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1、1 天倫廣場項目分析天倫廣場項目分析 寧波天倫時代廣場寧波天倫時代廣場 【對于城市商業功能體的思考對于城市商業功能體的思考】 溝通提報溝通提報 2012.042012.04 Conception Orientation Report 2 2 作為一個城市商業功能體，不能孤立的單純從項目所處區域來考慮，必須作為一個城市商業功能體，不能孤立的單純從項目所處區域來考慮，必須 基于市場，跳出市場，站在都市體量商業發展角度，基于市場，跳出市場，站在都市體量商業發展角度， 從更廣視野來分析，從更廣視野來分析， 借鑒國內其它同類物業成功發展經驗，借鑒國內其它同類物業成功發展經驗， 以期對項目發展起到重要的指2、導與借鑒意義。以期對項目發展起到重要的指導與借鑒意義。 3 3 這是一塊充滿活力的土地這是一塊充滿活力的土地 這里將是寧波人氣最旺的城市功能商業區這里將是寧波人氣最旺的城市功能商業區 在寧波迅速發展的時代，充滿了機遇、挑戰在寧波迅速發展的時代，充滿了機遇、挑戰 我們項目就立足于這里我們項目就立足于這里 在市場角逐者中在市場角逐者中 我們第一感覺是欣喜，我們第一感覺是欣喜， 我們第二感覺是謹慎我們第二感覺是謹慎 面對這塊稀有寶地，面對這塊稀有寶地， 我們應該有一個怎樣思考呢？我們應該有一個怎樣思考呢？ 我們思維經歷了三個階段。我們思維經歷了三個階段。 4 4 F Firstirst- -戰略篇戰3、略篇 S Secondecond-商業篇商業篇 T Thirdhird-定位篇定位篇 5 5 First 戰略篇戰略篇 對于一個城市商業功能體的戰略考量對于一個城市商業功能體的戰略考量 6 6 項目屬性界定：項目屬性界定： 城市黃金商業中心城市黃金商業中心 江東商業鉆石中央江東商業鉆石中央 2.12.1萬平方米土地萬平方米土地 1111萬平方米建筑萬平方米建筑 高尚酒店、辦公、集群商業高尚酒店、辦公、集群商業 這預示著：這預示著： 1111萬平米城市商業功能體即將橫空出世萬平米城市商業功能體即將橫空出世， 城市巨擘、露顯新都市風范！城市巨擘、露顯新都市風范！ 從此，一個江東新中心即將崛起，人們生活及消費習慣將被改變從此，一個江東新中心即將崛起，人們生活及消費習慣將被改變 是需求，還是趨勢？是需求，還是趨勢？ 7 7 北聯北聯 中提升中提升 東擴東擴 南統籌南統籌 三江口三江口 市級中央商務