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1、2021/5/5 2021/5/5 陌生區(qū)與成熟區(qū)社區(qū)商業(yè)的比較研究陌生區(qū)與成熟區(qū)社區(qū)商業(yè)的比較研究 世聯(lián)研究理論 世聯(lián)研究理論 2 研究背景與目的研究背景與目的 背景：背景：目前我國的房地產(chǎn)進入大盤時代，如何為 處在不同區(qū)域的大型社區(qū)進行商業(yè)配套已 成為關注的焦點 目的：目的：通過對成熟區(qū)和陌生區(qū)社區(qū)商業(yè)的比較研 究，為大型社區(qū)進行商業(yè)配套提供建議 世聯(lián)研究理論 3 研究結構研究結構 社區(qū)商業(yè)簡述 成熟區(qū)與陌生區(qū)的界定 成熟區(qū)與陌生區(qū)社區(qū)商業(yè)的案例研究 對陌生區(qū)社區(qū)商業(yè)的建議 社區(qū)商業(yè)演變規(guī)律 社區(qū)商業(yè)的發(fā)展趨勢 世聯(lián)研究理論 社區(qū)商業(yè)簡述社區(qū)商業(yè)簡述 社區(qū)商業(yè)是一種以社區(qū)范圍內(nèi)的居民為服務2、對象,以 便民、利民，滿足和促進居民綜合消費為目標的屬地 型商業(yè)。 社區(qū)商業(yè)是城市商業(yè)空間中的一個重要層次,它是相 對于城市中心區(qū)商業(yè)、區(qū)域型商業(yè)和鄰里型商業(yè)而言 的,其在規(guī)模大小、提供的商品種類、服務的商圈范 圍等方面都介于區(qū)域型商業(yè)和鄰里型商業(yè)之間。 社區(qū)商業(yè)的基本功能包括滿足社區(qū)居民的購物需求、 服務需求、休閑娛樂需求等。 世聯(lián)研究理論 5 成熟區(qū)與陌生區(qū)的界定成熟區(qū)與陌生區(qū)的界定 成熟區(qū)：成熟區(qū)：位于城區(qū)內(nèi)，房地產(chǎn)發(fā)展比較成熟，配套設施 比較完善的城市區(qū)域。如后海片區(qū)創(chuàng)業(yè)路以南， 工業(yè)七路以北，后海大道兩側(cè)500米范圍內(nèi)。 陌生區(qū)：陌生區(qū)：位于城市郊區(qū)，房地產(chǎn)發(fā)展剛剛起步或者程度不 高3、，區(qū)域配套設施不完善的邊緣區(qū)域。如陽光棕 櫚園所處的前海片區(qū)和萬科四季花城所處的布吉 片區(qū)。 世聯(lián)研究理論 6 成熟區(qū)與陌生區(qū)的案例及成熟區(qū)與陌生區(qū)的案例及選取原則選取原則 成熟區(qū)案例：招商海月（一、二期） 蔚藍海岸（一、二、三期） 東海花園（一、二期） 陌生區(qū)案例：萬科四季花城（共七期） 萬科東海岸（一、二期） 陽光棕櫚園 選取原則 社區(qū)總建面至少在20萬平方米以上，且不屬于城市級或區(qū)域級商圈； 社區(qū)以居住功能為主，強調(diào)社區(qū)商業(yè)以滿足自身需求為主； 社區(qū)商業(yè)中不含本身可以形成區(qū)域性商圈的大型連鎖超市類的商家； 選取不同規(guī)模、區(qū)域、價位、成熟度的社區(qū)進行研究； 深圳特區(qū)內(nèi)、外均有選擇； 世聯(lián)研究理論 7 招商海月（一、二期）招商海月（一、二期） 蔚藍海岸（一、二、三期）蔚藍海岸（一、二、三期） 東海花園（一、二期）東海花園（一、二期） 區(qū)域位置 南山后海大道東側(cè) 南山后海大道東側(cè) 福田深南