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深圳北站交通樞紐配套商業策劃報告之一(145頁）.ppt

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上傳人：地**** 編號：117252 2021-05-05 145頁 6.31MB

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1、1 深圳北站綜合交通樞紐配套商業策劃報告之一深圳北站交通樞紐配套商業策劃報告之一深圳北站交通樞紐配套商業策劃報告之一（市場研究及項目定位部分）（市場研究及項目定位部分）深圳市地鐵集團有限公司 2011年8月 2 2 深圳北站綜合交通樞紐配套商業策劃報告之一項目目標項目目標：通過內外部研究確定深圳北站配套商業項目的商業定位交付品交付品： -城市宏觀研究 -項目物業條件分析 -消費者調查 -商圈研究 -案例分析及案例研究 -潛在商家訪談測試結果及核心發現主要工作方法主要工作方法： -案頭研究 -實地調查 -專家訪談 -SWOT分析 -研討會本策劃項目第一階段工作說明本策劃項目第一階段2、工作說明 3 3 深圳北站綜合交通樞紐配套商業策劃報告之一為了保障項目報告的科學性，項目小組進行了大量的實地調研、外地考為了保障項目報告的科學性，項目小組進行了大量的實地調研、外地考察、內外部訪談、研討會和案頭研究工作察、內外部訪談、研討會和案頭研究工作項目商圈研究項目商圈研究項目小組走訪了項目商圈各類項目50余個，其中: 酒店22個辦公樓12個商業18個此外，還專程考察了香港、上海、廣州的樞紐及地鐵商業及多家購物中心同時，項目小組針對消費者研究發放問卷360份內外部研討會內外部研討會商業概念梳理研討會消費者研究討論會商圈研究討論會案例研究討論會租戶長短名單3、研討會設計方案調整研討會專家及租戶訪談專家及租戶訪談專家訪談專家訪談深圳市城市規劃設計院深圳大學設計院深圳市軌道辦深圳市交通管理局北京城建設計院中建國際租戶訪談：租戶訪談：商業潛在租戶80個旅行社5個酒店管理公司3個查閱文獻查閱文獻中國統計年鑒深圳市城市總體規劃深圳市龍華二線拓展區城市設計深圳市近期建設規劃深圳統計年鑒2008 深圳北站綜合交通樞紐配套工程可行性研究報告新深圳站站區城市設計深圳北站商業配套項目資料 4 4 深圳北站綜合交通樞紐配套商業策劃報告之一目錄目錄 A. 城市宏觀研究城市宏觀研究 B. 項目商圈研究項目商圈研究 C. 項目物業條件分析項目物業條件分析 D. 市場需求分析市場需求分析 E. 參考案例研究參考案例研究 F. 各物業定位方案各物業定位方案 G. 潛在合作商家訪談潛在合作商家訪談本文件是專門為我們的客戶書寫的

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