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1、中耀地產、紅旗河溝項目整體營銷策略報告 市場營銷部 Chong Qing.06.2012 目錄 指引 營銷環境研判 Part 1 Part 2 Part 3 項目價值解讀 項目開發目標 Part 4 項目定位 Part 5 營銷策略及執行 營銷環境研判/宏觀形勢總結宏觀形勢總結 Part1 經濟成長性經濟成長性 總體經濟發展穩定，重慶城市經濟成長性向好，商總體經濟發展穩定，重慶城市經濟成長性向好，商 務需求隨之增加；務需求隨之增加； 投資投資 產業結構產業結構 第三產業快速發展直接刺激寫字樓需求釋放；第三產業快速發展直接刺激寫字樓需求釋放； 投資的持續穩定增加，城市建設升級，本區域將成投資的持2、續穩定增加，城市建設升級，本區域將成 為商務環境由此受益；為商務環境由此受益； 各項政策各項政策 寫字樓受到限購等政策影響相對住宅產品要小；寫字樓受到限購等政策影響相對住宅產品要小； 宏觀條件向好，為寫字樓開發提供了良好的經濟條件，為寫字樓潛在需求釋放提供基礎。宏觀條件向好，為寫字樓開發提供了良好的經濟條件，為寫字樓潛在需求釋放提供基礎。 營銷環境研判/市場供需總結市場供需總結 Part1 1、從市場供應來看，20122015年，主城寫字樓供應量高達1163萬平米（建面）,年均供應 290萬方，預計4年內寫字樓需求將達到1200萬，供需總量基本持平。20132013年將是是寫字樓年將是是寫字樓3、 放量的爆發期，放量的爆發期，2012下半年市場供應比年下半年市場供應比20132013年預期供應要少。年預期供應要少。 2、寫字樓正在成為地產投資客的選擇正在成為地產投資客的選擇（高端居住物業、商業、寫字間）的主力方向。 3、產品差異化、地段增值潛力大、成長性區域的寫字間產品差異化、地段增值潛力大、成長性區域的寫字間物業將成為投資客群（貝蒙盤古為 例）的投資主力戰場。 4、商務辦公新增需求及改善性需求的首選地直指兩江新區之城市功能版塊區首選地直指兩江新區之城市功能版塊區，江北嘴、觀 音橋區域、龍頭寺-新牌坊商務帶、北部新區EBD、北部新區金山商務圈，北部新區禮嘉組團 ，空港新城等。 1 2 1 2 3 目前整個房地產市場面臨持續調控，不明朗的市場走勢使得客戶觀望情緒依然嚴重 。 目前重慶的寫字樓市場比較被投資者看好，優質的商業地產更加彰顯稀缺性。 商業地產土地稀缺，目前重慶的商