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1、 亞星上街旅游地產(chǎn)項(xiàng)目亞星上街旅游地產(chǎn)項(xiàng)目- “皇家群島皇家群島”項(xiàng)目（暫定）商業(yè)定位建議項(xiàng)目（暫定）商業(yè)定位建議 亞星集團(tuán)營銷中心亞星集團(tuán)營銷中心 二零一一年五月二零一一年五月九九日日 一、區(qū)域內(nèi)高端地產(chǎn)項(xiàng)目個案分析一、區(qū)域內(nèi)高端地產(chǎn)項(xiàng)目個案分析 雁鳴湖游覽區(qū) 黃河風(fēng)景名勝區(qū) 上街-滎陽自然生態(tài)區(qū) 新鄭龍湖鎮(zhèn) 4 目前鄭州市高端項(xiàng)目主要集中于黃河風(fēng)景名勝區(qū)、新鄭龍湖鎮(zhèn)兩大區(qū)域內(nèi)目前鄭州市高端項(xiàng)目主要集中于黃河風(fēng)景名勝區(qū)、新鄭龍湖鎮(zhèn)兩大區(qū)域內(nèi) 上街上街-滎陽自然生態(tài)區(qū)、雁鳴湖生態(tài)游覽區(qū)為近兩年新興區(qū)域，市場發(fā)展前景值得看好滎陽自然生態(tài)區(qū)、雁鳴湖生態(tài)游覽區(qū)為近兩年新興區(qū)域，市場發(fā)展前景值得看好 2、鄭州高端市場個案分布圖鄭州高端市場個案分布圖 P P artart 1 1 亞亞 星星 地地 產(chǎn)產(chǎn) 構(gòu)構(gòu) 建建 百百 年年 怡豐 森林湖 清華 憶江南 二期伴山居 清華 大溪地 林溪灣 龍泊圣地 正商 紅河谷 天倫 莊園 居易 五云山 雁鳴湖度假村 洞林湖新田 生態(tài)城 “皇家群島” 項(xiàng)目（暫定 名） 4 項(xiàng)目位置：惠濟(jì)天河路北段 (惠濟(jì)區(qū)政 府向北2000米)怡豐森林湖會所 發(fā)展商：河南怡豐置業(yè)發(fā)展有限公司 占地面積：466900平方米 建筑面積：500000平方米 建筑規(guī)模：住宅、別墅、洋房、商鋪 商業(yè)：地中海風(fēng)情購物街地中海風(fēng)情購物街 項(xiàng)目特色：水景地產(chǎn),特色別墅,花園洋 房 項(xiàng)目配套:休3、閑會所、室內(nèi)外游泳池、休閑會所、室內(nèi)外游泳池、 社區(qū)小學(xué)、幼兒園、燃?xì)狻⑴瘹庵苯由鐓^(qū)小學(xué)、幼兒園、燃?xì)狻⑴瘹庵苯?入戶入戶 項(xiàng)目銷售近況： 怡豐森林湖二期加推房源，230-370平米湖 畔聯(lián)排，80-180平米電梯洋房。 銷售均價約為70007200元/ 個案分析個案分析怡豐怡豐森林湖森林湖 P P artart 1 1 亞亞 星星 地地 產(chǎn)產(chǎn) 構(gòu)構(gòu) 建建 百百 年年 生態(tài)環(huán)境：項(xiàng)目北段深入黃河生態(tài)防項(xiàng)目北段深入黃河生態(tài)防 護(hù)林，距千畝黃河濕地公園護(hù)林，距千畝黃河濕地公園1公里，公里， 東東 側(cè)與水面寬達(dá)側(cè)與水面寬達(dá)190余米的余米的300畝東湖隔路畝東湖隔路 相望。相望。 教育：北大學(xué)城、河南省理工學(xué)校、北大學(xué)城、河南省理工學(xué)校、 社區(qū)小學(xué)、幼兒園。社區(qū)小學(xué)、幼兒園。 休閑：黃河花園口旅游區(qū)、黃河濕地黃河花園口旅游區(qū)、黃河濕地 公園、自然防護(hù)林、花西湖水庫、東風(fēng)公園、自然防護(hù)林、花西湖水