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1、新吉陽機構新吉陽機構 1 蘇州吳江區待拍土地評估報告 新吉陽機構 蘇州新吉陽 2012.09 謹呈： 中新蘇州工業園區華園房地產開發有限公司中新蘇州工業園區華園房地產開發有限公司 2 新吉陽機構新吉陽機構 目錄 地塊及市場信息匯總地塊及市場信息匯總 20120206地塊地塊 Part 1 Part 2 3 新吉陽機構新吉陽機構 地塊及市場信息匯總 art P 1 新吉陽機構新吉陽機構 4 待推待推地塊位置地塊位置 土地土地 市場市場 本次評估的土地位于吳江運東開發區。 20120206地塊地塊 新吉陽機構新吉陽機構 5 規劃指標概況規劃指標概況 土地土地 市場市場 地塊性質為純住宅，地塊規模偏2、小，僅3.4萬方； 地塊為凈地，開發難度不大； 地塊位置及規劃指標概況 序號序號 地塊位置 面積 規劃用途 出讓年限 容積率 建筑密度 綠地率 地面情況 土地權源 2012 0206 花港路北、樟木河 南 34165 住宅 70 2.0 25% 30% 凈地 國有土地 新吉陽機構新吉陽機構 6 偉業迎春樂家偉業迎春樂家 區域主要在售市場分布 區域 市場 偉業迎春華府偉業迎春華府 偉業迎春世家偉業迎春世家 新吉陽機構新吉陽機構 7 區域主要在售市場概況 區域 市場 項目名稱 價格（撤市并區前） 價格（撤市并區后） 價格漲幅 偉業迎春樂家 5700-5800 6600-6800 900-1000 3、偉業迎春世家 6400 7100-7400 700-1000 偉業迎春華府 - 7500 - 一河之隔，相差500-700元/ 自9月1日，吳江撤市幵區之后，緊靠吳中區的該片區，顯然具備了明顯的優勢。前后 漲幅在700-1000元/之間。 新吉陽機構新吉陽機構 8 區域主要在售市場客源分布 區域 市場 區域內在售市場針對的客群主要是工薪階層區域內在售市場針對的客群主要是工薪階層 的新蘇州人。的新蘇州人。 由左側餅狀分布不難看出： 來自吳中區的客群比重最大。究其原因，該片市 場雖地處吳江，卻離吳中很近，在吳江與吳中的交 界處。加之與吳中樓盤相比，有很大的價格優勢， 因而吸引了不少吳中客源。 也有相當比重的園區客源。大多位于園區歐尚一 帶，來回交通便捷。 高新區的客群比重與園區相當。 亦有一定比重的吳江本地人，大多是周邊廠區的 職工，也有一些中心區的投資客。 新吉陽機構新吉陽機構 9 市場特征