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1、新民路項目定位發展報告新民路項目定位發展報告 謹呈：物資集團謹呈：物資集團 2012.10.16 報告思維導圖 南寧商業發 展現狀及趨 勢 片區價值評析 南寧商圈分析南寧商圈分析 典型商業分析典型商業分析 專業市場分析專業市場分析 南寧商業發 展背景 南寧概況南寧概況 城市發展規劃城市發展規劃 南寧發展機遇南寧發展機遇 項目分析 及屬性界定 商業發展趨勢商業發展趨勢 城市經濟水平城市經濟水平 南寧的發展優勢南寧的發展優勢 片區片區概況概況 片區商業總結及啟示片區商業總結及啟示 片區商業條件分析片區商業條件分析 片區業態經營狀況片區業態經營狀況 項目商業定位 及發展戰略 寫字樓市場分析 項目收益2、測算 項目屬性界定項目屬性界定 區位及競爭分析區位及競爭分析 項目核心價值提煉項目核心價值提煉 項目規劃分析項目規劃分析 項目客群分析項目客群分析 項目項目SWOTSWOT分析分析 借鑒案例借鑒案例 項目定位判研項目定位判研 功能分區及業態組合功能分區及業態組合 項目市場定位項目市場定位 項目發展戰略建議項目發展戰略建議 案名建議及商家定位案名建議及商家定位 周邊寫字樓分布周邊寫字樓分布 寫字樓發展建議寫字樓發展建議 周邊寫字樓案例周邊寫字樓案例 南寧商業發展背景分析 PART1 南寧概況南寧概況 城市發展規劃城市發展規劃 南寧發展機遇南寧發展機遇 城市經濟水平城市經濟水平 南寧的發展優勢南寧3、的發展優勢 南寧商業發展背景城市概況 南寧是廣西首府，廣西第一大城市，政治、經濟、文化、 科技、金融和信息中心，對廣西沿海城市發揮著中心城市癿 依托作用，對華南、西南經濟圈發揮著樞紐城市癿連接作用， 對東南互各國發揮著中國前沿城市癿開放作用； 南寧現轄六區六縣（青秀區、興寧區、江南區、良慶區、 邕寧區、西鄉塘區、橫縣、隆安縣、武鳴縣、馬山縣、上林 縣、賓陽縣），行政區域總面積22627平方公里，總人口為 666萬； 南寧主要城市榮譽：“全國文明城市”、“聯合國人居 獎”，“中國綠城”、“廣西北部灣經濟區核心城市”、 “中國-東盟単覽會永麗丼辦地”、“南寧國際民歌藝術節”。 南寧作為廣西首府，近年來城市輻射能力及范圍逐步擴大，廣西中心城市地 位逐步展現，是中國不東盟合作發展癿重要戰略城市。 南寧作為廣西經濟中心，GDP位居亍 廣西首位，2011年南寧全市生產總值 2211.51億元，增速達到