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沈陽紅星國際商業地產年度營銷破冰計劃（23頁）.ppt

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營銷策劃

上傳人：新****庫編號：117517 2021-05-05 22頁 2.03MB

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1、本文綱要 1.1.項目可售房源盤點項目可售房源盤點 1.11.1房源分類房源分類 1.1.11.1.1已銷房源分布已銷房源分布 1.21.2房源銷售壓力分析房源銷售壓力分析 1.31.3重點產品價格研判重點產品價格研判 2.2.項目競品分析項目競品分析 3.3.項目工程節點與營銷節點配合項目工程節點與營銷節點配合 3.13.1工程節點工程節點 3.23.2營銷節點營銷節點 4.4.年度營銷破冰方案實施計劃年度營銷破冰方案實施計劃 4.14.1客戶營銷客戶營銷 4.24.2實施方法實施方法 4.34.3難點攻破難點攻破本案1#、3#樓為底商商鋪產品，面積區間為97450平，共 22套2、。可銷售面積為：4193.13平本案2#樓為商場外埔，面積區間為33-270平，共20套。可銷售面積為：3062.56平 1.1房源分類 1.1.1已銷房源分布 1.1房源分類樓棟樓棟商鋪號商鋪號面積（平）面積（平）單價單價 ( (元元) ) 總價總價 ( (元元) ) 可售可售套數套數 1#1#樓樓 1 443.98 17500 7769650 1 3 295.98 19000 5623620 1 4 233.41 19800 4621518 1 10 252.88 27000 6827760 1 11 209.28 28000 5859840 1 3#3#樓樓 3#13、02 155.79 17500 2726325 1 3#103 155.79 17500 2726325 1 3#104 155.79 18000 2804220 1 3#106 189.37 18500 3503345 1 3#110 194.17 17500 3397975 1 合計合計 - - - 1010 前期銷售中臨近小北二路與步行街交匯處產品消化較快，步行街產品相對滯銷。后續前期銷售中臨近小北二路與步行街交匯處產品消化較快，步行街產品相對滯銷。后續主力銷售產品為總價及主力銷售產品為總價及300300萬以上萬以上的大面積產品。的大面積產品。 2#2#樓商鋪沒有對外開盤，在不計滯銷產品樓商鋪沒有對外開盤，在不計滯銷產品 1.2房源銷售壓力分析從從20112011年年1111月月2012年5 5月，共計月，共計6 6個月個月時間，需要消化時間，需要消化4242套商鋪產品

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