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1、 榮信地產特色商業地產整體榮信地產特色商業地產整體 性操作的思考性操作的思考 前言 隨著榮信集團淘樂新天地項目的運營， 鐵西財富廣場、于洪財富廣場的的建設。 榮信集團將步入商業地產發展的快車道。 對未來的商業地產如何發展梳理下簡單的 一些想法。 目錄 一、商業地產的思考 二、項目整體性操作 一、商業地產的思考 關于商業地產關于商業地產 商業地產是經營活動所需要的不動產，是一種 生產資料 商業地產的價值體現 商家經營帶來的價值提升 不動產的價格提升 一、商業地產的思考 目前我們對商業地產模式的探索目前我們對商業地產模式的探索 尋衡求多點平尋衡求多點平 三級客戶之間的利益平衡 開發商和客戶之間的利2、益平衡 長期利益和短期利益的平衡 自身利益與社會效益的平衡 與戰略合作伙伴實現共贏與戰略合作伙伴實現共贏 對于開發商：保證項目品質，確保主題定位的鮮明 突出，帶動并平衡業態（榮信的商業主題是？） 對于經營者：獲得為自己量身定做的經營環境，確 立自己在業態中的主導地位（商戶需根據我們的主 題進行） 一、商業地產的思考 商業地產的價值鏈關系商業地產的價值鏈關系 開發商 投資者 經營者 消費者 巡回式、封閉式的價值鏈 循環循環 一、商業地產的思考 商業地產的分類商業地產的分類 城市運營式地產 大型商業地產 小型商業地產 社區配套商業 城鄉結合部商業和縣域城市商業 一、商業地產的思考 品牌價值在商業地3、產中的作用品牌價值在商業地產中的作用 品牌的共建實現戰略合作伙伴間的共贏 項目品牌與集團品牌相互促進 我們的開發理念我們的開發理念 與城市協調發展 實現社會效益最大化，實現和消費者、經營者、 投資者的共贏 二、項目整體性操作 項目整體性操作的兩個核心問題項目整體性操作的兩個核心問題 合力：合力：操作的每一個環節都要強調策劃、招 商、營運管理三要素彼此配合，共同發力 平衡：平衡：基于三級客戶的價值關系，在操作中 平衡多方關系 二、項目整體性操作 成功商業地產的三要素成功商業地產的三要素 （一）策劃（一）策劃 （二）招商（二）招商 （三）營運管理（三）營運管理 （一）策劃 策劃是對項目預期發展事件的控制策劃是對項目預期發展事件的控制 市場定位 主題定位 客戶定位 產品設計 業態劃分 面積劃分 營銷策劃 策劃策劃 （一）策劃 市場定位市場定位主題定位主題定位 主題定位是項目的核心理念，是決定項目