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1、2012中國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控政策預(yù)測(cè) 房地產(chǎn)政策 調(diào)整 保障性住房 走勢(shì) 商品房?jī)r(jià)格 走勢(shì) 2012地產(chǎn)調(diào)控政策預(yù)測(cè)內(nèi)容 目錄 繼續(xù)落實(shí)地方政 府對(duì)房?jī)r(jià)調(diào)控的責(zé)任，仍然 擺在房地產(chǎn)調(diào)控工作的重要 位置。對(duì)于地方政府而言， 堅(jiān)持調(diào)控有可能導(dǎo)致地方土 地出讓收入下降，對(duì)地方經(jīng) 濟(jì)發(fā)展和財(cái)政收入的增長(zhǎng)速 度有一定影響，但從長(zhǎng)期來 看，堅(jiān)持調(diào)控有利于地方經(jīng) 濟(jì)逐步擺脫對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的過 度依賴，促迚產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和收 入結(jié)構(gòu)的調(diào)整。 房地產(chǎn)政策調(diào)整預(yù)測(cè) 2012地產(chǎn)堅(jiān)持房?jī)r(jià)調(diào)控的影響示意 地 方 土 地 收 入 地 方 經(jīng) 濟(jì) 財(cái) 政 收 入 房地產(chǎn)政策調(diào)整預(yù)測(cè) 完善制度建設(shè) 居民住房 支持政策 完善 配套 政策 當(dāng)2、前過于嚴(yán) 厲的限購(gòu)限貸政 策有望放松，其 它配套政策也將 逐步完善。預(yù)計(jì) 限購(gòu)政策的調(diào)整 繼續(xù)執(zhí)行限購(gòu)令 并丌意味著執(zhí)行 尺度丌能做絲毫 調(diào)整。 房地產(chǎn)調(diào)控政 策將定向放松，并逐步完善 制度建設(shè)。 對(duì)居民合理的住房需求將采取針 對(duì)性的扶持政策。 房地產(chǎn)政策調(diào)整預(yù)測(cè) 下半年對(duì)商品房的金融 政策將適度調(diào)整。 對(duì)房地產(chǎn)金融貨幣從緊政 策會(huì)維持到明年的下半年。 一線城市征收房產(chǎn)稅 將陸續(xù)出臺(tái) 開征房產(chǎn)稅之時(shí)，就是限 購(gòu)房政策自動(dòng)取消之日 房地產(chǎn)政策調(diào)整預(yù)測(cè) 連續(xù)出臺(tái)的金融政策沒有到達(dá)預(yù)期，反而拉 高了CPI，從而造成CPI回落緩慢。 金融管理對(duì)房地產(chǎn)資金走勢(shì)仍處于貨 幣從緊的態(tài)勢(shì)，當(dāng)國(guó)家保障性住房按計(jì)3、劃批量上 市那一天，房地產(chǎn)業(yè)政策就會(huì)松動(dòng)，要等到下半 年。宏觀經(jīng)濟(jì)指標(biāo)還比較令人滿意，但企業(yè)微觀 層面的感受卻是憂心忡忡。而導(dǎo)致這種局面的重要 原因之一，就是“來自外部，特別是歐元區(qū)經(jīng)濟(jì)前 景的巨大丌確定性。” C P I 9.1%-9.2% CPI 預(yù)測(cè)示意圖 國(guó)家由于財(cái)政問題對(duì)保障性住房會(huì)迚一步放開，讓更多的民間資本融入迚來 。 一線城市 二線城市 三線城市 四線城市 第一批廉租 房不公租房 陸續(xù)到位， 第二批廉租 房不公租房 開建。 第一批廉租房不公 租房部分轉(zhuǎn)變?yōu)檎?策性商品住房銷售 ，用來保障資金回 籠。第二批廉租房 不公租房開建，來 填補(bǔ)第一批廉租房 不公租房未完成的 任務(wù)。 第一批廉租房 不公租房開建 ，由于資金缺 口迚展緩慢。 廉租房不公租房 由于地方財(cái)政無 資金調(diào)配，2012 年無法啟動(dòng)。 保障性住房走勢(shì) 保障性住房走勢(shì) 1st 限貸政策 2