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1、 項目全程營銷策劃方案構架項目全程營銷策劃方案構架 本體分析 項目物業升級建議 宏觀市場研究 區域市場研究 區域競盤分析 市場定位 項目核心定位 項目推廣定位 項目案名及VI展示 項目線量機會分析 項目價格定位 客戶分析及定位 主要為市場分析數據 主要為產品定位 銷售方式 第一部分第一部分 第二部分第二部分 第三部分第三部分 項目營銷策略總綱 項目推售策略 項目實現銷額預測 項目推廣策略 開盤前執行概述 費用預估 附件附件 商業機會初探 本體分析本體分析 內城 內環內環 二環二環 三環三環 高新核高新核 心區心區 唐延唐延 路路 位臵：位臵：緊鄰高新一次開發核心區，高新二次開發核心區、周邊發 2、展較為完善，城市居住和高端商務氛圍欠佳； 交通：交通：西臨團結南路，道路交通便捷，道路交通便捷，離唐延路緊一街之隔。 配套：配套： 購物：購物：金鷹國際、世紀金花、易初蓮花； 學校：學校：高新一中、 醫院：醫院：高新醫院 ； 銀行銀行、中國銀行、商業銀行； 公園：公園：唐城墻遺址公園。 區域位置區域位置 稀缺地段，準成熟高端商務生活區稀缺地段，準成熟高端商務生活區 交通：交通：團結南路貫穿南北與唐延路構成主要道路交通網團結南路貫穿南北與唐延路構成主要道路交通網 絡，出行十分便利；絡，出行十分便利； 配套：配套：周邊周邊1010分鐘車行范圍內即有多家餐飲、商場、超分鐘車行范圍內即有多家餐飲、商場3、超 市等配套，生活便利度高；市等配套，生活便利度高； 環境：環境：項目周邊唐城墻遺址公園、整體居住環境較好；項目周邊唐城墻遺址公園、整體居住環境較好； 商務：商務：高新二次開發核心區域、國家級軟件園鼎立支撐、高新二次開發核心區域、國家級軟件園鼎立支撐、 創意產業聚集。創意產業聚集。 主要經濟技術指標：主要經濟技術指標： 基礎指標基礎指標+ +產品產品 規劃總用地：規劃總用地：2.6262.626萬平米萬平米 容積率：容積率：6.86.8 總建筑面積：總建筑面積：22.0622.06萬平米萬平米 公寓建筑面積：公寓建筑面積：5.615.61萬平米萬平米 商務樓建筑面積：商務樓建筑面積：6.926.92萬平米萬平米 底層商業面積：底層商業面積：3.003.00萬平米萬平米 地下室建筑面積：地下室建筑面積：4.864.86萬平米萬平米 綠化率：綠化率：34.6%34.6% 用地年限：用地年限：