的 9.9% 。 全市招商引資到位資金 162.8 億元，增長 44.2% ，其中實際直接利用外資 10951 萬美元，增長 44.5% 。全口徑財政收入實現55.04 億元，增長 27.1% 。全社會固定資產投資達到 213.8億元，增長 43.8% 。 本項目所處地塊東安區 全區總面積334.2平方公里，其中城區面積5.2平 方公里。總人口18.55萬人，其中城市人口13.57 萬人，住有朝鮮、滿、回、蒙古等24個少數民族。 1997年7月區劃調整，原郊區興隆鎮、東村鄉劃 歸東安區。2001年3月,東村鄉撤銷并入興隆鎮。 全區現轄1個鎮、4個街道辦事處（七星、新安、 長安、五星），17個行政村，19個城市社區居 委會和4個建制鎮社區居委會。所轄興隆鎮地處 牡丹江南岸，共有4.97萬人，其中農業人口2.1 萬人，耕地5321公頃。擁有城鄉中小學校14所， 其中