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1、天津?qū)懽謽鞘袌?chǎng)研究天津?qū)懽謽鞘袌?chǎng)研究 目錄 市場(chǎng)概況 主要樓盤資料 熱點(diǎn)區(qū)域研究 友誼路區(qū)域 南京路沿線 客戶研究 主要樓盤資料 市場(chǎng)概況 近年天津?qū)懽謽鞘袌?chǎng)分析 2004年 成交19萬 施工面積達(dá)到134.2萬平方米，同比增長(zhǎng)56.3%； 租賃價(jià)格3.3元，銷售價(jià)格7800元 商業(yè)用房2004年施工面積達(dá)到302.7萬平方米，同比增長(zhǎng)50.1%；。 由于受到整體房地產(chǎn)市場(chǎng)向好的影響，2004年寫字樓銷售價(jià)格漲幅明顯。第四季度平均銷售價(jià)格 為8000元/平米，較2004年初開盤時(shí)漲價(jià)約10%-25%。 2005年 新增項(xiàng)目9個(gè)，總建筑面積43.8萬 成交22萬，租賃型5.4萬，銷售型16.6萬2、金融占4.8萬，22% 租賃價(jià)格3.4元，銷售價(jià)格8200元 十一經(jīng)路區(qū)域 9.4萬平方米 小白樓 7.4萬平方米 2005年1至10月天津?qū)懽謽鞘┕っ娣e129.9萬平方米， 2005年1至10月施工面積達(dá)到328.1萬平方米，同比增長(zhǎng)34.6% 供應(yīng)量 上漲7% 2006年 新增項(xiàng)目12個(gè)，總建筑面積41萬 友誼路區(qū)域 9.6萬 鞍山西道區(qū)域 3.6萬 低密度寫字樓 9.2萬 天津?qū)懽謽前l(fā)展歷史 天津第一棟寫字樓國際大廈1993 年動(dòng)工并預(yù)售，遠(yuǎn)洋大廈1997 年底開始招租，泰達(dá)大廈 1997 年下半年招租。 1997年前后是天津?qū)懽謽堑母叻迤冢陂g寫字樓投資過熱，甲級(jí)寫字樓 集中放量供應(yīng)。3、由于當(dāng)時(shí)的民營企業(yè)大多規(guī)模較小，無力租用或購買寫字樓，主要產(chǎn)品消化以 投資為主 1997 年后由于亞洲金融危機(jī)、寫字樓增量供應(yīng)過快和以價(jià)格戰(zhàn)為主的無序化競(jìng)爭(zhēng)，導(dǎo)致天津 甲級(jí)寫字樓較為蕭條，最具有代表性的例子是：國際大廈寫字樓租金從30 美元/月.平米跌到 12 美元/月.平米。1999-2001三年間天津市僅有8萬平方米寫字樓落成，新增速度大大回落， 市場(chǎng)也以消化現(xiàn)樓為主。直到2002年，每年僅有4萬平方米的吸納量 2003 年以來受益于經(jīng)濟(jì)景氣、市政領(lǐng)導(dǎo)換屆、濱海新區(qū)開發(fā)、海河改造、資本流入增加的影 響，天津?qū)懽謽鞘行兄鸩交嘏Ｙ徺I主力金融、貿(mào)易、服務(wù)、物流等新興產(chǎn)業(yè)逐步崛起，大量 新興企業(yè)迅速成長(zhǎng)，國內(nèi)外資金已把天津視為投資熱土，宏觀經(jīng)濟(jì)的大背景推動(dòng)寫字樓市場(chǎng)已 開始進(jìn)入大力發(fā)展階段 政府開始進(jìn)入著手大力整頓爛尾樓，天津原有“爛尾樓” 66座，總建筑面積 335萬平方米， 沉淀資金達(dá)