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1、都市都市VIPVIP項目商業(yè)深化方案項目商業(yè)深化方案 博思堂商業(yè)事業(yè)部博思堂商業(yè)事業(yè)部 20112011年年3 3月月 1 1、項目商業(yè)部分發(fā)展思路、項目商業(yè)部分發(fā)展思路 2 2、項目操作策略、項目操作策略 3 3、項目價格測算、項目價格測算 報告目錄報告目錄 項目發(fā)展思路項目發(fā)展思路 項目操作策略項目操作策略 定位思考定位思考 整體定位整體定位 業(yè)態(tài)定位思業(yè)態(tài)定位思 考及選擇考及選擇 商家建議商家建議 價格測算價格測算 業(yè)態(tài)布局模擬業(yè)態(tài)布局模擬 租售模式建議租售模式建議 銷售方式建議銷售方式建議 銷售策略建議銷售策略建議 招商模式建議招商模式建議 招商策略建議招商策略建議 分類測算分類測算 2、綜合預(yù)判綜合預(yù)判 走勢預(yù)判走勢預(yù)判 一、項目發(fā)展思路一、項目發(fā)展思路 定位思考定位思考 項目區(qū)位項目區(qū)位 建筑形態(tài)建筑形態(tài) 全盤產(chǎn)品關(guān)系全盤產(chǎn)品關(guān)系 配套資源配套資源 本案地處青劍湖本案地處青劍湖 住宅區(qū)核心，住宅區(qū)核心， 毗鄰行政、毗鄰行政、 商務(wù)中心商務(wù)中心 項目具備承接區(qū)域項目具備承接區(qū)域 內(nèi)政務(wù)、商務(wù)、內(nèi)政務(wù)、商務(wù)、 中高檔小區(qū)三大層中高檔小區(qū)三大層 次消費的巨大潛力次消費的巨大潛力 項目毗鄰青劍湖，項目毗鄰青劍湖， 周邊綠化率較高，周邊綠化率較高， 但生活配套尚但生活配套尚 不夠完善不夠完善 以水為畔，以綠為以水為畔，以綠為 伴；環(huán)境作為核心伴；環(huán)境作為核心 優(yōu)勢，利于打造優(yōu)勢，利于3、打造 品質(zhì)商業(yè)品質(zhì)商業(yè) 塔樓塔樓1 1- -2 2層底商層底商 （非裙樓，獨門（非裙樓，獨門 獨戶）；北面獨戶）；北面1 1層層 ，中部及南面，中部及南面2 2層層 結(jié)構(gòu)結(jié)構(gòu) 商業(yè)檔次較難拔高商業(yè)檔次較難拔高 ，只能通過區(qū)域、，只能通過區(qū)域、 環(huán)境利好形成對環(huán)境利好形成對 品牌店的吸引品牌店的吸引 項目公寓部分的項目公寓部分的 傳播推廣較為傳播推廣較為 成功，為商業(yè)奠定成功，為商業(yè)奠定 良好的基礎(chǔ)良好的基礎(chǔ) 公寓的前期推廣給公寓的前期推廣給 商業(yè)銷售奠定基礎(chǔ)商業(yè)銷售奠定基礎(chǔ) 商業(yè)的招商反之商業(yè)的招商反之 拉升公寓價值拉升公寓價值 商業(yè)體量商業(yè)體量 商業(yè)總體量商業(yè)總體量 約約70007000平方米平方米 不具備規(guī)模優(yōu)勢，不具備規(guī)模優(yōu)勢， 但適合發(fā)展生存但適合發(fā)展生存 能力相對較強能力相對較強 的餐飲業(yè)態(tài)的餐飲業(yè)態(tài) 項目發(fā)展條件梳理項目發(fā)展條件梳理 青劍湖畔青劍湖畔 都市驛站都市驛站 整體定位