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深圳城市風尚商業裙樓營銷策劃報告（43頁）.ppt

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上傳人：地**** 編號：117262 2021-05-05 43頁 15.50MB

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1、1 本報告嚴格保密謹呈：深圳市XXX房地產開發有限公司 2021/5/5 城市風尚商業裙樓城市風尚商業裙樓營銷策劃報告營銷策劃報告 2 本報告嚴格保密針對性營銷策劃報告思路目標溝通目標溝通租金及價格租金及價格測算測算項目統籌項目統籌市場背景市場背景項目定位項目定位營銷操作營銷操作經濟測算經濟測算中心城概況三級市場分析租金統計及分析市場總結商業概況發展規劃項目周邊商業概況典型樓盤統計分析定位思考定位依據定位建議定位之一定位論證定位之二租金測算價格建議價格測算一價格測算二銷售模式對比價格建議銷售模式建議 3 本報告嚴格保密目標溝通目2、標溝通什么業態定位最佳！利于市場后期的持續經營！定位最大限度支撐銷售！成本合理控制！實現價值最大化，并能持久！ 4 本報告嚴格保密龍崗中心城概況：深圳八大衛星城市之一，規劃建設具有國際理念，配套深圳八大衛星城市之一，規劃建設具有國際理念，配套設施齊全，布局合理，交通系統完善，是龍崗邁向城市化的先行城市！設施齊全，布局合理，交通系統完善，是龍崗邁向城市化的先行城市！ 1.龍崗中心城是龍崗政治、經濟、文化中心，屬于深圳八大衛星城之一，而且是龍崗邁向城市化的先行城區，中心城已成為龍崗國際化中心城區的重要標志之一。 2.以居住為核心的中心城的規劃建設，有著國際先進的規劃理念，體現3、在環境、道路、商業、金融、教育、醫療、文化等各項公共設施的規劃布局上。 3.龍崗中心城的配套設施起點高，具有高效率的交通系統、高層次的產業結構，深惠、深汕一級公路和深惠、深汕、機荷高速公路貫穿而過，交通非常方便。重點提示：本項目位于龍崗中心城區，龍重點提示：本項目位于龍崗中心城區，龍崗中心城飛速發展前景為本項目商業帶來崗中心城飛速發展前景為本項目商業帶來更多市場機遇。更多市場機遇。 5 本報告嚴格保密龍崗中心城商業概況：商業主要以商業步行街形式形成，消費人口近商業主要以商業步行街形式形成，消費人口近40萬，屬內動萬，屬內動型商業；商業供過于求，商飽為憂，鋪滿為患；無集中商業，檔次較低，商業分區型商業；商業供過于求，商飽為憂，鋪滿為患；無集中商業，檔次較低，商業分區不合理，出現較多以家私、汽配、建材等大型專業市場，尚未成型。不合理，出現較多以家私、汽配、建材等大型專業市

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