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1、寧興大廈營銷及租賃招商方案寧興大廈營銷及租賃招商方案 合潤地產。正高地產合潤地產。正高地產 2011.62011.6 再見，是為了全新的開始！再見，是為了全新的開始！ 這是一個向東的世界 這是一座向東的城市 這是城市重心從三江口轉向東部新城的時代 如果說，20世紀是寧波的“三江口時代” 那么，21世紀就是寧波的“東部時間” 在寧波的東部時間，在寧波的東部時間， 有一座建筑，正散發著獨有的魅力有一座建筑，正散發著獨有的魅力 這就是 寧興大廈寧興大廈 本次提報，解決問題是不二法則本次提報，解決問題是不二法則 實用、實效是我們的思考源點實用、實效是我們的思考源點 我們的原則：我們的原則： 讓我們一一2、道來讓我們一一道來 市場篇市場篇 市場宏觀分析市場宏觀分析 第一章第一章 寫字樓只租不售的發展模式在歐美、香港、上海等發達地區已廣泛運用， 隨著寧波寫字樓市場的快速發展，只租不售的模式將成為必然趨勢： 更具靈活性，節省資金流，可隨時根據需要搬遷或增加減少租賃面積； 三省心，三管理，更有檔次（省心省力省錢，統一管理、經營、招商） 受政策限制，外企不能在國內購買房產，只能選擇租賃辦公； 寧波日益擴張和成熟的城市腳步，催生出更寬廣的租賃需求。 寧波寫字樓只租不售將越來越成為趨勢寧波寫字樓只租不售將越來越成為趨勢 市場趨勢市場趨勢 國內CPI持續上升，通貨膨脹程度嚴重，今年5月份CPI同比上漲5.5%3、，漲幅環比上升0.2%； 6月20日起上調存款準備金率0.5個百分點，也是年內6次上調，可凍結資金3800億，存款準備金 率21.5%，達歷史最高位。 存款準備金率高頻率上調，銀根緊縮致企業資金存款準備金率高頻率上調，銀根緊縮致企業資金 面巨壓，租賃寫字樓對企業將更有吸引力面巨壓，租賃寫字樓對企業將更有吸引力 宏觀政策宏觀政策 1、生產性企業所得稅減免按15%征收，其中經營期在十年以上的，從獲利年度起，所得稅享受 “二免三減半”的優惠政策； 2、產品出口企業，按規定減免所得稅期滿后，按10%征收企業所得稅；先進技術企業按規定減 免所得稅期滿后，可延長3年減半期； 3、高新技術項目地方給予一定的財政補助； 4、新創辦的軟件企業經認定以后，自獲利年度起，企業所得稅享受“二免三減半”的優惠政策， 2010年前增值稅，實際稅負超過3%的部分即征即退； 5、符合外商投資產業指導目錄鼓勵類和限制乙類項