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1、Code of this report | 1 Copyright Centaline Group, 2010 亦莊項(xiàng)目案例參考建議亦莊項(xiàng)目案例參考建議 北京中原投資顧問部 7月 Code of this report | 2 亦莊項(xiàng)目參考案例亦莊項(xiàng)目參考案例 2 2、環(huán)貿(mào)中心借鑒點(diǎn)分析、環(huán)貿(mào)中心借鑒點(diǎn)分析 3 3、三里屯、三里屯sohosoho借鑒點(diǎn)分析借鑒點(diǎn)分析 5 5、華貿(mào)中心借鑒點(diǎn)分析、華貿(mào)中心借鑒點(diǎn)分析 4 4、建外、建外sohosoho 借鑒點(diǎn)分析借鑒點(diǎn)分析 6 6、參考案例小結(jié)、參考案例小結(jié) 1 1、案例選取說明、案例選取說明 Code of this report | 3 案例2、選取說明案例選取說明 環(huán)貿(mào)中心 三里屯soho 建外soho 針對亦莊針對亦莊D1D1 地塊地塊2020萬平米綜合體的項(xiàng)目條件，為了更好的研究各物業(yè)類萬平米綜合體的項(xiàng)目條件，為了更好的研究各物業(yè)類 型之間，尤其是寫字樓與商業(yè)的相互關(guān)系，中原選取四種不同風(fēng)格的項(xiàng)目作為型之間，尤其是寫字樓與商業(yè)的相互關(guān)系，中原選取四種不同風(fēng)格的項(xiàng)目作為 參考。參考。 環(huán)貿(mào)中心 辦公特色明顯，商業(yè)內(nèi)斂型 三里屯soho 商業(yè)辦公均衡發(fā)展，各具特色 建外SOHO 辦公群樓下的分散商街 華貿(mào)中心 傳統(tǒng)型寫字樓+商業(yè)街區(qū) 華貿(mào)中心 Code of this report | 4 環(huán)貿(mào)中心 Part C.1 Code of3、 this report | 5 環(huán)貿(mào)中心環(huán)貿(mào)中心 北京環(huán)球貿(mào)易中心地處安貞橋東南角，北京環(huán)球貿(mào)易中心地處安貞橋東南角，5050萬平米商務(wù)，萬平米商務(wù)，5A5A級商務(wù)綜合體，由級商務(wù)綜合體，由6 6棟棟 智能化國際甲級寫字樓、喜來登五星級酒店及服務(wù)式公寓、會議中心、商業(yè)等多種物業(yè)智能化國際甲級寫字樓、喜來登五星級酒店及服務(wù)式公寓、會議中心、商業(yè)等多種物業(yè) 組成，組成，20052005年開始運(yùn)營，全部物業(yè)只租不售。年開始運(yùn)營，全部物業(yè)只租不售。 安貞橋安貞橋 北三環(huán)北三環(huán) 安外大街安外大街 物業(yè) 類型 分期 建筑面積 （萬） 面積分配 地上 地下 寫字寫字 樓樓 A、B(一期） 12.8 C、D（二期） 18.7 12.2 6.5 E、F（三期） 7.7 4.5 3.2 酒店酒店 喜來登酒店 A B C D E F 寫字樓寫字樓 A+BA+B座座 直面北三環(huán)主干道，地上24層，地下