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1、國家級開發區國際五星級商務旅游酒店項目可行性研究報告XX工程咨詢有限公司二零XX年XX月國家級開發區國際五星級商務旅游酒店項目可行性研究報告建設單位：XX建筑工程有限公司建設地點：XX省XX市編制單位：XX工程咨詢有限公司20XX年XX月32可行性研究報告編制單位及編制人員名單項目編制單位：XX工程咨詢有限公司資格等級： 級證書編號：（發證機關：中華人民共和國住房和城鄉建設部制）編制人員： XXX高級工程師XXX高級工程師XXX高級工程師XXXX有限公司二XX年XX月XX日目錄1、1 項目概況41、2 主要技術經濟指標 項目名稱：重慶xx酒店6第二章項目市場背景調查721 宏觀區域市場概況712、重慶市概況722項目區域概況9221 xx新區概況923 美國xx酒店集團背景17第三章重慶酒店市場調研1731重慶酒店行業市場調查171、主城區三星級以上酒店客房及床位數結構分析174、重慶五星級酒店案例1932重慶江北、渝北、xx新區酒店行業市場調查2533 項目前景預測27第四章 項目定位294、1 項目市場定位294、2 項目客戶定位29第五章投資估算及盈利預測305、1 投資估算305、2 盈利預測30第六章結論311、1 項目概況 重慶xx酒店由重慶xx公司全額出資修建，聘請世界500強之一的美國xx集團管理的國際五星級商務、旅游酒店。重慶xx酒店選址于國家級開發區xx新區高新園3、內，是xx新區的中心地段。xx酒店地處高新區規劃的商業街，位于十字路口，三面臨街，交通便利。距江北國際機場10，距市內中心商貿區5；東臨重慶龍頭寺火車站3，距西南最大的港口江北寸灘港3；正在擬建中的重慶市內輕軌列車3號線也將通過高新區；三面臨街，東南臨54米寬的經開大道，西南側緊靠41米寬的城市主干道，西北側為16米寬城市支路。項目區位及交通圖：xx酒店地處的xx新區，該區域入駐的開發商均為知名度高、實力雄厚的房地產開發商，有“棕櫚泉國際花園”高檔別墅區、香港李嘉誠的和記黃埔投資的“比華利豪園”別墅群，保利高爾夫，還有“金科天湖美鎮”、“藍湖郡”、建工未來城、奧林匹克花園等一大批高檔樓盤。該地4、區將是重慶北部最大的富人聚集區。1、2 主要技術經濟指標項目名稱：重慶xx酒店開發單位：重慶xx公司地理位置：xx新區高新園，xx大道七號，三面臨街。項目規模：建筑用地約23畝，總建筑面積4.3萬平方米，其中地下車庫及設備用房面積約4000平方米，地上裙樓面積20000平方米，主樓19000平方米。設計特點：l xx酒店的方案設計充分考慮到上述地理的優越條件，力求營造優美環境，在功能方面作了大量超前的設想，以適應五星級酒店的使用功能。l 主體建筑在外形設計上力求時代感和實用性的完美結合。在主建筑群正前方沿xx大道形成70米90米的景觀廣場，并可作地面停車使用；設計了150多個車位以備來賓使用。5、l 主體建筑設有客房285間，餐飲用建筑面積近20000平方米。l 裙樓設客梯電梯4臺，塔樓設高速客梯5臺。l 大廳空高3層樓，大跨度柱距，盡顯豪華大氣。1、3 項目現狀及進度計劃 項目已完成土建和機電安裝，外裝飾已完工。20xx年6月-20xx年12月份為酒店精裝修期。20xx年元月份酒店對外試營業。第二章項目市場背景調查 21 宏觀區域市場概況1、重慶市概況人口狀況l 20xx年末，重慶市戶籍人口3144.23萬人，比上年增加14.13萬人。常住人口2770.98萬人，比上年減少6.49萬人，下降2%，其中居住在城鎮的人口為1205.70萬人，比上年增加41.94萬人城鎮化率達到43.5%6、，比上年末提高了1.6個百分點。全市人口出生率9.45，比上年下降0.45個千分點，人口自然增長率2.85，下降0.15個千分點。l 尚處于目前國際上所謂的城市化中級的前期，低于目前北京77.5%的城市化率，城市化水平較低，未來提升的空間較大。l 重慶市城市規劃：2010年總人口將達到3229萬人，其中非農業人口1204萬人，城市化水平37.3%。2020年總人口達到3300萬人，其中非農業人口1546萬人，城市化水平46.7%。經濟狀況l 20xx年，重慶市GDP總值2665.39億元，按照常住人口2700萬算，人均GDP達到9608元，突破1000美元大關。l 20xx年111月全市實現總7、值2843億元，同比增長12%。l 96年以來，重慶GDP年均增長9.7%。20xx年增長速度最快，達到12.2%。l 預計重慶未來10年的經濟將保持良好的增長勢頭，根據重慶市發展計劃委員會預測，未來10年重慶經濟將保持年均910%的增長速度。l 發達國家的發展經驗告訴我們，人均GDP達到1000美元到3000美元階段，其房地產業發展處于高峰期。l 20xx年，重慶市第一、第二、第三產業占GDP的比重分別為16.2%、44.3%和39.5%。l 20xx年前三季度，重慶市第一、第二、第三產業GDP的比重分別為14.5%、45.5%、40.0%。根據重慶市政府“十五”計劃中對產業結構的規劃，在28、0xx年底，全市三大產業結構比例將調整為13：43：44。第三產業比例將超越第一、第二產業，通過產業結構改造，將加快GDP增長，提高市民可支配收入，加快消費結構升級。重慶市城市總體規劃總體規劃將重慶市定位于西南和長江上游重要的中心城市，全國重要的工業基地、交通樞紐和貿易口岸。規劃建成西南地區和長江上游的經濟中心和科技、文化、教育事業的中心，形成“三中心”（金融中心、商貿中心、科技信息文化中心）、“兩樞紐”（交通樞紐、通信樞紐）、“一基地”（高新技術產業基地），發揮區位優勢和輻射作用，帶動西南地區和長江上游經濟社會的發展。22項目區域概況221 xx新區概況重慶xx新區于2001年4月25日掛牌9、成立，將建成以高新技術為基礎的現代產業基地、都市發達經濟圈核心增長極和都市風貌展示區，“再造一個重慶工業”。設立xx新區是重慶加快推進富民興渝、努力建成長江上游經濟中心、全面建設小康社會的最重大戰略舉措。“舉全市之力”高起點、高標準、高質量建成一個中國西部一流開發區，發揮其示范帶動和窗口作用，是重慶3100萬各族人民的共同心愿和堅強決心。目前，xx新區通過了國家驗收，基礎設施逐步完善，招商引資成效顯著，開發建設勢頭良好。 獨特的區位優勢廣闊的發展空間xx新區建設用地91.73平方公里，規劃人口110萬人。由7個組團構成，組團之間由生態林地、公園綠地間隔；分為xx新區經開園、xx新區高新園（以下10、簡稱xx新區兩園）。xx新區汽車城和現代制造業、出口加工業、現代物流業基地建在經開園內，已引進長安福特轎車、力帆乘用車、凱瑞特種車、可口可樂飲料、法國羅蘭石墨、延鋒偉世通飾件、偉世通發動機、延鋒江森座椅、卡福汽車零配件、百力通汽油機、中南鋁輪轂、福耀汽車玻璃、中國重汽康明斯發動機和油泵油嘴、薩摩亞現代發展沖壓、聯偉汽車部件、臺灣元創模具、永俊模具、阿文美馳排氣系統、雅豐汽車線束、友德汽車線束、東洋濾機、敏俘汽車部件、香港國際汽配、庫博汽配、博泰汽車配件、兆幫汽車墊片、大江東陽、大晃康達環保、益豐密封條、邦迪汽車油路、優意恩科技、萬達儀器、迪洋儀表、華克排氣系統、秦川汽車電子、航盛汽車電子、徐港11、電子、世晟油箱、萬虎機電、銳思電子、臺東日化、法騰機械、揚州亞普、靈龍電子、長安玉柴、長安長科、華電能源、金固齒輪、安航科技、凌豪鋼釬維、潤豐紡織機械、超力科技汽車空調、康爾威一類新藥、維格制藥、新世紀衛星激光陀螺儀、龍華交通能源、友誼光學、香港無紡制品、砂之船服飾、香港招商局物流、西南物流中心、民生物流、汽車博展銷售中心、嘉斯特汽摩檢測公司等知名企業和項目。xx新區光電、醫療器械、軟件三大產業基地和涉外商務中心，重慶火車新客站、重慶汽車新客站建在高新園內。已引進信威手機、海扶醫療設備、愛思軟件、中興軟件、數碼模具、藥友制藥、華邦制藥、太極西南藥業、慶余堂制藥、希爾安制藥、益拓生物、宗申君輝、12、黑格紅豆杉研究院、重慶藥監所、重慶醫工院、聯合研究院、納米材料研發、KBB增壓器、前衛儀表、工業自動儀表、四聯儀表、耐德集團、西南信息中心、重慶電信、重慶移動、重慶網通、東電通信、渝江壓鑄、宇通系統、偉岸測器、海王儀器、水利水電開發、永固電池、香港置地、香江國際財富中心、奧倫多國際醫院、和記黃埔地產、中法水務、重啤集團等知名企業和項目。 重慶出口加工區建在經開園內，規劃面積2.8平方公里。已引進日本利時德汽車部件、日本風琴針業、貝特爾科技實業、美國西亞斯國際貝斯特、美國現代美聯制藥、臺灣合通生物、中日吉西西車用空調壓縮機、潤際合金添加劑等企業和項目，年出口能力近億美元，已邁入中西部地區一流出口13、加工區行列。 突出的產業特色xx新區產業布局以發展汽車城和光電產業基地為重點。xx新區汽車城是以長安福特轎車、重型汽車、力帆乘用車為主體的汽車和零部件生產研發基地，集生產、研發、貿易、博展、教育、旅游等綜合功能為一體的新型工業區；高新園集中建設光電子、生物醫藥工程、軟件三個產業基地；重點培育發展電子信息、新醫藥和生物醫學工程、新材料和環保、機電一體化四大主導產業；辦好留學人員創業園、軟件園、生物生化技術開發園、光電技術開發園、機電一體化技術開發園五個專業孵化器。引進和發展一批醫療器械、生物制藥、通訊網絡、電子元件和軟件項目。良好的基礎設施和生態環境一批重要的基礎設施已經建成投入使用，即將形成一14、縱一橫xx新區交通骨架，能基本滿足企業入駐需要。從20xx年開始的新一輪綜合交通、能源、給排水、信息設施、生態環境、園區基礎設施等骨干工程建設將投資450億，打造良好產業發展和人居環境，20xx年左右將基本建成。一批體現重慶直轄市水平的科技、教育、文化、體育、衛生、旅游等標志性、功能性項目正在興建，xx新區現代都市風貌正逐步展露。正在加快推進的金海會展中心、竹塔大酒店、金山城市廣場、重醫附一院xx新區醫療中心、重醫附屬兒童醫院xx新區分院、國際學校、高檔生活區、人和民俗文化村等將提供最佳的經貿、居住、休閑、旅游環境。 xx新區注重生態環境建設，堅持以人為本，創造“人與自然，城與自然”和諧共存的15、生活、工作環境。分期建成保利森林體育公園（高爾夫球場）、亞太友誼林、龍湖體育公園、龍湖動步公園、龍景湖生態公園、黃桷公園、照母山植物園、柏林公園、人和公園等一批大型生態林地和公園綠地等綠色生態空間優惠的扶持政策xx新區充分運用直轄市和西部大開發的政策優勢，實行“普惠、特惠和特事特辦”的政策，形成了明顯的“政策洼地”。工業用地實行優先優惠；租用標準廠房實行優惠價格；生產性企業享受優惠電價；財政按企業入庫所得稅額安排專項扶持資金；工業企業所得稅按1510%的稅率征收；高新技術企業所得稅實行“兩免三減半”；實行高新技術成果轉化項目“兩稅”增長部分由財政安排企業使用；企業建設費實行優惠；重大項目采取“16、一事一議”、“雙贏多贏”方式商洽。令人鼓舞的發展前景xx新區發展戰略目標是：到2010年“再造一個重慶工業”，即到2010年在xx新區包括經開區和高新區（以下簡稱xx新區和兩區）實現年工業總產值1500億元，相當于2000年時全市工業規模。這個目標分三階段實現： 三年打造基礎：從20xx年到20xx年，7個組團的基礎設施骨干網絡基本建成，xx新區兩園工業總產值力爭達到240億元。五年構建框架：到20xx年，7個組團全面開發建設，水電氣訊等基礎設施網絡和水運、航空、公路、鐵路、管道的綜合立體交通網絡形成，xx新區兩園工業總產值力爭達到500億元以上。八年基本建成新區：到2010年，7個組團基礎設17、施建設全面建成，實現“再造一個重慶工業”的目標，為在2015年建成全面建設小康社會示范區奠定基礎。良好的發展態勢20xx年xx新區和兩區全年引進項目300個，合同投資總額150億元，xx新區正在成為投資熱土，其中235個項目落戶xx新區兩園，合同投資總額131億元。到20xx年底，xx新區兩園累計引進項目352個，合同投資總額404億元。這批項目開工并達產后，可形成600800億的工業產值；其中已有204個項目開始投用。20xx年xx新區和兩區全年完成固定資產投資179億元，其中xx新區兩園完成120億元。在xx新區兩園固定資產投資中，路水電氣訊等基礎設施完成57.2億元（其中市級企業集團投資18、3.5億元），工業投資完成24.1億元，房地產投資完成27.8億元。xx新區兩園已基本形成“3個1”的發展格局：“1座汽車城”，基本完成汽車城一期3平方公里建設，二期項目正在從基礎設施和招商項目兩個方面加緊推進；“個星系列百萬方高新技術樓宇產業區”，總體進展較快，已完成海王星、金星兩幢產業樓宇建設，并全部入駐了高新技術企業，火星、水星、木星三幢產業樓宇已投放使用；區內規劃的兩家五星級酒店正在籌建中，“1條嘉陵江濱江景觀帶”，其規劃已經市政府批準，將逐步啟動實施。“3個1”發展格局的形成，奠定了在xx新區建設以高新技術為基礎的現代產業基地、都市風貌展示區、都市發達經濟圈核心增長極的布局構架。2019、xx年xx新區和兩區實現GDP146億元，比上年增長31.8%，其中xx新區兩園實現30.2億元，是上年的2倍；工業總產值482億元，比上年增長31.1%，其中xx新區兩園106億元，是上年的2.6倍；入庫稅金36.6億元，比上年增長22.5%，其中xx新區兩園12.6億元，是上年的3倍；留存財政收入30.2億元（含基金收入12.7億元），其中xx新區兩園18.3億元（含基金收入9.2億元）。加速走向全國、走向世界。xx新區成功承辦20xx中國企業500強發布會暨高層論壇，提高了在國內外的知名度。年亞太城市市長峰會期間，xx新區將承辦第二次市長圓桌會、亞太友誼林植樹、冷餐會、參觀考察等重要活動20、和工作，這是xx新區展示形象、走向世界的一次機遇。 21世紀重要戰略機遇期屬于全球、屬于中國、屬于重慶，更屬于重慶xx新區。機遇迎面而來，機遇擦肩而過。我們熱忱歡迎有識之士到xx新區看一看、算一算，看出您投資的興趣，算出您投資的預期。愿您在xx新區發展事業、積累財富、豐富生活、輝煌人生。xx新區的七大組團人 和 組 團（重慶xx酒店所在）xx新區的中心商務服務區。規劃城市建設用地18.72平方公里，人口20萬人。 主要功能：商務中心、客運樞紐、光電產業、高檔社區。鴛 鴦 組 團以發展為翠云組團、金山組團服務的第三產業。規劃城市建設用地11.69平方公里，人口10萬人。 主要功能：服務業、高檔社21、區。黃 茅 坪 組 團以發展現代制造業為主的工業園區。規劃城市建設用地5.95平方公里，人口3.5萬人。 主要功能：現代制造業。禮 嘉 組 團以高新技術為核心的研發區和環境優良的生活居住區。規劃城市建設用地16.15平方公里，人口18萬人。 主要功能：高新技術研發、高檔社區。大 竹 林 組 團以發展信息軟件為主、環境優美的現代產業區。規劃城市建設用地18.31平方公里，人口10萬人。 主要功能：信息產業、軟件產業、光電產業、生物工程。金 山 組 團包括出口加工區、寸灘港地區。規劃城市建設用地9.53平方公里，人口1.5萬人。 主要功能：出口加工業現代物流翠 云 組 團規劃用地11.3平方公里，22、人口6萬人，組團內規劃有新材料產業區和部分生物工程和新醫藥產業園。新材料產業區重點發展新型材料和環保產業及其他高科技產業。23 美國xx酒店集團背景 具體情況介紹請參閱美國xx酒店集團（中國）網站第三章重慶酒店市場調研31重慶酒店行業市場調查目前重慶市投入使用的三星或以上酒店共計91家，其中五星級酒店6家，四星級酒店24家。1、主城區三星級以上酒店客房及床位數結構分析酒店星級客房量 床位數三星級37237160四星級21703472五星級1330合計7223l 據調查，當前市場上各星級酒店標房、套房比例并沒有明顯的規律分布，以五星級酒店為例，海逸酒店標套比例為5.09：1，而萬豪酒店標套比例為23、11.16：1，其中差距巨大，沒有明顯的規律可循。當前各星級酒店標套普遍分布規律是除總統套房外，普通賓客樓層一般設有1-2間套房，總統套房的數量極為有限，重慶三星級以上酒店一般僅有一套總統套房。2、主城區三星級以上酒店客房價格實施標準及出租情況（單位：標價RMB元/天）酒店星級單間標間套房整體出租率備注三星級198-328198-328328-588約60%價格為折后價：一般需另加收10%的服務費四星級208-492208-492488-88050-90%價格為折后價：需另加收10-15%的服務費五星級508-662508-662827-128050-70%（平均61.7%）價格為折后價：需另24、加收15%的服務費3、住店客人特征及消費習慣分析l 過夜數據調查，四星級以上酒店住店客人平均過夜數為1夜；超過半數以上的客人沒有在酒店大額消費。l 住客類別四星級酒店主力客群來自商務客，占總量的60% 。外籍人士所占比例相對低，只有18%的份額。渝中區作為全市行政、商貿、金融中心，每年各方面的公務、商務往來較為頻繁，往來的人員構成主城區發展商務旅游的基本客源市場，故商務客便成為五星級酒店的主力，約占總量的70%，外籍人士與國內人士的比例為40：60。4、重慶五星級酒店案例 重慶萬豪酒店重慶首家五星級酒店，檔次較高，但與其同處于解放碑的另一家五星級酒店海逸酒店相比位置較差。酒店投資規模巨大，總投25、資額達到14.7億元人民幣，成為重慶投資最高的酒店。l 客房供應供應量功能分布樓層分布客房設置套房設置普通樓層11-31F22間/層（11-22F）20間/層（24-31F）2間/層（24-31F）公寓樓層32-33F8間/層均為套房行政樓層34-37F20間/層2間/層總套樓層38F3間總統套房1套，萬豪套房2套。l 客房供應收費標準指標標間套房總套數量474421面積（）3060-100600成交價格580-680元/天880元/天標價1480-1789元/天2180元/天38800元/天協議價格480-640元/天1000-1200元/天客房供應客房配套中央控制空調、電子保險箱、迷你酒吧26、獨立衛生間、數據傳遞插座可接駁到傳真機及電話留音信箱。餐廳：l 酒店內設有酒吧、中餐、日本料理、西餐、咖啡廳，l 萬豪軒不單精于烹調地道的本埠佳肴，中國各大菜系也在這里交相輝映；l 豪咖啡廳呈現琳瑯滿目的國際自助餐及零點美食；l 萬米卡多是一個令人賞心悅目的傳統日式餐廳，特設的一個踏踏米間，風格典雅，裝飾地道。商務l 商務中心接受信用卡外幣兌換服務；l 華麗的宴會廳可同時接待450人，并可根據活動規模分隔空間；l 此外，擁有4個大小不一的會議室，一流的影音，燈光設備。l 配合酒店優越的地理位置，商務中心的設施提供專業秘書、翻譯等，滿足客人的各種需求。l 酒店還專為高品味的貴賓設置了五個行政樓27、層，提供更多周全的服務。休閑娛樂l 桑拿浴室、健身房l 游泳池l 迪斯科舞廳l 卡拉OK廳l 理發美容室海逸酒店（五星） 重慶海逸酒店矗立在重慶市的商業中心地帶，毗鄰解放碑，交通便捷，聯接大都會購物廣場及綜合辦公樓，于1998年揭幕，是重慶首家5星級國際酒店客房及設備餐廳及酒吧商 務l 套房及服務式套房共計398間，客房面積35-80平米，分為高級客房、豪華客房、豪華套房以及行政樓層，擁市景、園景或長江景。l 房間每日清潔，長住、短住兩相宜。 l 行政樓層住客專享更多私人空間、獨一無二的客房特色及清幽的貴賓酒廊。l 服務式套房內設廚、浴、起居室及臥室（附全套家具）。套房面積 85-252 平米28、，分為一室一廳、兩室一廳或三室一廳，并按時清潔。與市內公寓樓相比，酒店套房租期靈活，無須管理費、保養費及訂金。l 此外，住客還兼享餐飲、洗衣折扣及酒店的一流設施。l 酒店擁三間食府、兩間酒吧，海逸軒提供傳統粵菜及精選四川美饌；l 重慶咖啡廳格調清馨，一如它的咖啡、美點。l 自助餐及菜單定食形形色色，歐、美、亞洲風味林林總總。周日另設特色早晚餐 ；l 在巴蜀山城重慶，只有一家五星級酒店內有火鍋飄香，那就是海逸酒店；l 大堂酒廊靜謐輕松，是上午小憩或下午茶的好去處！精選雞尾酒、各國烈酒、啤酒和紅酒佳釀，l 大堂另有一家楊子酒吧；l 除商務中心之外，酒店還特設7個多功能廳及大宴會廳：處理商務所需的各29、種設備和協助，商務中心都能提供，l 多功能辦公服務中心為貴公司度身定造，面積35/42平米，設備先進，風格專業、格調高雅、位置尊榮，會議室、文秘服務一應俱全；l 貴賓酒廊是為入住酒店行政樓層（32樓至37樓）賓客所專用。貴賓酒廊典雅時尚的唯美設計，細微之處更顯不凡品位。l 大宴會廳面積520平米 (5,597平呎) (可劃分為一號和二號宴會廳）可容納600位嘉賓出席會議或宴會；l 珍珠廳、碧玉廳、珊瑚廳、琥珀廳這4個多功能廳可單獨使用，還可貫通構成更大空間；l 市長廳位于酒店頂樓，闊綽高貴。在這里，可以舉行正式商談或者無拘無束的碰頭會。西亞大酒店 地點：重慶市渝中區石橋鋪渝州路33號西亞廣場 30、星級：四星 西亞大酒店是中美合資，按國際四星級標準設計建造的一座全新現代化酒店，位于國家高新技術開發區中心的石橋鋪西亞廣場。距市區車程15分鐘，交通便利，環境優美。客房及設備餐廳及酒吧商 務休閑娛樂l 酒店擁有先進的自動電腦管理系統、中央空調系統、消防安全設施、閉路監控系統，可接收美國、日本、香港等地區的衛星節目系統等齊備的功能設施。 l 酒店設有總統套間、豪華套房、標準間、單人間，共218間。室內陳設色調別致、裝修考究，房間設計合理，起居舒適方便。l 中餐：西亞魚翅海鮮大酒樓裝修富麗堂皇，11個雅間、4000平方米的空間、600個餐位；供應各種川粵海鮮魚翅美食，風格各異的包房、一流的卡拉OK31、設備，可讓您在用餐的同時享受卡拉OK的樂趣。l 西餐廳高雅浪漫，優美的音樂將給您留下美好的回憶，l 位于三樓的第一會議室可容納40人，第二會議室可容納65人，第三、四會議室可容納30人，酒店還配有可容納50人的會展廳。l 大廳還設有大堂酒吧、商務中心、保險箱、精品商店、酒店還設有多項康樂設施：酒吧、美容美發中心、桑拿、夜總會、KTV包房、健身、棋牌、電子游戲、爵士吧32重慶江北、渝北、xx新區酒店行業市場調查近兩年在江北、渝北、xx新區又涌現出不少的高檔酒店，而且一些大盤內部也準備修建酒店。現重慶市的4家五星級酒店，該區域就占了2家。現有酒店的調研（四星級或以上的酒店）：酒店名稱所處位置星級總32、房間數配套備注五洲大酒店渝北區紅錦大道63號四星199套奧皇府魚翅海鮮酒樓10個會議廳游泳池北海道桑拿休閑會所夜總會網球場重慶最大的室外停車場，可泊車300多臺。東和花園酒店渝北區龍西紅黃路99號四星152套花滿天宴會廳云豪軒鮑翅館大小會議室重慶第一家在社區規劃建設的酒店和府飯店渝北區紅錦大道2號四星300套4個標準會議室和香園中餐廳BTON西餐廳埃及艷后俱樂部休閑洗浴中心中國西南航空是其一大股東君豪大飯店江北區濱江路嘉陵江畔五星405套娛樂設施各類型會議室11個大型多功能廳、國際會議廳、茶藝廳、中餐廳世紀金源大飯店江北觀音橋五星402套國際會議廳、金源不夜城超五星級涉外飯店產生原因：產生如此33、多的酒店主要原因是政府規劃，這里將成為行政中心、金融中心、交通樞紐（空港、新客運中心、寸灘碼頭）、重慶新工業基地，這些都會帶來人氣、商氣，由此帶來一系列的連鎖反應。33 項目前景預測重慶xx酒店項目集區位優勢、環境優勢、客源優勢、特色優勢、品牌優勢為一體，實施以中高端商務會議、餐飲經營、休閑娛樂經營項目為主，客房銷售為輔的經營政策。項目輻射直徑5公里區域95%為高檔別墅住宅區，潛在高端消費群體明顯；高科技企業、政府機關單位密集，商務會議客源豐富；酒店執行差異化特色經營；全球第三大酒店管理品牌等優勢不言而喻，從而保障項目的穩定收益。預計項目投資回收期為3-5年。第四章 項目定位4、1 項目市場定34、位在本項目所在的地區，現階段是屬于高端的住宅區，發展迅速，在未來幾年將成為重慶的中央居住區；到時就需要大量的商業配套，而本項目周圍屬于高端的別墅區，由于消費層次比較高，需求的就很高，本項目的發展思路是：以商務和休閑旅游為主題，以高檔餐飲和優質的客房服務來吸引消費客戶，引進國外成功企業的管理理念，打造國際五星級酒店。酒店將為商務旅游者從事商務活動提供各種方便快捷的服務。傳真、通訊、互聯網等現代設施的配置應有盡有。4、2 項目客戶定位 xx新區是重慶21世紀新城區，xx新區建設用地91.73平方公里，規劃人口110萬人，云集全國乃至全球的優秀企業，商務往來頻繁。高層管理人員及外方專家將是本酒店的重35、要客戶。同時，酒店該項目周圍的開發商均為知名度高、實力雄厚的房地產開發商，有棕櫚泉國際花園、比華利豪園別墅群、協信Town城、保利高爾夫、金科天湖美鎮、藍湖郡、建工未來城、奧林匹克花園等一大批高檔樓盤。該地區是重慶市真正集商業、居住、現代產業為一體的富人區。“重慶xx酒店”地處規劃中的商業街范圍內，位于xx新區主干道的十字路口，交通便利。距江北國際機場僅10，距市內中心商貿區5，東臨正在建設中的重慶火車站3，距西南最大的港口江北寸灘港3；正在擬建中的重慶市內輕軌列車3號線也將通過此地。交通的便利、高檔的居住區、優越的地理位置、航空、鐵路、港口的配合在加上此項目為xx新區的第一家五星級酒店也是唯36、一的一家酒店，都為酒店的經營帶來了巨大的產值！第五章投資估算及盈利預測5、1 投資估算 本項目投資估算約為2.0億元人民幣，現已完成投資1.4億元。完成整個項目尚有0.6億元的資金缺口主要用于酒店內部的裝修。(酒店現評估價值為3億人民幣)5、2 盈利預測本項目的盈利收益來源于酒店的日常營運，主要體現在酒店的客房、餐飲和其他營業收入。預計20xx年2011年酒店可以完成產值約4.3億元，實現經營毛利潤1.7億元，酒店毛利潤可以達到39%。酒店具體財務指標請參閱美國xx酒店集團（中國）提供的重慶xx酒店現金流量預測報表。第六章結論通過以上的分析，我們發現項目在第六個年度時可收回全部投資，而且年收益37、率達到20，具有較大的投資吸引力。在項目的投資和開發中，不可預測的風險較少，可控性較強，因此本項目的投資開發無論在市場上、操作上還是在財務上都是可行的。就本項目而言，市場的分析和項目的整體定位，以及項目投資經濟分析是基于經驗和經濟學的角度來定的，具有客觀性和一般性，符合市場規律及投資經濟原理，配以合理的營銷手段，實現項目的銷售目標，并最終實現本項目的贏利目標將是可以實現的。在項目的投資和開發中，不可預測的風險較少，可控性較強，因此本項目的投資開發無論在市場上、操作上還是在財務上都是可行的。就本項目而言，市場的分析和項目的整體定位，以及項目投資經濟分析是基于經驗和經濟學的角度來定的，具有客觀性和一般性，符合市場規律及投資經濟原理，配以合理的營銷手段，實現項目的銷售目標，并最終實現本項目的贏利目標將是可以實現的。