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1、福建省糧食專業加工貿易批發市場項目可行性研究報告附表XX工程咨詢有限公司二零XX年XX月XX項目可行性研究報告建設單位：XX建筑工程有限公司建設地點：XX省XX市編制單位：XX工程咨詢有限公司20XX年XX月19可行性研究報告編制單位及編制人員名單項目編制單位：XX工程咨詢有限公司資格等級： 級證書編號：（發證機關：中華人民共和國住房和城鄉建設部制）編制人員： XXX高級工程師XXX高級工程師XXX高級工程師XXXX有限公司二XX年XX月XX日目 錄 第一章 總 論 - 3 - 1.1項目概述. - 3 - 1.2項目名稱和建設地址. - 3 - 1.3主辦單位和負責人 - 4 - 1.4上市2、商品范圍和交易方式. - 4 - 1.5市場交易規模. - 4 - 1.6項目主要特點. - 4 - 1.6項目可行性研究依據. - 5 - 第二章 現狀分析和項目建設的必要性. - 5 - 2.1現狀分析. - 5 - 2.2項目建設的必要性 - 6 - 第三章 建設方案 - 8 - 3.1建設內容. - 8 - 3.2建設規模. - 8 - 3.2總平面布置方案 - 9 - 第四章 建設條件及配套設施 - 10 - 4.1場地工程地質條件 - 10 - 4.2給排水系統. - 10 - 4.3高、低壓配電系統 - 11 - 第五章 環境保護、消防與節能 - 11 - 5.1 環境保護. -3、 11 - 5.2 消防. - 12 - 5.3 節能. - 12 - 第六章 市場分析 - 12 - 第七章 企業組織、勞動定員和建設進度計劃 - 14 - 7.1企業組織、勞動定員. - 14 - 7.2 項目實施進度計劃 - 14 - 第八章 投資估算與資金籌措 - 15 - 第九章 效益分析 - 16 - 第十章 結論與建議 - 17 - 10.1 主要結論. - 17 - 10.2 建議 - 17 - 第一章 總 論 1.1項目概述 *糧食交易批發市場，位于*市近xx文區境內省道xx西北側，交通十分便捷。改革開放以來，伴隨著糧食流通體制改革的不斷深化，*糧食市場憑借其優越的區位條件應4、運而生并不斷發展壯大，已成為目前福建省加工能力最強、價格最低、吞吐量最大的糧食(大米)集散地，其大米加工產品的服務輻射范圍已覆蓋整個閩南、粵東大部分縣(市、區)。 糧食問題，任何時候都是一個重要問題。鄧小平曾經嚴肅指出“農業，主要是糧食問題，農業上如果有一個曲折，三五年都轉不過來”。我國東南沿海人多地少，經濟相對發達，糧食自給不足，需從外部調入以解決糧食供求平衡，這是區域合作的結果，銷區為產區提供銷售市場，解決產區的糧食銷路，產區為銷區提供商品糧源，解決銷區的糧食供應，使產區與銷區實現了優勢互補。因此，從有利于發揮區域比較優勢的角度看，確保銷區糧食安全，關鍵是確保流通渠道的暢通，抓好糧食儲備和5、糧食交易市場的建設。 *糧食市場已具有相當的規模和基礎，在省內外已打造奠立了較響的“地域”品牌，具備了糧食精深加工的優勢。特別是近幾年來，*市基礎設施得到較大改善，繼拓寬改造319、324兩條國道線和省道xx后，又建成了漳廈泉高速公路，開工建設漳詔、漳龍兩條高速公路以及*港3.5萬噸碼頭的建成，xx鐵路xx站完成改造，為*糧食市場的大進大出拓寬了空間；其次是閩南、粵東地區人口近3000萬，孕育著巨大的市場需求，隨著人民生活水平的提高，人們對大米的口感、色澤、衛生、顆粒度、新鮮度、營養健康越來越關注，由于國內大米保鮮技術原因，大米不宜過長貯存，長途運輸消耗多于稻谷，這使*糧食市場稻谷加工具有市場6、信息來源廣、就近銷售費用低等的明顯便利。其三是*糧食市場得到市、區兩級政府的高度重視，有政府的積極推動、民間主動參與的良好基礎。所有這些為*糧食的擴建改造，建成跨省際的國家級區域性糧食大市場奠定了條件，并將對平衡閩南粵東與沿海地區今后糧食需求，確保糧食安全發揮積極的作用。 1.2項目名稱和建設地址 項目名稱：*市*糧食專業加工貿易批發市場 建設地址：xx區xx鎮*村省道xx路段西北側，見附圖一:*市*糧食交易市場地理位置圖。 1.3主辦單位和負責人 主辦單位：xx區xx鎮人民政府 負責人： 1.4上市商品范圍和交易方式 上市商品范圍：糧食及其制品、飼料 交易方式：批發、零售（主要是從外調進原糧7、，經加工后，銷往閩南廈、漳、泉所屬各縣（區）及粵東、潮汕等地。 1.5市場交易規模 *市*糧食交易市場計劃安排120家糧食加工及其制品、飼料加工經營企業，年糧食及制品飼料加工量100萬噸，年市場交易量120萬噸，年市場交易額20億元。 1.6項目主要特點 (1)本項目是在原有稻谷加工市場基礎上，按國家級區域性的糧食市場標準進行擴建改建項目。 自80年代中期，*村村民依托xx鐵路xx火車站調運糧食的優勢，沿省道xx路段兩側，陸續興建了20多家米廠，由于缺乏統一規劃和因陋就簡土法上馬，存在著嚴重的安全隱患和環境污染。新區成立后，結合省道xx六石至xx路段拓寬改造，由xx區人民政府牽頭，xx鎮負責具8、體實施，在省道xx*村路面西北側，按照統一征地，統一規劃，統一建設，對原有的糧食加工企業進行拆遷改造，初步形成基礎設施相對配套，環保、消防基本滿足要求，達到一定規模和檔次的*糧食交易市場。但現有市場仍以稻米粗加工為主，大路貨居多，市場內各家加工經營品種單一、雷同，形不成產品系列，缺少真正能在市場“叫得響”知名商品品牌，限制了市場優勢的發揮和規模的做大。 (2)本項目為申報國家級區域性糧食交易市場項目，授權xx鎮人民政府管理。 為適應入世后糧食流通新形勢，經區委、區政府研究決定擬進一步完善該市場各項功能，力爭建成跨省際的區域性糧食加工貿易大市場。為此，根據國家糧食流通體制改革有關政策，中共*市x9、x區委、區政府多次召開專題會議，研究*市*糧食交易市場建設事宜，成立了建設項目領導小組，明確提出申報國家級區域性糧食市場項目，授權xx鎮人民政府管理，負責開發建設的具體工作，并向*市工商行政管理局申辦了市場登記證。 (3)本項目所需新增建設用地，已由xx區人民政府上報*政府審批，征用xx鎮*村集體所有耕地，改變為非農業國家建設用地，行政劃撥作為本項目的建設用地。征地費、“三通一平”和糧食加工經營區及配套服務區建設資金，采取多元化投資體制由建設單位多渠道籌措解決，。 1.6項目可行性研究依據 (1)漳政1997地203號*市人民政府關于xx區工業區開發有限公司建設*糧食加工區征用土地的批復 (210、)*市工商行政管理局簽發的市場登記證 (3)中共*市xx區委、*市xx區人民政府關于xx區工業區和*糧食加工區有關開發建設的專題會議紀要（1997）10號 (4)*市xx區人民政府關于*市*糧食批發市場開發建設專題會議紀要（1997）35號 (5)漳龍計補199834號*市xx區計劃局關于*糧食加工區第二期補辦立項的批復 (6)漳龍計1998104號*市xx區計劃局關于xx鎮糧食加工區內*市xx區大川米廠等二十一個項目立項的批復 (7)*市環境保護局審批的建設項目環境影響報告表 (8)中國工商銀行*分行xx區辦事處xx分理處出具的資金證明 第二章 現狀分析和項目建設的必要性 2.1現狀分析 *11、市xx區糧食及其制品加工已形成相當規模，尤其是*的大米加工和六石孚美的米、面制品，在閩南、龍巖、粵東一帶，乃至東南亞占有一定的市場份額，享有較高的知名度。 *糧食崛起于1985年，國家對已執行三十多年的糧食統購統銷制度進行改革，*村村民根據閩南、粵東是缺糧區，需要從省、區外調進糧食，并在*市集散的實際情況和*村位于省道xx旁，距xx火車站僅2.6公里，距國道324線僅5.8公里，交通便捷的有利條件，陸續興建了20多家米廠，到1997年新區成立之初，已形成年產值2億多元的規模，在省內外打開了一定影響，創立了“地域”品牌。其生產加工的大米大部分銷往南安官橋、廣東潮汕和*本地區。由于這些企業大多利用12、村民原有的責任田，就地形而建，形狀不一，朝向紊亂，緊靠xx兩側，且均為簡易搭蓋，缺乏防火和防塵設施，不能滿足消防和環保要求，存在嚴重的安全 隱患和環境污染，尤其是粉塵污染，嚴重影響當地居民和過往和人車輛以及附近的九十九灣水質。每當運進稻谷，運出大米、米糠時，常造成交通阻塞，容易造成交通事故。新區成立后，結合省道xx拓寬改造，實行統一征地、統一規劃、統一安排，著手拆遷統建*糧食交易市場。該市場占地面積 畝，現已建成并入遷32家，其中糧加工企業27家，飼料加工企業5家，完成投資4000多萬元，形成年加工能力近50萬噸，年創產值約4.5億元，稅利700多萬元。在*糧食市場的帶動下，目前全區有各類糧食13、加工企業 家，其中大米加工企業39家，米面制品企業及家庭雇工作坊100多家，飼料加工企業 家，形成可觀的群集性規模。但是由于現有市場仍存在著精加工比例低、產品單一檔次不高、基礎設施不夠配套以及現有市場戶為主體的信息技術手段落后等，致使市場的服務功能受到一定限制，制約該市場的進一步發展。 2.2項目建設的必要性 (1) 建好*糧食市場，是解決*市乃至閩南、粵東地區糧食供需平衡的需要。 維持糧食生產和糧食消費平衡的公式是：社會總人口平均每人需要的糧食消費量=糧食種植總面積單位面積的糧食產量。人口、面積、單產可從統計資料查到，全國人均直接糧食消費量1997年城鎮居民為88.59公斤，農村居民為25014、.67公斤。按照中國農業科學院等單位發表的2000年我國糧食和經濟作物發展問題研究，預測2000年我國人均糧食消費量為438415公斤。根據我市的經濟發展程度、對外開放度、農業產業結構特點、群眾膳食習慣等因素、并依據我市的農村留糧、城鎮供應以及外地糧食調進等參考數據，我市人均年消費糧食數量，即使按低限標準也應在原糧400公斤（含飼料糧和以糧食為原料的工業用糧等）以上為妥。預測2005年，我市總人口將達470萬人以上，全市糧食需求量約188萬噸。近年來，*市糧食種植面積穩定在 萬畝左右，糧食總產量120萬噸左右（單 公斤左右），若到2005年糧食總產量保持在120萬噸，則需要從外地凈調進糧食約615、0萬噸。 隨著人口的增長和閩南、潮汕地區經濟發展需要更多的建設用地以及農業結構的調整，經濟作物種植面積將占更大的比重，這些地區的糧食自給將更加不足，需要調進更多的糧食以保持平衡。同時隨著人民生活的不斷提高，人們對糧食及其制品需求趨于多樣化，對禽畜肉類的需求不斷增加，飼料行業及其糧食制品也將隨之得到快速的發展。據了解目前*市飼料加工企業已達300多家，年加工能力150萬噸，市場已輻射至粵東、泉州、龍巖等鄰近地區，但產銷量較為分散，形不成規模和影響，因之以糧食市場為主體，利用糧食加工下腳料和現有的影響力，增辟飼料和糧食制品交易加工場所，對活躍市場交投、繁榮一方經濟，部分解決*市乃至閩南、粵東地區糧16、食供需平衡將是十分必要的。 (2)完善市場功能，提高產品檔次，是適應“入世”市場競爭形勢的需要。 要適應21世紀糧食加工發展趨勢，適應我國寬裕型小康社會膳食結構的調整和變化，*糧食市場必須在保證糧食營養、衛生、安全的前提下，按照規模化生產和集約化經營，追加高科技手段，努力提高糧食資源的利用率，拉動糧食產業鏈的形成。 而以*現有糧食產品加工水平和市場設施配套條件，顯然與“入世”糧食市場的發展形勢存在著較大差距，特別是部分糧食加工企業環保粉塵回收仍達不到要求，市場的交易、加工、倉儲功能不清，交易信息技術手段落后等，為適應入世后更趨激烈的市場競爭形勢，迫切要求產品加工向系列化延伸，向高檔次發展，迫切17、要求完善信息技術手段，建立糧食交易信息平臺，更好發揮好*糧食市場交通運輸便捷，供銷渠道暢通和大吞吐、低成本的優勢，進一步提升產品加工檔次，強化市場交易功能，以求達到創造出更好的經濟效益和社會效益，繁榮新區經濟。 （3）建設*糧食市場是適應糧食流通體制改革，建立靈活有效的糧食儲備體系的需要。 *糧食市場的擴建改造，有利改善福建的糧食流通的基礎設施，培育新型的糧食流通主體。促進先進的流通技術的推廣應用和糧食檢測體系的建立，從而提高糧食食品質量安全保障，提高糧食流通現代化水平和經濟社會效益。其次，有利于發揮* 動態糧食儲備的積極作用，做到儲糧于民（以*目前的規模，平均每天的糧食庫存量在1200噸以上18、，項目建成后，其動態糧食儲備至少在3000噸以上）。并可把民間糧食調運與國家儲備糧的吞吐結合起來，有效降低儲備成本，減輕財政壓力和負擔。因此*糧食市場建設，對建立高效靈活的糧食儲備體系，增強國家宏觀調控能力，有效調節區域糧食供求，促進糧食流通體制改革有著十分重要的意義。 第三章 建設方案 3.1建設內容 立足現有項目基礎，依據我國東南沿海糧食供求情況，按照做大市場、做全品種、做高檔次，搞好項目的開發建設。力求形成糧食及制品、飼料品種齊全，能滿足多樣化需求，起點、規模比較高的區域性大型糧食交易市場。 （1）市場擴建改造。包括加工經營場所、倉儲設施、展示、配送中心、檢測大樓的建設及現有糧食加工企業19、的技術改造和設備購置。 糧食精加工設備：主要有色選機、拋光機、真空包裝機等。 袋式除塵設備：主要有脈沖器、空加機等。 糧食檢測設備：主要有氣相識譜儀、測控儀、粉碎機等。 （2）適應市場擴建發展需要，進一步完善基礎設施配套。 路網工程：布置241000主干道2條，12300、11300的次干道3條。水泥混凝土路面。 給水工程：敷設鋼筋砼給水DN600的管道長3.7公里、DN300的管道2.1公里。 排水、排污工程：采用雨污分流制，敷設鋼筋砼排水DN400的管道3.1公里。 供電工程：總容量為6864KV，由東嶼和xx變電站各提供兩路10 KV高壓線供電。 信息技術工程：服務器系統及寬帶信息通路一20、路，計算機系統、信息顯示系統和電子自助系統及監控系統等。 3.2建設規模 本項目初步規劃安排120家糧食加工經營企業，主要是從省外調進原糧，進行加工后銷售。 (1)市場交易量：年加工糧食及飼料100萬噸，年銷售量120萬噸。 (2)總用地面積400畝，其中糧食及制品、飼料加工經營區用地面積 畝；配套服務區用地面積 畝。同時預留 畝，作為發展備用地。 (3)總建筑面積10.6萬平方米，其中糧食交易區1.6萬平方米、糧食加工區1.2萬平方米、糧食倉儲區2.4萬平方米，糧食周轉倉庫0.5萬平方米；飼料加工區0.9萬平方米、飼料倉儲區1.6萬平方米、飼料交易區1萬平方米、糧食制品交易0.8萬平方米；交21、易展示中心0.36萬平方米、糧食分銷配送中心0.2萬平方米及檢測用房0.04萬平方米。 3.2總平面布置方案 本項目建設用地的東南側為省道xx，西側為九十九灣水系，北側為福建省甘蔗研究所。整個地塊呈三角形。規劃在面臨省道xx條形地帶布置配套服務區，除此之外，大部分地塊均布置糧食加工經營區，總平面布置方案見附圖二：*市*糧食交易市場總平面布置圖。其技術指標如下： 總用地面積 M2 。其中： 規劃保留用地 M2 建筑物占地面積 M2 道路占地面積 M2 綠地面積 M2 建筑系數（建筑密度） % 道路系數 % 綠地率 % 總建筑面積 M2 容積率 說明： (1)為解決綠地偏低的問題，規劃在建設用地的22、東南側（省道xx路側）和西側（九十九灣水系岸邊）多植樹，提高綠地率。 (2)總建筑面積中配套服務區建筑面積為毛估數，糧食加工經營區建筑面積為規劃設計數。100家糧食、飼料加工企業中，有22家的廠房的為4開間；11家的廠房為5開間，每開間寬度為4M。廠房前部為下店上房的2層建筑，廠房后部為單層建筑。 第四章 建設條件及配套設施 4.1場地工程地質條件 根據福建省水文地質工程地質勘察研究院1998年5月編寫的福建省*市xx區綜合水文地質工程地質環境地質調查報告，本場地工程地質條件如下： (1)地形地貌 本場地貌基本成因類型為：堆積地貌；形態成因類型為：沖積一級階地；巖性組合為：粘性土、砂土、軟土；23、地貌為：高程7米左右，地形平坦開闊。 (2)巖土體工程地質類型及其特征 屬堆積土類；中壓縮性稍密中密堆積土亞類；巖性為：褐黃、青灰色粘土，泥質中組砂，泥質砂礫卵石等；工程地質特征：粘性土具中壓縮性，砂土為稍密中密，力學強度較高，其中裸露型為褐黃色花斑狀粘性土為主，埋藏型為青灰色粘土為主；承載力為：青灰色粘土170300KPa，花斑粘土160250 KPa，砂土180280 KPa，泥質砂礫卵石 250Kpa. (3)地基基礎適宜性評價 屬一般區，中軟場地，適宜作為36層建筑物天然地基，6層建筑應采用復合基或樁基，基礎持力層視實際情況而定。 (4)場地地震效應 本場地地震基本烈度為7度，未來百年24、內有可能發生5.75級地震。建筑場地類別為類，場地抗震性能較好，地震時無加重震害的可能性。 (5)地下水特征 屬松散巖類孔隙水，地下水豐富，宜集中開采，但水質較差，不宜飲用，可作為農業用水，作為生活或工業用水須作相應處理。 4.2給排水系統 項目位于九龍江下游淡水資源豐富，且建有一座日處理10萬噸的污水廠。 (1)給水水源：采用xx區自來水廠（首期工程日供水量2萬M3），該工程將鋪設DN600管道經過該市場，日用水量150噸左右。 (2)排水系統：采用雨污分流制，雨水直接排入九十九灣水 系；生活污水經污水廠處理排江中。 4.3高、低壓配電系統 *市電力供給有余，已成為全省重要的電源基地，20025、0年電力裝機容量達159.9萬萬千瓦，占全省總裝機容量的15.3%。因此，完全可滿足本項目建設電力需求。 (1)負荷估算糧食加工經營區負荷 家160KVA/家= KVA； 配套服務區 0M360VA/M2= KVA； 總容量 KVA。 (2)電源：由東嶼和xx變電站各提供1路10KV高壓線路供電。 (3)設備選擇 糧食加工經營區各廠家單獨安裝1臺變壓器，共安裝 臺，容量120200KVA。 配套服務區安裝120KVA和160KVA變壓器各2臺。 采用低壓配電屏供380V動力設備用電和220V照明用電。 (4)電話系統 *市電信局程控電話達50萬門，可滿足用戶需求。 第五章 環境保護、消防與節能26、 5.1 環境保護 (1)減輕粉塵污染 本項目對環境影響主要是糧食、飼料加工過程中產生的粉塵，尤其是稻殼粉碎成粗糠過程中產生的粉塵。必須把減輕粉塵污染的技改工作抓好。在廠房中，設置除塵室，采用布袋除塵，把大部分粉塵凝結成小顆粒，從排氣管口掉到布袋里，以減輕粉塵對大氣的污染。 (2)減輕噪聲污染 盡量選用低噪聲糧食加工設備，安裝設備時采用減震墊，設置橡膠接頭，彈性吊架等，以減輕噪聲污染。 (3)減輕水污染 采用雨污分流制，雨水可直接排入九十九灣，生活污水須經化糞池處理排入污水管再經污水廠處理后排入九龍江。 (4)防止固體廢棄物污染 設置垃圾箱，定點存放垃圾，定時清掃和清運。保持場內清潔，形成一個27、文明、衛生的交易市場。 5.2 消防 （1）建設物四周設環行道路，道路寬度滿足消防通道寬度要求。 （2）糧食加工經營區和配套服務區按消防要求設置消火栓和其他消防設備，室外消防用水量為30L/S，室內消防用水量為15L/S。消防用水和生產、生活用水由市政給水管道供給。 5.3 節能 （1）設備選型時，盡量選用耗能低，功效高的糧食及制品、飼料加工設備。 （2）盡量在用電低谷時進行加工，既可減少供電系統能源損耗，又可減低生產成本。 （3）各廠家選用變壓器與加工設備配套，避免“大馬拉小車”。 第六章 市場分析 6.1國際糧食供求形勢分析。80年代以來，世界糧食生產持續增長，糧食總產量從17億噸左右增長28、到目前的21億噸左右，世界人均糧食占有量保持在400千克左右，與此同時，世界糧食市場一度出現供大于求的格局，世界糧食貿易增長緩慢，90年代以來出現停滯現象，貿易量維持在2億噸左右。據有關方面分析預測，世界糧食產量將繼續保持平衡的增長態勢，未來世界糧食生產將基本上能夠滿足需求的增長，供求狀況將有所改善，世界糧食貿易量將會不斷擴大。 我國已經加入世貿組織，按照中美農業合作協議，我國將大幅度增加最低關稅限額的農產品進口數量，到2006年將增加進口小麥730萬噸、玉米695萬噸、大米505萬噸，合計為2030萬噸，因此，東南沿海地區在首先考慮國內市場供應的情況下，要積極利用國際糧食資源，適當進口一定數29、量的糧食，實現本地區的糧食供求平衡。 6.2國內糧食供求分析。我國目前糧食綜合生產能力已經穩定達到4.9億噸的水平，人均糧食占有量提高到400千克左右，糧食的生產量基本能滿足國內需求，總供給和總需求基本平衡，總體來看，21世紀我國的糧食生產將在調整、優化品種結構的同時，總產量繼續保持穩定均衡增長。但是由于在人口和耕地資源的雙重壓力下，以及我國加入世界貿易組織后受國際糧食市場的影響，我國的糧食自給率將有所下降。糧食需求的增長將超過國內生產增長的速度，糧食需求量將大于國內生產量，年凈進口由1000萬噸增至4000萬噸，凈進口占需求量不超過10%，糧食安全仍有較大保障。 6.3 *是個缺糧地區，糧食30、自給不足，每年需從市外調進大量的糧食，以滿足居民用糧需要。由于*特有的區位優勢，同樣糧食不足的泉州，廈門以及粵東等地區也通過*中轉調進糧食，使得*逐漸成為閩南乃至粵東的糧食集散地和中轉地。據*市糧食部門對*市鐵路、港務部門等的調查結果，自1992年以來，*每年通過各種渠道調進的糧食保持在10億公斤以上，如1993年11.3億公斤，1994年12億公斤，1995年10.6公斤，“九五”以來，每年均在10億12億公斤之間。根據我們對*糧食市場調查，“九五”期間該市場年調入量 約4050萬噸，約占全市凈調入量的40%左右，占福建省一成左右。如2.2節所述，“十五”期間*本地缺糧每年為6億多公斤，在*31、每年調進的糧食中，有4050%左右要滿足本地需要，余下中轉到泉州、廈門和廣東潮汕等地區。根據“糧食調入省區糧食供求戰略研究”（21世紀中國農業發展戰略）一文福建廣東兩省人口逾1億，90年兩省調入糧食521萬噸，到98年兩省調入糧食達1087萬噸。其中：閩南、粵東兩地人口近3000萬，年需調入糧食300萬噸以上，按照該文預測，東南沿海地區糧食自給率到2005年將從現有的75%以上降到70%左右。因此，閩南及粵東地區的糧食銷售市場將穩步擴大。 6.4目前我國糧食的深加工能力和糧食轉化率仍比較低、糧食轉化主要局限在飼料及少量食品制造業，產品科技含量低，缺乏市場拓展能力，與國外糧食加工水平相比，我國的32、糧食制成品人均占有量不高，拓展空間很大。 *糧食市場要在現有稻米加工的基礎上，建成國家級區域性大型糧食市場的條件是具備的。從區位地理位置看，*介于廈門和汕頭兩個特區之間，是廣東經福建北上的必經之地，為閩粵兩省的陸路交通樞紐。本項目*糧食市場與xx鐵路xx站僅一江之隔，距漳龍高速公路開口僅 公里，距廈門東渡、*港分別為 公里、 公里。隨著“十五”漳龍、漳詔高速公路建成通車，與廈門、泉州均在一個小時的車程，南下潮汕地區也不超過三個小時的車程。像糧食這類大進大出的商品，交通條件是十分重要的。因此我們認為，*糧食市場完全有條件成為閩粵東乃至我國東南沿海糧食市場的龍頭。 第七章 企業組織、勞動定員和建設33、進度計劃 7.1企業組織、勞動定員 *糧食市場的建設得到*市、區兩級政府的高度重視。市委書記鄭立中多次過問*糧食市場項目的建設進展情況，要求從糧食安全高度切實抓好項目的實施。xx區區長蔡良國多次召集有關部門專題研究該市場項目建設問題，區政府為此成立了以付區長為組長的專門項目班子，落實了具體的工作人員和必要的前期費用。目前，xx鎮已明確由該鎮經聯社全權負責該工程的建設。該項目將在“*糧食項目建設領導小組”的領導和組織協調下，由xx鎮鎮長負總責，鎮經聯社具體組織實施，不需再新設機構和增加人員。項目建成后，管理的主要職能將移交給各有關職能部門，鎮經聯社將在鎮政府的授權下發揮協調服務職能。 7.2 項34、目實施進度計劃 目前該項目已完成規劃、征地報批等有關手續，計劃在今年6月完成可行性研究報告并上報審批，79月份做好開工前準備工作，10月份正式動工興建。工期為21個月，至2004年6月份竣工交付使用。 第八章 投資估算與資金籌措 總投資初步估算為10120萬元，其中： (一)前期費用：包括可行性研究報告費、測量放樣費、規劃設計費19萬元； (二)征地費用：740萬元； 1.征地費：每畝2.6萬元，需2002.6=520(萬元)； 2.征地管理費、糧食平議價差、耕地開發專項基金、耕地占用稅、農田基本建設費等有關征地費用：每畝1.1萬元，需2001.1=220(萬元)； (三)拆遷賠償費約需28635、萬元； (四)三通一平費用：1383萬元； 1.平整土地：約需挖方、填方4.46萬m3，每m3費用按12元測算，則需54萬元； 2.基礎設施：1329萬元，其中道路：道路總面積50693平方米，按135元/平方米估算，則道路費用為684萬元；供電：165萬元；供排水：480萬元； (五)土建工程費：按每平方米建筑面積造價432元估算，則需4320萬元； (六)設備更新投資：2560萬元； (七)信息技術工程：計算機軟硬件、電子顯示屏及紅外線探測器、切換器、電視機等，計180萬元； (八)環保及檢測設備：430萬元，其中袋式除塵設備400萬元，糧食檢測設備：30萬元； (九)不可預見費：按以上費36、用之和的5%估算，則為250萬元； (十)管理費：按以上費用之和的1%估算，為52萬元。 資金來源 本項目屬擴建改建項目，是項目所在的區、鎮政府在民營企業積極性的基礎上加以引導，以群眾集資為主，由政府組織，統一規劃，統一建設，獨立經營。由群眾集資7724萬元，銀行貸款2000萬元等渠道籌措解決。 第九章 效益分析 本項目是xx區政府為民辦實事之一，是對原有市場的擴建改造，建設的目的不以直接經濟效益為主，而是體現在社會效益和市場內各經營企業的經濟效益上。 1.市場內各經營企業的經濟效益主要體現在：一是項目建成后，平均每家企業的年利潤預計將達20多萬元，市場內可容納近百家企業年利潤總額近2000多37、萬元；二是由于項目的建設，新增企業和一部分企業得以上規模、上檔次，預計年可新增利潤500多萬元，新增稅費300多萬元，項目的直接經濟效益預期每年近3000萬元。 2.社會效益主要體現在： 項目的建設，對于*市糧食流通體制改革，加強糧食市場管理，培育和發展新型的糧食流通主體，形成各方面共同承擔糧食市場價格波動帶來的風險防范機制具有重要的意義。 項目的建設，可大大改善*市糧食流通市場設施相對薄弱的狀況，對*市糧食流通市場的進一步形成將起到明顯的促進作用，有利于進一步鞏固和提高*市成為閩南、粵東等地區糧食集散市場的功能，保持這些地區的糧食供需平衡。 項目的建設，對于實施xx區經濟發展戰略，繁榮xx區38、經濟(糧食加工業是xx區的重要產業)具有十分重要的意義，不僅直接促進了糧食加工業的發展，提高了企業檔次和綜合利用水平，而且將促進了相關產業如運輸業、餐飲業等第三產業的發展。 項目建成后，將直接或間接地增加就業人員400多人。 項目建成后，年可向國家上交各類稅費400萬元以上。 項目建成后，將大大改善當地糧食產品進出的交通運輸條件，同時對于降低粉塵污染、提高防火條件、改善衛生狀況、促進鎮村改造都具有重要的意義。 第十章 結論與建議 10.1 主要結論 （1）本項目符合xx區城鎮總體規劃，項目的建設對推動xx新區經濟建設和xx鎮鎮區的形成是十分有益的。 （2）本項目的建設，對于保持閩南、粵東等地區39、的糧食供需平衡，確保*市區糧食安全以及環保、消防、增加就業等方面具有重要的意義。 （3）經營區內加工企業加工的糧食、飼料產品市場前景較為樂觀。 （4）本項目的建設不以直接經濟效益為目的，項目建成后社會效益和間接效益明顯。 綜上所述，項目建設是十分必要的，具有廣闊的市場前景，是可行的。項目主要指標匯總見附表2。 10.2 建議 （1）建議xx區、xx鎮政府及建設單位高度重視項目建設的組織協調工作，避免工期過長而影響到現有市場的經營和發展。同時項目主辦單位應做好項目施工監理工作，確保工程質量。 （2）建議由行業協會牽頭，積極推動市場內企業的聯合和股份制改造，以市場名譽面向社會注冊成立股份制糧食儲運40、公司，統一糧食調運。并在重要優質稻谷產區建立調運中心，尋找建立長期合作關系，在省內主要糧食產區建立優質稻谷生產基地，穩定基礎，優質糧源，為企業生產優質精米、 淘米、香米創造條件。 （3）不能局限在以*人辦*市場的水準上，要打開大門，做好招商引資工作。歡迎各方加盟市場建設，參與市場經營，從而把市場規模做大，把品種做全，把檔次做高。 總投資估算表 附表1 單位：萬元 序號 項 目 金 額 備 注 一 前期工作費 19 二 征地費及相關費用 740 按協議及有關規定執行 三 拆遷賠償費 286 按有關規定執行 四 三通一平費用 1383 五 土建工程費 4320 六 設備購置與安裝費 2560 七 41、信息技術工程費 180 八 環保及檢測設備費 430 九 不可預見費 250 按一至六之和的5%估算 十 管理費 52 按一至七之和的1%估算 十一 流動資金 900 合 計 10120 主要指標匯總表 附表2 序號 指標名稱 單位 數值 備 注 1 總用地面積 畝 400 其中糧食加工經營區用地面積60畝，飼料加工區用地面積 畝，糧食制品加工經營區用地面積 畝 2 總建筑面積 萬M2 10.6 其中糧食加工經營區建筑面積 M2 ，糧食制品經營加工區 M2 ，糧食制品加工經營區 M2 3 年糧食交易量 億公斤 12 年銷售大米、飼料，糧食制品12億公斤 4 總投資 萬元 10120 不含配套服務區投資 5 年可創稅利 萬元 3000 6 社會效益、環保效益 明顯