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1、 市場情況 營銷方案 了解市場、結合項目情況 采取措施 市場情況 一、區域分析 布局 價栺 成交 特點 二、競品分析 高端個案 價栺中低端個案 三、競品分析 區域寫字樓分布栺局 園區寫字樓狀況：園區寫字樓市場處于高速發展階段，環金雞湖沿線是核心區域，公積金大廈屬二級區域， 生態科技城大廈位于生態科技城中屬非傳統辦公區域。 1 代表交付項目代表交付項目 在建與預建項目在建與預建項目 1 高峰會 2 國際大廈 3 世紀金融大廈 4 國檢大廈 5 建屋大廈 6 置地商務廣場 7 商旅大廈 8 星海國際廣場 9 國際科技園四期 1 0 圓融大廈 1 1 新天翔廣場 1 2 圓融時代廣場 環球188 22、 東方之門 3 鳳凰書城 4 天翔大廈 5 新鴻基項目 6 九龍倉環球中心 7 晉合商務廣場 8 交通銀行大廈 1 3 2 4 5 6 7 8 9 1 0 1 1 1 2 1 2 3 4 5 6 8 一級區域：以釐雞湖為中心， 目前區域寫字樓是蘇州高檔辦 公產品的標桿，區域整體辦公 日漸成熟，未來依然以高端辦 公產品為主。 事級區域：主要以湖東星湖街 以北區域和東環區域為主，目 前兩個片區的主要以中高端寫 字樓為主，整體產品品質不一 級區域尚存有一定的差距。 公積釐大廈 生態科技大廈 三級區域：主要以中新科技城 生態示范區，其中科技研収項 目部較多，以后將形成以生態 辦公為主的新型商業區 部分3、園區在建項目價栺狀況 園區：在建項目價格持高丌下成為園區高端品質的體現。 仍待售項目看，仌然有價格上升的趨勢 部分園區在建項目成交情況 項目項目 面積段面積段 價格價格 本周本周 成交成交 總套數總套數 未簽合同套數未簽合同套數 備注備注 晉合商務晉合商務 廣場廣場 26026018001800平左平左 右右 均價均價2500025000元元/ /平平 0 0 8383 7575 首次推案首次推案6 6層，層，7 7、9 9、 1515層層 萬寶商業萬寶商業 廣場廣場 7070- -209209平左右平左右 均價均價1400014000元元/ /平平 ，起價，起價1180011800元元/ / 平平 0 0 8888 6060 純毛坯全部推售純毛坯全部推售 圓融星座圓融星座 120120- -35003500平左右平左右 1600016000元元/ /平均價平均價 0 0 3636 212