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1、 鄭州鄭州 瑞邦能源中心瑞邦能源中心 商業(yè)定位及招商運營方案商業(yè)定位及招商運營方案 【2011年1月20日】 目目 錄錄 1 1 2 2 鄭州高新區(qū)商業(yè)初步研判 項目主題功能定位分析 3 3 本項目產(chǎn)品規(guī)劃建議 3 3 4 樓層業(yè)態(tài)分布建議 3 3 5 商業(yè)招租策略建議 商業(yè)運營管理建議 3 3 6 DirectoryDirectory 1 1 鄭州高新區(qū)商業(yè)初步研判 1.1 1.1 鄭州城市發(fā)展概述鄭州城市發(fā)展概述 “東移西進”持續(xù)深入，“大鄭州”兩翼齊飛！“東移西進”持續(xù)深入，“大鄭州”兩翼齊飛！ 伴隨“大鄭州”城市戰(zhàn)略的進一步發(fā)展，西高新區(qū)歷經(jīng)幾年沉淀，迎來久違的春天！ 省政府向東移至鄭2、東新區(qū)，市政府搬遷至中原路西四環(huán)附近， 2011年6-7月份， 滎陽并入鄭州建區(qū)，大鄭州城市框架進一步拉大，西區(qū)蓄勢待發(fā)。 地鐵1號線與2號線延伸進入西高新區(qū)，快速公交實現(xiàn)與市區(qū)的銜接，進一步縮短 了西高新區(qū)與市中心的距離，加快區(qū)域之間的交流融貫。 已經(jīng)打通的農(nóng)業(yè)路化工路、科學(xué)大道北環(huán)，規(guī)劃中即將開通的東風(fēng)路梧桐街、長 椿路南拓至中原路、化工路延伸至滎陽上街區(qū)（上高路）等，預(yù)計未來2-3年內(nèi)， 大西區(qū)連成一片，三環(huán)與四環(huán)之間將成為鄭州重要的社會經(jīng)濟增長極。 建業(yè)在高新區(qū)西四環(huán)購地9000畝、振興預(yù)計在瑞達路與化工路交叉口購地8000 畝，錦藝集團在科學(xué)大道瑞達路購地500畝，美景在四環(huán)邊上購地3、3000畝，加上已 經(jīng)動工的升龍又一城600畝地、西雅圖二期400畝項目，據(jù)業(yè)界專家預(yù)計，未來3-5 年內(nèi)，西高新區(qū)將成為鄭州樓市的第一熱點區(qū)域！ 1.2 1.2 鄭州西高新區(qū)商業(yè)綜述鄭州西高新區(qū)商業(yè)綜述 大型商業(yè)從無到有，大型商業(yè)從無到有，3-5年內(nèi)全面開花年內(nèi)全面開花 2009下半年以來，近20個超億元商業(yè)項目入駐西區(qū)，西區(qū)商業(yè)將迎來新機遇！ 萬達廣場、寶龍城市廣場、錦藝華都、錦藝國際輕紡園、中原文化廣場、大中原 果品物流港、中原汽配大世界、中原新城、中國鄭州國際包裝城、偉業(yè)時代廣場、 昱東大廈、建材家具大世界、明宇國際汽配城、鄭州城市名人酒店、裕達國際會展 中心、豫園綜合樓、萬乘時代廣場和新浦花園 在市政規(guī)劃上，近20個超億元商業(yè)項目布址西區(qū)；交通上，地鐵1號線將貫穿東 西；消費市場上，大量高端樓盤的涌現(xiàn)，為西區(qū)提供了眾多高消費人群。 其中高新區(qū)商業(yè)也將迎來從無到有的局面，振興在瑞達