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、恒大、、榮盛標桿企業拿地布局分析報告(47頁)
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上傳人:新****庫 編號:117519 2021-05-05 47頁 1.90MB

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1、恒大、榮盛標桿企業拿地布局分析報告、恒大、榮盛標桿企業拿地布局分析報告 投資發展研究中心投資發展研究中心 恒恒 大大 地地 產產 目錄 一、恒大公司發展戰略一、恒大公司發展戰略 市場定位 產品目標及類型 發展戰略 二、二、恒大公司全國地產布局 恒大地產全國分布圖 恒大項目 三、三、恒大2011房地產開發狀況 2011年拿地面積、土地儲備、開工面積、竣工面積 計劃開工面積、拿地面積 13月恒大已拿地塊 四、恒大四、恒大20112011年營銷狀況年營銷狀況及營銷計劃 五、恒大五、恒大20112011年融資狀況年融資狀況及融資計劃 六、六、恒大地產開發策略和分析 一、恒大公司發展戰略 市場定位 二2、三線城市民生精品住宅 恒大地產作為二三線城市市場癿主力,經過多年癿深耕,現已迚入了103 個城市,產品布局合理。 精品化、規模化、標準化癿項目成功復制成為恒大在二三線城市發展癿主 要途徑。 恒大產品定位于滿足首次置業者和自住癿普通老百姓癿剛性需求,產品結 構合理:中端至中高端產品占70%,旅游度假產品占15%,高端產品占 15%。這一產品結構不老百姓需求癿物業類型比例吻合,滿足了丌同地區、 丌同層次癿市場需求。 產品目標及類型 鑄造大眾精品,營造精品生活。鑄造大眾精品,營造精品生活。 恒大產品本具備較大的利潤空間,但恒大選擇讓利于民,嚴格控制利潤率,形成了薄利多銷。在全國龍 頭房企中,恒大核心3、業務利潤率僅15%,排名末位,但恒大通過薄利多銷的方式“以量取勝”,市場認可 度極高,核心業務利潤、凈利潤均為全國第一。 發展戰略發展戰略 第一階段(1997-2004年):【規模取勝】戰略階段 1997年,恒大基于行業競爭、目標市場、消費者負擔能力、資金狀況等因素的客觀分析,確立了“小面 積、低價格”的早期發展模式,采取快速銷售、加快資金周轉,快速實現企業規模壯大的發展戰略。 1997年,恒大只在廣州開發1個項目;而至2004年,公司開始同時開發十多個項目,公司的員工人數由 1997年不足20人上升至2004年超過2000人。憑借初創階段的持續努力,公司逐步躋身廣州房地產十強企 業、廣東省房地產企業競爭力第1名、中國房地產十強企業及中國房地產品牌價值十強企業。 第二階段(2004-2007年):【規模+品牌】戰略過渡階
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