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1、20070605 深藍策略機構深藍策略機構 名流逐郡（名流逐郡（Amalienborg Castle） 整合營銷推廣策略整合營銷推廣策略 匯報綱要匯報綱要 二、核心賣點提煉二、核心賣點提煉 一、產品力解讀一、產品力解讀 四、廣告策略四、廣告策略 三、產品定位三、產品定位 五、階段推廣思路五、階段推廣思路 六、營銷策略建議六、營銷策略建議 一、產品力解讀一、產品力解讀 項項 目目 環環 境境 市場處于 上升通道 未來競爭 加劇 潛在競爭壓力大 本地客戶剛性需求 第一層第一層 第二層第二層 第三層第三層 2013年市區商品房上市量將達300 萬，較去年增長10%以上 中高端樓盤、中小戶 型比例增加2、 產品38-64小三房及兩房產品逐漸獲接受。 需求低端日益萎縮，中高端樓盤逐漸成為主流。 城南區域，剛性需求為主 迎賓大道第一 LOFT盤 城郊 臨湖 非知名品牌企業 157000建面 純小戶型 城南小藍工業園開發區，城市未來熱點發展區域 品牌認知度低 項目無明 顯優勢 核核 心心 矛矛 盾盾 城南城南 LOFT 城南未知市場 城市未來熱 點發展區域 加強區域認同加強區域認同 塑造產品價值塑造產品價值 SWOT分析-優勢 豐富的開發經驗，強 大的資金支持 地處南昌市和南昌縣 的交通樞紐 獨享獨享 優勢優勢 獨有一線交通 LOFT小戶型，大空間 超低首付 越過國五條二套房首 付門檻首選 交通 共3、享共享 優勢優勢 項目項目 優勢優勢 企業企業 優勢優勢 核核 心心 優優 勢勢 第一第一LOFT盤盤 獨有交通路段獨有交通路段 超低價首付和超低價首付和 總價總價 SWOT分析-劣勢 在當地缺乏知名度 周邊市政、生活配套 缺乏。 項目僅有中小戶型 在當地缺乏知名度 干擾性劣勢干擾性劣勢 項目項目 劣勢劣勢 企業企業 劣勢劣勢 核核 心心 劣劣 勢勢 區域發展區域發展 尚不成熟尚不成熟 障礙性劣勢障礙性劣勢 可克服性劣勢可克服性劣勢 不可克服性劣勢不可克服性劣勢 生活配套缺乏不方便 周邊市政、生活配套缺乏。 SWOT分析-機遇 獨享獨享 機遇機遇 共享共享 機遇機遇 地鐵二號線即將投入修建，期間將帶動周邊經濟的發展， 項目將有大好的發展前景。 經濟發展迅速，對周邊市縣居民的居住吸引力增強； 區域出現小戶型LOFT住宅空白。 外外 部部 機機 遇遇 超低首付即可入住，投資置業的首選 SWOT