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1、 海韻 城市廣場商業(yè)整體招商方案 海韻海韻 城市廣場招商部城市廣場招商部 2011615 一商業(yè)環(huán)境分析 二項目分析 三項目定位 四招商思路 五招商方案實施 目錄目錄 一商業(yè)環(huán)境分析 商業(yè)特點 消費市場問卷調(diào)查 【商業(yè)特點】商業(yè)進駐品牌 商業(yè)網(wǎng)點商業(yè)網(wǎng)點 商業(yè)特征商業(yè)特征 面積面積 平均租金平均租金 經(jīng)營業(yè)態(tài)經(jīng)營業(yè)態(tài) 文化街 臨街底商 5*15 7*12 80/元/ 集酒吧，KTV，餐飲一條街 中山路 老商業(yè)街 50-70 60/元/ 家電、低檔服裝雜貨 新華街/福靈路 臨街底商 5*15 7*12 70-80/元/ 服裝專賣及鞋店、運動品牌。 建設(shè)路 臨街底商 5*15 7*12 75/元/2、 國品牌服裝、家電與摩托車，電動車等五金類 文化文化 路路 建設(shè)路建設(shè)路 在國際旅游島政策頒布前，陵水經(jīng)濟嚴重落后，城市早期的發(fā)展未能科學(xué)嚴謹規(guī)劃， 監(jiān)督管理陵水縣自建民房眾多，城市商業(yè)網(wǎng)點大多也依附于民房底商從事經(jīng)營活動；無停 車位，衛(wèi)生臟亂差，店面形象差，招牌不統(tǒng)一、經(jīng)營品牌檔次偏低等現(xiàn)象非常突出； 【酒店市場現(xiàn)狀】陵水城區(qū)3家三星級酒店構(gòu)成現(xiàn)有中高端 酒店市場 酒店名稱酒店名稱 酒店規(guī)格酒店規(guī)格 客房數(shù)量（間）客房數(shù)量（間） 客房價格（元）客房價格（元） 入住比率入住比率（% %） 酒店位置酒店位置 慶隆達酒店 3星 102 標間168 85% 城區(qū)中心文化路 豪華間188 麗絲花園酒店3、 3星 100 標間160 80% 豪華間280 歐亞酒店 4星 （未掛牌） 56 標間188 80% 豪華間318 酒店信息情況表酒店信息情況表 慶隆達酒店慶隆達酒店 麗絲花園酒店麗絲花園酒店 歐亞酒店歐亞酒店 消費者市場問卷調(diào)查 調(diào)研目的調(diào)研目的: 從陵水主城區(qū)、高鐵站、香水灣三地了解，針對消費者直擊調(diào)查，進而了解當(dāng)?shù)厥袌鱿M需 求及購買力。 一、陵水縣家庭月收入一、陵水縣家庭月收入 調(diào)查總結(jié)： 1、陵水當(dāng)?shù)氐娜罕娛杖胨矫黠@偏低，該類群體占據(jù)問卷總數(shù)量80%以上，當(dāng)?shù)爻鞘薪?jīng)濟主要以第一產(chǎn)業(yè) 為主（農(nóng)業(yè)和畜牧業(yè)、漁業(yè)）第二、第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展嚴重滯后；引進品牌消費價位適中，不強調(diào)尋求高端； 2、目前陵水商業(yè)配套的不完善，受訪群眾均對陵水打造一養(yǎng)站式綜合商業(yè)表示認同與支持。 3、增加男女服裝、鞋類的面積比例，加強及細分三層電子、手機、數(shù)碼通訊、IT等業(yè)態(tài)進駐可能性及適應(yīng) 4、陵水目前娛樂項目簡