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1、市市區區項目投資可研報告項目投資可研報告 華潤置地XX有限公司 10月 說明說明: : 1、該模版用于華潤置地各城市公司拓展新住宅項目之用。 2、可研報告內容，盡量圖表化。 3、各公司提交的可研報告應包含本模版內容但不局限于本模版。 報告框架報告框架 項目情況.X 第一部分：項目概況第一部分：項目概況.XX 項目定位.XX 第二部分：整體市場第二部分：整體市場.XX 第三部分：區域市場分析第三部分：區域市場分析.XX 第四部分：項目定位第四部分：項目定位.XX 第五部分：項目定位第五部分：項目定位.Xx 經濟評價.XX 第六部分：投資收益分析第六部分：投資收益分析.XXX 第一部分 項目概況 2、項目決策背景及摘要_外部因素 城市發展規劃與宗地的關系及對項目開發的影響，如：交通捷運系統的規劃與 建設、城市功能規劃與布局、局部區域開發重點、政府重大政策即將頒布等。 宗地所屬地域在該城市的歷史、經濟、文化、戰略發展等方面的地位。例如， 項目處在xx區，要說明該區域的地位。 項目淵源，特殊的政治或文化背景，如：危房改造、高新技術區生活住宅配套、 文化園、政府重點工程等。 項目決策背景及摘要_內部因素 項目啟動對公司未來幾年發展戰略、發展規劃的意義（一般35年），在公 司發展中的地位（是否核心項目）。 公司進入重點區域市場、項目合理布局，對公司提高市場覆蓋率、提升品牌 形象、降低經營風險、擴大3、社會影響力的作用。 一、項目概況宗地位置 項目在該城市的區位圖，標記出宗地 區域位置，與標志性市政設施、建筑 物（如市中心商圈、機場等）的相對 位置和距離、地段的定性描述（與主 要中心區域辦公/商務/政府的關系）。 宗地位置圖 一、項目概況宗地現狀(1) 四至范圍 地勢平坦狀況，自然標高，與周邊 地勢比較 地面現狀，包括宗地內是否有水渠、 較深的溝壑（小峽谷）、池塘及高 壓線等對開發有較大影響的因素， 并計算因此而損失的實際用地面積； 一、項目概況宗地現狀(2) 地面現有居民情況，包括具體居住 人數、戶數，工廠數量、規模、產 品性質、開工狀況等，并說明對拆 遷及項目開發進度的影響； 地下情況，包括管線、地下電纜、 暗渠、地上建筑物原有樁基及地下 建筑/結構等，地上地下都要注意有 沒有受保護的歷史文物古跡、可利 用的構建； 。 一、項目概況規劃設計要點 用地性質 總用地面積 代征地