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1、尚美第三城尚美第三城 營銷推廣執(zhí)行方案營銷推廣執(zhí)行方案 三情營銷策略 借勢營銷策略 風(fēng)情營銷 情感營銷 激情營銷 商圈中心 區(qū)域產(chǎn)業(yè) 功能 快慢相濟推盤策略 客戶關(guān)系 整合營銷 小步快走，步步為贏 客戶關(guān)系營銷 整合營銷 多次 推 盤 少批量 入市 時間節(jié)點 情感營銷 風(fēng)情營銷 激情營銷 美譽度 提高 知名度 提高 轉(zhuǎn)化率 提高 新生活 號召區(qū)域 樹立品牌 客戶多資 訊點建立 渠道 搭建 活動營 銷維護 健全銷 售平臺 時加強現(xiàn) 場管理 完成項目客戶整合 現(xiàn)場形 象整合 完善銷 售制 度 營營 銷銷 戰(zhàn)戰(zhàn) 略略 提升項目價值提升項目價值 制定合理營銷節(jié)奏制定合理營銷節(jié)奏 差異化推廣策略差異化推2、廣策略 營銷中心包裝營銷中心包裝 銷售執(zhí)行體系的強化銷售執(zhí)行體系的強化 項 目 營 銷 執(zhí) 行 五 步 療 法 項 目 營 銷 執(zhí) 行 五 步 療 法 我們?nèi)绾螌崿F(xiàn)項目的整體營銷我們?nèi)绾螌崿F(xiàn)項目的整體營銷？ 1 1、打造最完善的時尚、休閑街區(qū)、打造最完善的時尚、休閑街區(qū) 、使項目成為淄博消費新導(dǎo)向、使項目成為淄博消費新導(dǎo)向 3 3、天時地利人和，激發(fā)財富動力、天時地利人和，激發(fā)財富動力 4 4、營銷推廣實現(xiàn)項目營銷、營銷推廣實現(xiàn)項目營銷 項目存在問題項目存在問題 深挖項目存在的問題：深挖項目存在的問題： 1、體量大。項目最小的面積140多，最大的在3000以上，其中200 400為主，與大眾市3、場相違背；部分已出租的商鋪面積較大。 2.總價過高。由于體量過大導(dǎo)致總價太高，只是降低各戶購買能力。 3、內(nèi)街經(jīng)營情況差。內(nèi)街處酒吧外別的商家經(jīng)營狀況較差，如曼伯爾酒 店等。 4、人氣不足。人氣狀況較差，尤其是白天人流量過少。 小結(jié)：體量過大、總價過高，造成客戶購買能力下降。經(jīng)營狀況差、人小結(jié)：體量過大、總價過高，造成客戶購買能力下降。經(jīng)營狀況差、人 氣不足，導(dǎo)致客戶投資信心不做。項目處于商圈內(nèi)，附近可比較同類物氣不足，導(dǎo)致客戶投資信心不做。項目處于商圈內(nèi)，附近可比較同類物 業(yè)較多，以至于造成市場觀望情緒嚴(yán)重業(yè)較多，以至于造成市場觀望情緒嚴(yán)重 根據(jù)以上項目存在的問題，凝練一下賣根據(jù)以上項目存在的問題，凝練一下賣 點，弱化投資風(fēng)險，增強客戶信心點，弱化投資風(fēng)險，增強客戶信心 1、區(qū)位條件優(yōu)越，緊鄰主干道共青團路與西五路，與步行街、王 府井購物中心東西相臨，黃金地段成熟核心商圈，投資回報率 高