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1、房地產(chǎn)開發(fā)有限公司縣城賓館建設(shè)項目可行性研究報告XX工程咨詢有限公司二零XX年XX月房地產(chǎn)開發(fā)有限公司縣城賓館建設(shè)項目可行性研究報告建設(shè)單位：XX建筑工程有限公司建設(shè)地點：XX省XX市編制單位：XX工程咨詢有限公司20XX年XX月26可行性研究報告編制單位及編制人員名單項目編制單位：XX工程咨詢有限公司資格等級： 級證書編號：（發(fā)證機(jī)關(guān)：中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部制）編制人員： XXX高級工程師XXX高級工程師XXX高級工程師XXXX有限公司二XX年XX月XX日目 錄第1章 項目總論51.1項目提要51.2研究范圍與依據(jù)51.2.1研究范圍51.2.2編制依據(jù)5（1）工程設(shè)計有關(guān)文件51.2、3主要技術(shù)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)7第2章 項目背景92.1項目編制任務(wù)由來92.2項目擬建區(qū)域基本情況92.2.1#縣基本情況9第3章 市場預(yù)測與分析143.1市場現(xiàn)狀的調(diào)查143.2市場供需情況的預(yù)測14第4章 項目地點的選址154.1項目選址原則和基本思路154.2場址選擇（要附上詳圖）174.3項目區(qū)的建設(shè)條件20第5章 項目總體方案設(shè)計215.1項目建設(shè)的指導(dǎo)思想215.2項目建設(shè)總體方案215.3項目建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模22 5.4總體規(guī)劃說明22 5.6項目實施計劃25第1章 項目總論 1.1項目提要項目名稱#綜合樓項目承辦單位#房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司項目擬建地區(qū)#縣#1.2研究范圍與依據(jù)1.2.13、研究范圍#縣#綜合樓項目工程建設(shè)的必要性、項目建設(shè)規(guī)模、項目設(shè)計方案、項目環(huán)境保護(hù)、項目實施進(jìn)度、項目估算投資與資金籌措、項目經(jīng)濟(jì)和社會效益及結(jié)論建議等。1.2.2編制依據(jù)（1）工程設(shè)計有關(guān)文件業(yè)主提供的項目建議書業(yè)主提供的1：500規(guī)劃紅線圖#縣#城市總體規(guī)劃（修編）（2）建筑設(shè)計主要依據(jù)民用建筑設(shè)計通則GB50352-2005高層建筑設(shè)計防火規(guī)范GB50045-2005夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)JGJ 134-2001城市道路和建筑物無障礙設(shè)計規(guī)范JGJ50-2001辦公建筑設(shè)計規(guī)范JGJ68-89 工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文,房屋建筑部分(2002年版)建筑工程設(shè)計文件編制深度的規(guī)定國4、家其它現(xiàn)行有關(guān)規(guī)范（3）結(jié)構(gòu)設(shè)計建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范 （GB50009-2001）砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范 （GBJ3-88）混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范 （GB50010-2002）建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范 （GBJ7-89）建筑抗震設(shè)計規(guī)范 （GB50011-2001）建筑樁基設(shè)計規(guī)范 （JGJ94-94）鋼結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范 （GBJ17-88）地下工程防水技術(shù)規(guī)范 （GB50108-2001）（4）給排水設(shè)計室外給水設(shè)計規(guī)范（GBJl3日9）；室外排水設(shè)計規(guī)范（GBJl4 87）；建筑給排水設(shè)計規(guī)范（6BJl5 88）；建筑設(shè)計防火規(guī)范（GBJl6 87）；建筑排水硬聚氯乙稀管道技術(shù)規(guī)范（JJT2998）。（5）電氣5、設(shè)計城市電力規(guī)劃規(guī)范（GB50293-1999）；供配電系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范 GB5005295低壓配電設(shè)計規(guī)范 GB500549510KV以下變電所設(shè)計規(guī)范 GB5005394建筑物防雷設(shè)計規(guī)范 GB5005794（2000年版）民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范 JGJ/T162008貴州電網(wǎng)公司黔電安全（2005）4號文件“關(guān)于開展編制城市十一五規(guī)劃工作的通知”的有關(guān)規(guī)劃編制要求。1.3主要技術(shù)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表序號名 稱單位數(shù) 量備 注1建設(shè)用地面積M211934.78一期范圍2建筑面積M245846.3地上：40415.24按設(shè)計圖計算地下：5431.023占地面積M24714.244綠地面積M6、27220.546容積率3.397建筑密度39.58綠地率379停車數(shù)量輛10310總投資萬元*11建設(shè)投資萬元*12建設(shè)期利息萬元*13年收入萬元*14年均成本費用萬元*15年繳納稅收萬元*16年凈利潤萬元*17建設(shè)工期年317勞動定員人*第2章 項目背景 2.1項目編制任務(wù)由來受#房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司的委托，我院于二XXX月承擔(dān)了#綜合樓項目工程建設(shè)項目可行性研究報告的編制任務(wù)。2.2項目擬建區(qū)域基本情況2.2.1#縣基本情況#縣位于貴州西部、六盤水市西南部，地處滇、黔、桂三省結(jié)合部，素有“滇黔咽喉”之稱。#縣幅員遼闊，人口從多，全境東西寬66公里，南北長107公里，國土面積4056平方7、公里，轄37個鄉(xiāng)鎮(zhèn)、450個行政村，52個社區(qū)居委會，總?cè)丝?16萬人。居住著漢、彝、苗、回、白等27個民族。少數(shù)民族人口19.2萬人，農(nóng)業(yè)人口96萬人，東連普安縣，南接興義市，西與云南省宣威市、富源縣接壤，北與水城縣緊緊相依。#縣山川秀麗，氣候宜人，有可直接利用的宜林宜牧荒坡378.5萬畝，森林覆蓋率31.1，為農(nóng)業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)的發(fā)展創(chuàng)造了獨特的優(yōu)勢。#縣地處云貴高原中部過渡地帶，是珠江水系南北盤江支流的分水嶺，地勢西南高，中南部隆起，東部和南部較低，平均海拔1700米，最高海拔2865米，最低海拔735米，相對高差2130米，立體氣候明顯，適宜多種動植物生長。#縣屬亞熱帶高原季風(fēng)氣候區(qū)，8、年均降雨量1400多毫米，年平均氣溫15.2，東無嚴(yán)寒，夏無酷暑，是涼都六盤水的重要組成部分。#縣區(qū)位優(yōu)勢突出，交通便利。境內(nèi)320國道和在建的GZ65國道橫貫東西，212省道縱貫?zāi)媳保F昆鐵路盤西支線、南昆鐵路、水柏鐵路在#交匯，為#縣東至貴陽，西抵昆明，南下南寧，北上成都提供了便捷的交通條件，是貴州西部乃至西南地區(qū)的重要陸路交通樞紐，被譽(yù)為“金山角下的一顆明珠”。#縣既是一個農(nóng)業(yè)大縣，又是一個新興的能源原材料工業(yè)區(qū)，境內(nèi)蘊(yùn)藏著豐富的礦產(chǎn)資源，現(xiàn)已探明的礦產(chǎn)資源有煤、鐵、銅、黃金、鉛、鋅、石灰石、硅砂、大理石、冰洲石等20多種，其中煤炭資源以儲量大、品種全、質(zhì)量優(yōu)、埋藏淺、易開采等特點著稱，9、現(xiàn)已探明儲量105億噸，遠(yuǎn)景儲量380億噸，為全省儲量的15，占全市儲量的60左右，是全國重點產(chǎn)煤縣之一，素有“江南煤海”之稱。境內(nèi)有全國500家最大工業(yè)企業(yè)之一的盤江煤電（集團(tuán)）有限公司，有貴州省首座百萬千瓦級火電站#縣發(fā)電廠，有正在建設(shè)中的裝機(jī)360萬千瓦的盤南電廠和設(shè)計能力年產(chǎn)1000萬噸的響水煤礦等大企業(yè)。以煤炭、電力、建材為特色的工業(yè)體系初步形成，建全省“黔電送粵”重要基地的各個項目逐步實施，#縣將成為全省重要的能源和原材料基地之一。#縣歷史悠久，民族風(fēng)情濃郁。自古即為商賈云集之所，財富物豐之地，古風(fēng)尤在，古跡尚存。境內(nèi)有遠(yuǎn)古人類文明遺址#縣大洞（全國重點文物保護(hù)單位），有貴州省愛國10、主義教育基地#縣會議會址，有大洞竹海、妥樂古銀杏、坡上草原3個省級風(fēng)景名勝區(qū)，有碧云洞、丹霞山、古城樓等多個自然、人文景觀，有彝族火把節(jié)、回族古爾邦節(jié)、布依族歌節(jié)等民族節(jié)日，深受省內(nèi)外人士青睞。經(jīng)過建國50多年特別是改革開放20多年來的開發(fā)建設(shè)，#縣經(jīng)濟(jì)社會快速發(fā)展，綜合實力明顯增強(qiáng)。2003年，縣委、縣政府適時提出了到2010年把#縣建設(shè)成為“中國煤電大縣、貴州畜牧大縣、珠江上游重要生態(tài)屏障”的經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展三大戰(zhàn)略目標(biāo)，并切實組織實施，2004年，全縣地方生產(chǎn)總值52.54億元；財政總收入8.8013億元，其中地方財政收入3.2134億元；農(nóng)民人均純收入1737元。教育、科技、衛(wèi)生、體育等11、各項社會事業(yè)協(xié)調(diào)發(fā)展，人民生活水平明顯提高。 2.2.2#縣新縣城#簡介#經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，是貴州省級開發(fā)區(qū)，全國綜合配套改革試點的57個重點建設(shè)的小城鎮(zhèn)之一，它具有得天獨厚的地理、資源、區(qū)位等優(yōu)勢，交通條件優(yōu)越，自80年代規(guī)劃，1992年建立開發(fā)區(qū)以來，現(xiàn)已初步形成城市框架。按照遠(yuǎn)景規(guī)劃，#將建成能容納30萬人口的中等規(guī)模的現(xiàn)代化城市。自1999年4月，#縣黨政機(jī)關(guān)搬遷#后，到目前為止，已投資13個億，基礎(chǔ)設(shè)施日趨完善，各項建設(shè)緊鑼密鼓，展現(xiàn)出一派欣欣向榮的景象，吸引著八方商賈。 2.3項目承擔(dān)單位基本情況（老板提供）2.4項目建設(shè)的重要性與必要性#縣位于貴州西部、六盤水市西南部，地處滇、黔、桂三12、省結(jié)合部，素有“滇黔咽喉”之稱。東連普安縣，南接興義市，西與云南省宣威市、富源縣接壤，北與水城縣緊緊相依。東無嚴(yán)寒，夏無酷暑，是涼都六盤水的重要組成部分。#縣區(qū)位優(yōu)勢突出，交通便利。是貴州西部乃至西南地區(qū)的重要陸路交通樞紐，被譽(yù)為“金山角下的一顆明珠”。 #縣山川秀麗，氣候宜人，又是一個新興的能源原材料工業(yè)區(qū)，境內(nèi)蘊(yùn)藏著豐富的礦產(chǎn)資源，境內(nèi)有遠(yuǎn)古人類文明遺址#縣大洞（全國重點文物保護(hù)單位），有貴州省愛國主義教育基地#縣會議會址，有大洞竹海、妥樂古銀杏、坡上草原3個省級風(fēng)景名勝區(qū)，有碧云洞、丹霞山、古城樓等多個自然、人文景觀，有彝族火把節(jié)、回族古爾邦節(jié)、布依族歌節(jié)等民族節(jié)日，深受省內(nèi)外人士青睞。13、經(jīng)過建國50多年特別是改革開放20多年來的開發(fā)建設(shè)，#縣經(jīng)濟(jì)社會快速發(fā)展，綜合實力明顯增強(qiáng)。教育、科技、衛(wèi)生、體育等各項社會事業(yè)協(xié)調(diào)發(fā)展，人民生活水平明顯提高。而#經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，是貴州省級開發(fā)區(qū)，全國綜合配套改革試點的57個重點建設(shè)的小城鎮(zhèn)之一，它具有得天獨厚的地理、資源、區(qū)位等優(yōu)勢，交通條件優(yōu)越，自80年代規(guī)劃，1992年建立開發(fā)區(qū)以來，現(xiàn)已初步形成城市框架。#縣黨政機(jī)關(guān)搬遷#后，到目前為止，已投資13個億，基礎(chǔ)設(shè)施日趨完善，各項建設(shè)緊鑼密鼓，展現(xiàn)出一派欣欣向榮的景象，吸引著八方商賈。由于流動人口不斷增加，因此在#建設(shè)一個房地產(chǎn)業(yè)，一個以賓館為主營業(yè)務(wù)的項目，是符合市場需求和社會需要的，因此本14、項目的建設(shè)是非常重要和必要的。第3章 市場預(yù)測與分析3.1市場現(xiàn)狀的調(diào)查#經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)是#縣縣政府所住之地，現(xiàn)形成較為規(guī)范化的新興工業(yè)城市，由于煤礦儲量大，經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度較快，加上#縣人口密集，平均人均收入高，人民生活富裕；然而#縣又是新興的工業(yè)化大城市，房地產(chǎn)業(yè)將是一個必然發(fā)展興猛的產(chǎn)業(yè)，所以在#建設(shè)一座較大的房地產(chǎn)產(chǎn)品，將有較好的市場空間，銷售渠道廣闊。3.2市場供需情況的預(yù)測由于#縣是國家風(fēng)景名勝區(qū)，加之又是一個新興的工業(yè)城市，流動人口較多，而目前在#，賓館和酒店還處于供不應(yīng)求的狀態(tài)下，只有幾家規(guī)模不大的旅館和酒店，而對于#現(xiàn)在的建設(shè)高峰期，旅館的數(shù)量是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠，所以在#建設(shè)一個規(guī)模較大的賓15、館是符合市場需要的。3.3產(chǎn)品的價格預(yù)測 目前#旅館多數(shù)屬于普通級旅館，只有少量的高級旅館，而對于#流動人口來進(jìn)行分析，多數(shù)屬于比較有錢的老板和商人游客等。現(xiàn)行#旅館收費，標(biāo)間100200元之間，普通間80100元之間，豪華房間300600元之間，而本項目主要針對住標(biāo)間和豪華房間的旅客，故而在#占領(lǐng)先的市場優(yōu)勢和服務(wù)空間。3.4產(chǎn)品市場風(fēng)險性分析本項目的市場空間大，市場領(lǐng)先，而#的游客和商人較多，且多數(shù)旅客需要住高檔次和有品味的房間，相比之下，算是#高檔次的旅館。由于環(huán)境優(yōu)雅，服務(wù)周到，價格和大城市類是旅館相比較為實惠。因此，建設(shè)本項目，風(fēng)險較小，市場空間廣闊，入住率高，風(fēng)險較小。第4章 項目16、地點的選址 4.1項目選址原則和基本思路 4.1.1合理的用地性質(zhì)符合城市總體規(guī)劃布局中相容的用地性質(zhì)，與周邊性質(zhì)相符避開與項目性質(zhì)不符或不相容的城市公益設(shè)施現(xiàn)有或規(guī)劃用地；未經(jīng)法定程序調(diào)整規(guī)劃，不得改變用途；注意選址的重復(fù)性。4.1.2適當(dāng)?shù)挠玫匾?guī)模建設(shè)規(guī)模符合擬選地址的容量；用地規(guī)模與建設(shè)規(guī)模相符合；建設(shè)規(guī)模不超出市政、公建配套設(shè)施及生活設(shè)施的配套要求；建設(shè)規(guī)模周邊交通、道路、通信、能源、防災(zāi)規(guī)劃的銜接、協(xié)調(diào)。4.1.3用地布局首先有符合場地坡度要求；選址不能造成對環(huán)境的污染和破壞，要符合城市環(huán)境保護(hù)規(guī)劃；節(jié)約用地，盡量不占，少占近郊區(qū)的良田和菜地，各項建設(shè)用地應(yīng)該充分利用劣地、差地、坡地17、和棄耕地；結(jié)合賓館建筑建設(shè)的特點，項目擬建于請設(shè)計單位落實位置描述，處于#縣#城市中心，交通便利，環(huán)境優(yōu)雅，服務(wù)周到。有了這些優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，加之地理位置的優(yōu)雅，該項目的選址符合城市總體規(guī)劃要求，又符合商業(yè)市場發(fā)展的性質(zhì)，因此該項目選址科學(xué)合理。（祥規(guī)劃總平面圖）。4.2場址選擇（要附上詳圖）4.2.1場址選擇的基本要求 (1)節(jié)約用地，少占耕地。建設(shè)用地應(yīng)因地制宜，優(yōu)先考慮利用荒地、劣地、山地和空地，盡可能不占或少占耕地，并力求節(jié)約用地。 (2)減少拆遷移民。工程選址、選線應(yīng)著眼于少拆遷、少移民，盡可能不靠近、不穿越人口密集的城鎮(zhèn)或居民區(qū)。 (3)有利于場區(qū)合理布置和安全運(yùn)行。場址選擇應(yīng)滿足生產(chǎn)18、工藝要求，場區(qū)布置緊湊合理，有利于安全生產(chǎn)運(yùn)行。 (4)有利于保護(hù)環(huán)境和生態(tài)，有利于保護(hù)風(fēng)景區(qū)和文物古跡。交通運(yùn)輸項目選線應(yīng)有利于沿線地區(qū)的經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展。技術(shù)改造項目應(yīng)充分利用原有場地。4.2.2場址選擇研究內(nèi)容（1）場址位置擬選場址的坐落位置符合當(dāng)?shù)匕l(fā)展規(guī)劃，與周邊村鎮(zhèn)、工礦企業(yè)等關(guān)系協(xié)調(diào)，當(dāng)?shù)卣腿罕妼椖繄鲋方邮埽覉鲋窛M足項目建設(shè)和生產(chǎn)運(yùn)營的要求。（2）占地面積 根據(jù)項目建設(shè)規(guī)模，擬建項目需要占用的土地面積11934.78，基地面積4714.24，場址面積滿足項目的使用要求。 （3）地形地貌氣象條件擬選場址的地形平坦，拆遷較少，平均海拔1700米，最高海拔2865米，最低海拔73519、米，相對高差2130米，立體氣候明顯，適宜多種動植物生長。屬亞熱帶高原季風(fēng)氣候區(qū)，年均降雨量1400多毫米，年平均氣溫15.2，東無嚴(yán)寒，夏無酷暑，是涼都六盤水的重要組成部分。標(biāo)高、坡度、降水量、日照、風(fēng)向等，滿足項目建設(shè)規(guī)模和建設(shè)條件的要求。 （4）工程地質(zhì)水文地質(zhì)條件 工程地質(zhì)和水文地質(zhì)條件滿足項目建設(shè)的要求。工程地質(zhì)主要擬選場址的地質(zhì)構(gòu)造、地基承載能力、無嚴(yán)重不良地質(zhì)地段(如溶洞、斷層、軟土、濕陷土等)，項目區(qū)無滑坡、泥石流。 （5）征地拆遷移民安置條件 擬選場址征地拆遷移民安置較少，已解決妥當(dāng)。 （6）交通運(yùn)輸條件 擬選場址的交通運(yùn)輸條件較好，鐵路、公路、通信等，滿足項目的需要。 （720、）水電等供應(yīng)條件 擬選場址所在地的水、電的供應(yīng)(數(shù)量、質(zhì)量、價格)現(xiàn)狀及發(fā)展規(guī)劃，滿足項目需要。 （8）環(huán)境保護(hù)條件 擬選場址的位置能被當(dāng)?shù)丨h(huán)境容量所接受，符合國家環(huán)境保護(hù)法規(guī)的要求。項目不得在水源保護(hù)區(qū)、風(fēng)景名勝區(qū)、自然保護(hù)區(qū)內(nèi)建設(shè)項目。（9）施工條件擬選場址的施工場地、施工用電、用水等條件，滿足工程施上的需要。4.3項目區(qū)的建設(shè)條件#新城在其獨特的地理位置、交通優(yōu)勢、資源優(yōu)勢，山多地少、喀斯特等地質(zhì)地貌及資源、環(huán)境等決定，在加快畜牧業(yè)、林業(yè)等生態(tài)農(nóng)業(yè)發(fā)展的同時，必須優(yōu)先發(fā)展市場前景看好的煤化工產(chǎn)業(yè)、建材工業(yè)、娛樂業(yè)和服務(wù)業(yè)等，走城鎮(zhèn)化發(fā)展道路。在此發(fā)展良好的前景下，本項目的建設(shè)條件不管在交21、通、取材、通訊以及政策支持等都較好。第5章 項目總體方案設(shè)計 5.1項目建設(shè)的指導(dǎo)思想以節(jié)約能源、節(jié)約用水、節(jié)約原材料為重點，強(qiáng)化節(jié)約意識，完善節(jié)約措施，逐步形成節(jié)約型的增長方式和消費模式，加快節(jié)約型賓館飯店建設(shè)，為建設(shè)和諧新密作出應(yīng)有的貢獻(xiàn)。5.2項目建設(shè)總體方案為了適應(yīng)國內(nèi)宏觀經(jīng)濟(jì)面的持續(xù)增長和政務(wù)、會議市場結(jié)構(gòu)的變化，以一個嶄新的面貌和經(jīng)營格局在新世紀(jì)中再創(chuàng)輝煌，賓館地統(tǒng)一規(guī)劃，主要功能分區(qū)、建筑風(fēng)貌、道路交通、綠化景觀等方面進(jìn)行優(yōu)化設(shè)計。建筑內(nèi)部功能：餐廳、精品區(qū)、儲藏室、倉庫、辦公室、宴會廳、桑拿室、包廂、廚房、茶室、棋牌室、酒吧、美容室、會議室、多功能廳、標(biāo)準(zhǔn)間、豪華套間等。12922、37000745.3項目建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模本項目主要建設(shè)內(nèi)容有：賓館主體土建、電氣、給水排水、暖通、消防、動力線路敷設(shè)、場地綠化、道路建設(shè)、環(huán)保等公用附屬工程建設(shè)。工程項目組成表序號工程名稱工程規(guī)模主要工程內(nèi)容1主體工程45846.24平方米土建、給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、消防工程，暖通、設(shè)備等。2場地、道路及綠化工程7220.54平方米混泥土場地、路面，綠化工程3內(nèi)裝修工程45846.24平方米地面、墻面、吊頂、設(shè)施設(shè)備5.4總體規(guī)劃說明5.4.1總平面布置原則（1）按照現(xiàn)代賓館的功能特點和發(fā)展要求；（2）重視靈活多樣的組合形式；（3）堅持可持續(xù)發(fā)展的生態(tài)觀，創(chuàng)造宜人居住的外部環(huán)境新形象；（4）功能23、分區(qū)明確，組合靈活,營業(yè)流線合理，內(nèi)部聯(lián)系快捷，外部交通流暢，用地布局合理，設(shè)施配套齊全，并充分考慮遠(yuǎn)期發(fā)展的可能性。（5）充分考慮進(jìn)出車輛方便，合理進(jìn)行交通組織設(shè)計，布置充足的停車場，注重與外部道路的連接通暢。（6）充分考慮場地地形條件，盡可能做到緊湊布置，以節(jié)約用地。（7）各種動力設(shè)施要盡量靠近負(fù)荷中心，以縮短管線，節(jié)約能源。（8）建筑物的布置應(yīng)符合防火、衛(wèi)生規(guī)范及各種安全規(guī)定和要求，滿足地上、地下管線的敷設(shè)、綠化布置以及施工要求。（9）重視場區(qū)整體綠化，使項目建設(shè)與周圍生態(tài)環(huán)境協(xié)調(diào)發(fā)展，從而達(dá)到經(jīng)濟(jì)效益與環(huán)境效益的統(tǒng)一。5.4.2功能分區(qū)規(guī)劃項目分為三大功能區(qū)（1）主體項目區(qū)提供賓館住宿24、服務(wù)、綜合服務(wù)、集中辦公、后勤服務(wù)和配套設(shè)施等項目基本功能。（2）公共綠化區(qū)提供公共綠化環(huán)境、景觀雕塑和環(huán)境小品等。（3）道路系統(tǒng)區(qū)提供人行通道、地表停車通道、消防通道及地面和地下停車場等。5.4.3總平面布置方案依據(jù)此設(shè)計理念以及規(guī)劃用地自身特點的綜合考慮，在總平面布置上力求做了以下幾點：（1）充分考慮建設(shè)基地地形的有利和不利因素以及控規(guī)中地塊功能的區(qū)域劃分，道路與綠化帶有機(jī)連接；（2）注重與周圍建筑物和構(gòu)筑物的銜接關(guān)系，以達(dá)到給城市增添美觀為目的；（3）以合理科學(xué)的標(biāo)高控制平面基點，使道路通暢無阻，以達(dá)到無障礙設(shè)計的目的；（4）充分利用日照規(guī)律，布置合理的朝向，以滿足風(fēng)水習(xí)俗和能源節(jié)約的原25、則。5.4.4道路系統(tǒng)規(guī)劃（1）通過停車場、綠化帶、圍合庭院使項目區(qū)道路層次結(jié)構(gòu)與功能分工明確，基本達(dá)到客貨分流；（2）合理安排車流路徑，保障交通暢通；（3）保證項目與周邊市政道路有便捷的客貨運(yùn)通道；（4）保護(hù)生態(tài)環(huán)境，控制交通對環(huán)境的影響；（5）在滿足項目近期交通需求的前提下，為項目區(qū)發(fā)展預(yù)留較大的交通路線。4.4.5環(huán)境規(guī)劃本項目由于地勢較為平坦，（周圍的環(huán)境和標(biāo)高弄清楚）4.4.6豎向規(guī)劃按照控規(guī)的道路坡度、地面標(biāo)高進(jìn)行場地布置。整個場地高差較小，尊重原始地形地貌的優(yōu)勢，盡量減少土石方開挖量，處理好土石方的挖方和填方的平衡問題。5.6項目實施計劃研究的內(nèi)容為客房管理系統(tǒng),該系統(tǒng)的主要功能模塊包括：前臺管理、客房管理，查詢統(tǒng)計，基礎(chǔ)信息設(shè)置等。前臺管理模塊主要功能為預(yù)定、入住登記,調(diào)房登記,退房結(jié)賬等；客房管理模塊的主要功能為客房查詢和房態(tài)查看。查詢統(tǒng)計主要功能為預(yù)定房查詢，住宿查詢等功能。基礎(chǔ)信息設(shè)置主要功能為，客房信息，客房類型信息有情功能。賓客系統(tǒng)主要是提供各種查詢功能,以便讓賓客酒店及自身消費情況,這些模塊基本上滿足了用戶（賓館）在客房管理方面的需求,并且還可隨著賓館業(yè)務(wù)的發(fā)展對系統(tǒng)進(jìn)行擴(kuò)展升級。