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1、融僑錦江5#樓開盤總結(jié) ，2月，武漢融僑&合美置業(yè)，決定推售融僑錦江5號(hào)樓 5號(hào)樓1單元，162套房源 定二， 月 日 3 24 開盤 5號(hào)樓，怎樣的產(chǎn)品？ 4 已售已售 3 2 1 5 6 7 8 未售未售 優(yōu)勢：優(yōu)勢： 出行便利：位于項(xiàng)目北側(cè)，臨近解放大道，出行較方便； 景觀資源：直面中心園林景觀，觀園景視野好； 戶型贈(zèng)送：靈動(dòng)戶型，有較大贈(zèng)送面積。一樓贈(zèng)送私家花園； 居住環(huán)境：環(huán)境幽靜，宜居性較好。 抗性：抗性： 北面為私房區(qū)，視線所及范圍較為凌亂；瞰江功能較弱 周邊環(huán)境：北面以陳舊私房為主，視線可及范圍較為凌亂； 戶型產(chǎn)品：新品推出， 戶型面積戶型面積 套數(shù)套數(shù) 優(yōu)勢優(yōu)勢 劣勢劣勢 92、8 118 布局方正，無浪費(fèi)面積； 純南全明，無暗房； N+1戶型。 南北不通透； 123 120 布局方正，無浪費(fèi)面積； 南北通透，全明格局； N+1戶型。 無明顯劣勢 設(shè)定，開盤目標(biāo)？ 開盤當(dāng)日銷售開盤當(dāng)日銷售6060套套 按50%解籌率計(jì)， 開盤前認(rèn)籌開盤前認(rèn)籌120120組組 余量20套，新推80套 3 3月銷售月銷售100100套，套，1 1個(gè)億個(gè)億 3 3月集團(tuán)目標(biāo)月集團(tuán)目標(biāo) 開盤目標(biāo)開盤目標(biāo) 蓄客目標(biāo)蓄客目標(biāo) 59套 76套 總銷售套數(shù)總銷售套數(shù) 總總銷售套數(shù)銷售套數(shù) 105套 1. 10544842億 總銷售套數(shù)總銷售套數(shù) 總銷售金額總銷售金額 最終，開盤業(yè)績？ 開盤目標(biāo) 603、套 3月目標(biāo) 100套 3月目標(biāo) 1億 3 3月月2424日（開盤當(dāng)日）日（開盤當(dāng)日） 3 3月月2424日，日，3 3月月2525日日 （周六周六+ +周日）周日） 截止截止3 3月月3131日日 119組 開盤前認(rèn)籌開盤前認(rèn)籌 認(rèn)籌目標(biāo) 120組 3 3月月1717日日3 3月月2424日日 操盤軌跡追蹤。 推售背景回顧 5號(hào)樓推售，面臨著怎樣的環(huán)境？ 內(nèi)憂外患內(nèi)憂外患 壓力空前壓力空前 調(diào)控調(diào)控仍將仍將持續(xù)持續(xù)，市場市場觀望觀望氣氛濃厚氣氛濃厚！ 客戶來電來訪量直線下滑客戶來電來訪量直線下滑！ 倒春寒、梅雨季節(jié)，倒春寒、梅雨季節(jié)， 3 3月天氣陰冷、雨水多、月天氣陰冷、雨水多、 客戶客戶外出看房外出看房意愿降低！意愿降低！ 主要競品主要競品3 3月推售量大，月推售量大， 開盤集中開盤集中！ 以以低價(jià)、優(yōu)惠手段低價(jià)、優(yōu)惠手段，搶占，搶占客客 戶！戶！ 重點(diǎn) 解析 市