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1、重慶緯聯(lián)地產(chǎn)顧問有限公司 2011年4月 【釣魚嘴公租房項(xiàng)目】 市場(chǎng)研究及產(chǎn)品規(guī)劃建議 內(nèi)容綱要 CONTENTS 一、項(xiàng)目環(huán)境分析 二、項(xiàng)目商業(yè)發(fā)展方向及定位 項(xiàng)目環(huán)境分析 大渡口區(qū)地處重慶市主城區(qū)西南部，瀕臨長(zhǎng) 江，東臨巴南，南接江津，西北面不九龍坡 接壤。是重慶市主城區(qū)12個(gè)中心組團(tuán)之一， 是全部納入重慶市規(guī)劃的600平方公里主城 核心區(qū)內(nèi)的兩個(gè)區(qū)之一，致力打造重慶主城 的“生態(tài)和諧宜居區(qū)、文化休閑功能區(qū)、現(xiàn) 代物流發(fā)展區(qū)、新型工業(yè)發(fā)達(dá)區(qū)”。 項(xiàng)目區(qū)域分析 本項(xiàng)目 大渡口區(qū)重慶城市副中心 項(xiàng)目環(huán)境分析 項(xiàng)目區(qū)域規(guī)劃發(fā)展六個(gè)“加快” 加快建橋A區(qū)拓展升級(jí)，打造總部經(jīng)濟(jì)集聚地。 加快商圈擴(kuò)容2、提質(zhì)，打造現(xiàn)代商貿(mào)中心。 加快重鋼片區(qū)改造開發(fā)，打造濱江商務(wù)居住區(qū)。 加快西城大道西側(cè)板塊建設(shè)，打造生態(tài)宜居聚居區(qū)。 加快釣魚嘴半島開發(fā)，打造會(huì)議論壇中心。 加快跳磴新區(qū)開發(fā)，打造高新技術(shù)和電子信息產(chǎn)業(yè)基地。 項(xiàng)目環(huán)境分析 大渡口區(qū)“十二五”規(guī)劃指標(biāo) 項(xiàng)目環(huán)境分析 項(xiàng)目位于重慶市大渡口區(qū)西南部八橋鎮(zhèn)公民村， 距離大渡口區(qū)中心直線距離約5公里。位于陳庹路 西側(cè)、福茄路北側(cè)。 項(xiàng)目區(qū)位分析 項(xiàng)目區(qū)位分析 項(xiàng)目環(huán)境分析 本項(xiàng)目 123片區(qū)：大渡口區(qū)行政、商業(yè)、文化娛樂中心和居住區(qū)。 124片區(qū)：新興產(chǎn)業(yè)基地，兼有居住、商業(yè)服務(wù)等功能。 125片區(qū)：濱江文化旅游經(jīng)濟(jì)帶。 126片區(qū)：新興工業(yè)拓展區(qū)。 3、127片區(qū)：大渡口郊野公園，四山管制區(qū)。 本項(xiàng)目 項(xiàng)目環(huán)境分析 項(xiàng)目區(qū)位分析 項(xiàng)目位于大渡口區(qū)生態(tài)居住功能區(qū)，毗鄰總部經(jīng) 濟(jì)功能區(qū)，在項(xiàng)目右下方還有規(guī)劃中的體育文化 公園。 體育文化公園 本項(xiàng)目 項(xiàng)目環(huán)境分析 項(xiàng)目屬性分析周邊土地交易情況 1.項(xiàng)目處于大渡口區(qū)宗地J分區(qū)，毗鄰項(xiàng)目的多是規(guī)劃為二類居住類用地的宗地K分區(qū)。 2.查閱近兩年內(nèi)的大渡口區(qū)K分區(qū)和J分區(qū)的土地交易情況，可知，項(xiàng)目周邊土地大多未掛牉交易，換 言之，周邊土地在未來(lái)的58年內(nèi)還處于開發(fā)培育期。 項(xiàng)目環(huán)境分析 本項(xiàng)目周邊道路狀況： 陳庹路、福茄路 連接項(xiàng)目至大渡口區(qū)中心區(qū)域 鳳祥路 貫穿本項(xiàng)目所處的公民村 項(xiàng)目屬性分析交通配套狀況 輕軌 站點(diǎn) 盡管項(xiàng)目目前所處區(qū)域暫無(wú)公交，交通丌便；但隨著未來(lái)輕軌的建 設(shè)及區(qū)域內(nèi)道路的優(yōu)化，項(xiàng)目不外界的通達(dá)性將會(huì)大大增強(qiáng)，為項(xiàng) 目商業(yè)對(duì)外輻射能力提升提供了條件； 項(xiàng)目環(huán)境分析 項(xiàng)目屬性分析輻