午啪啪夜福利无码亚洲,亚洲欧美suv精品,欧洲尺码日本尺码专线美国,老狼影院成年女人大片

1、XXXXXXXXXXXXX有限公司城市危舊住房改造7層經適房工程建設項目立項申請報告XX工程咨詢有限公司二零XX年XX月城市危舊住房改造7層經適房工程建設項目立項申請報告建設單位：XX建筑工程有限公司建設地點：XX省XX市編制單位：XX工程咨詢有限公司20XX年XX月58可行性研究報告編制單位及編制人員名單項目編制單位：XX工程咨詢有限公司資格等級： 級證書編號：（發證機關：中華人民共和國住房和城鄉建設部制）編制人員： XXX高級工程師XXX高級工程師XXX高級工程師XXXX有限公司二XX年XX月XX日目錄第一章 項目概要71.1項目速覽71.2編制依據71.3公司概況71.4研究范圍與研究工2、作概況81.4.1項目研究范圍81.4.2研究工作概況81.5主要經濟技術指標81.5結論與建議91.5.1結論91.5.2建議10第二章 項目建設的背景102.1我國的經濟適用房政策102.1.1概述102.1.2歷史發展112.1.3我國的住房供應體系122.2經濟適用房的必要性122.2.1住房保障是社會保障的基礎122.2.2是建設和諧社會的需要122.2.3當前形勢使然132.3經濟適用房的重要作用132.4項目建設位置分析14第三章 節能、環保、消防、勞動安全143.1節能節水措施143.1.1節能143.1.2節水153.2消防153.2.1設計依據和原則153.2.2消防措施13、53.2.3消防手段163.2.4消防器材163.2.5消防外協163.3安全衛生163.4運營期水污染源分析173.4.1污染物分析173.4.2生活污水183.5環境保護183.5.1依據183.5.2 污染源與污染物183.5.3環保措施19第四章 項目選址及建設194.1項目選址204.2建設原則204.3總平面布置204.3.1基本要求204.3.2平面布置204.4小區擬建規模214.3.1單元設計214.3.2單體設計224.4配套工程224.4.1供水224.4.2排水224.4.3供電224.5生活配套設施條件22第五章 項目管理235.1項目實施計劃235.2機構設置及勞動4、定員245.2.1機構設置245.2.2勞動定員245.2.3物業管理245.3招投標與合同管理255.3.1招投標251、招標范圍252、招標組織形式253、招標方式254、招標公告發布255.3.2合同管理25第六章 投資估算及資金籌措266.1建設投資估算266.2投資估算表276.3資金籌措28第七章 效益評價287.1總評價287.2社會效益評價29第八章 結論29項目用地現狀基本情況31項目用地現狀基本情況31住宅小區主要噪聲污染源表32工程建成后大氣污染物排放量變化(t/a)34項目建成后水污染物排放量變化情況(t/a)34項目建成前后固體廢物排放量變化情況34第一章 項目概要15、.1項目速覽項目名稱廣西xx危舊住房改造工程建設項目項目單位xx縣某某商業總公司項目地址xx縣xx鎮用地規劃居住用地用地類別國有土地占地面積2786平米建筑面積14160平米建設規模4棟7層的經適房（168套）總投資人民幣1401.8萬元1.2編制依據國務院關于促進房地產市場持續健康發展的通知（國發200318號）廣西壯族自治區人民政府辦公廳印發關于加快推進城市和國有工礦棚戶區改造工作的實施意見的通知（桂政辦發201094號）廣西壯族自治區人民政府關于印發廣西壯族自治區經濟適用住房管理暫行辦法的通知（桂政發200423號）1.3公司概況xx縣商業總公司于1954年6月1日在xx鎮新永路號注冊成6、立,公司成立之初主要經營百貨，針織，五金交電，中西藥，生產資料，收購，服務，注冊員工人數為54人，注冊資本115萬元人民幣。1.4研究范圍與研究工作概況1.4.1項目研究范圍本項目可行性研究范圍包括：xx供銷合作聯社經濟適用房項目建設的必要性、項目定位、建設條件、建設規模、建設內容、建設方案、項目管理、投資估算、效益評價等。1.4.2研究工作概況受xx縣某某商業公司的委托，我公司依據國家和地方有關棚戶區危舊住房改造、經濟適用房項目建設的法規和政策對項目單位實際情況進行了查證，并組織有關專家現場踏勘，查閱資料。根據工程項目建設條件及有關技術規范要求，對工程建設地點、建設規模、技術標準、工程投資、7、技術經濟等方面進行了系統分析和論證，在此基礎上完成了本項目可行性研究報告的編制工作。1.5主要經濟技術指標項目用地面積2786平方米，總建筑面積14160平方米，總投資1401.8萬元，總工期6個月（第1年12月第2年5月），共新建經濟適用住宅樓4棟。主要經濟技術指標見表1-1。主要經濟技術指標表序號名稱單位指標備注1用地面積M227862建筑面積M214160共4棟2.1經濟適用房面積M2141602.2廉租房面積M203容積率3.674綠地率%30.25建筑密度%38.86居住戶數戶1686.1經濟適用房戶數戶1686.2廉租房戶數戶07居住人數人5883.5人/戶8單位造價元/m29008、9總投資萬元1401.810工期月61.5結論與建議1.5.1結論 本項目符合國家住房政策，選址符合xx縣城市總體規劃要求，建設場地具有交通、生活便利的優越性，項目具備良好的建設環境。 根據需求調查表明，本項目建設將在很大程度上改善xx縣供銷合作聯社大部分職工的居住條件，同時也給xx縣商業公司提供了較為理想的業務開拓空間，本項目的建設是必要的。 本項目建設主要包括經濟適用房及其公共設施、道路、綠化等，目前國內對此的設計和施工技術都十分成熟，結合選址點較好的地質地形條件，本項目的建設是可行的。 本項目總用地面積為2786平方米，總建筑面積為14160平方米，項目總投資1401.8萬元，項目實施期9、為0.6年。1.5.2建議 按照經濟適用房建設的有關政策，高起點、高標準搞好小區規劃設計。 抓緊按有關程序辦妥相關手續，加大籌資力度，確保項目順利實施。加強工程項目管理，嚴格保證工程質量、工程進度，做好項目成本控制。做好建設期間拆建戶的妥善安置，保證拆除房屋的原住戶在項目建設期間的基本生活條件。同時協調各方面的利益做到和諧拆建。第二章 項目建設的背景2.1我國的經濟適用房政策2.1.1概述經濟適用房是面向中低收入家庭的普通住宅，其建造體現適用、經濟、美觀、安全、衛生、便利的原則；其布局要符合城市規劃的要求；其使用功能滿足居民基本生活的需要。經濟適用房政策實施在解決中低收入家庭住房問題的同時，還10、體現出一定的宏觀經濟職能，主要指促進新的商品化、社會化城市住房供給體系的構建，并擴大內需，拉動經濟增長。經濟適用房政策是公民住房社會保障體系的主要組成部分，是一項深得民心的安民政策。經濟適用房的建設享受特定的稅費優惠，同時承擔一定的限制條件。經濟適用房在建設時享受的優惠主要有：（1）用于建造經濟適用房的土地，實行政府行政劃撥，免交土地出讓金；（2）建造經濟適用房的行政事業性收費減半征收。經濟適用房的限制主要來自利潤方面。經濟適用房價格由開發成本、稅金及利潤三部分構成，基準價格實行政府指導價，價格的上浮幅度，由有定價權的政府價格主管部門在核定價格時確定，下浮幅度不限。經濟適用房的開發利潤，不得超11、過各項費用之和的3%。經濟適用房價格的確定要與城鎮中低收入家庭經濟承受能力相適應，以保本微利為原則，與同一區域內的普通商品住房價格保持合理差價，切實體現政府給予的各項優惠政策。2.1.2歷史發展經濟適用房是我國進行房改過程中,為適應新的社會經濟形勢,由政府推出的新型房產種類,是適合于中低收入家庭承受能力具有社會保障性質的住房1998年,國務院發出了我國住房制度改革的綱領性文件關于進一步深化城鎮住房制度改革,加快住房建設的通知,該通知一方面決定停止“住房實物分配”,另一方面決定建立“中低收入者購買經濟適用房,高收入者購買或租賃市場價商品住房,最低收入者租用政府或單位提供的廉租住房的多層次住房供應12、體系”這一綱領性文件為我國發展中國特色的住房保障制度奠定了基礎,同時也為經濟適用房后來的發展指明了方向。2.1.3我國的住房供應體系(上圖：多層次住房供應體系)2.2經濟適用房的必要性2.2.1住房保障是社會保障的基礎社會保障是人民生活的安全網,是解除人民后顧之憂增強國民信心與安全感的制度安排發達國家的實踐表明,社會保障可以調節勞資關系,是緩和勞資矛盾與社會沖突的不可替代的機制,社會救助能夠縮小貧富差距緩和貧富階層之間的矛盾各種社會福利事業則可以普遍性地增進國民利益,實現共享發展成果的目標住房保障是整個社會保障體系的重要組成部分,關系著千家萬戶的基本生活保障2.2.2是建設和諧社會的需要大力提13、高人民群眾的居住水平，是建設和諧社會和實現現代化的重要方面與重要內容之一。低收入家庭、城鎮生活困難家庭的住房問題是影響人民群眾居住整體水平改善的主要制約因素，也是制約建設和諧社會和基本實現現代化的重要因素之一。2.2.3當前形勢使然目前,我國仍屬于發展中國家,居民的經濟承受能力與市場價的商品房還不相適應,經濟發展水平和居民人均收入水平總的來說還比較低在這種情況下,完全依靠市場價的商品房解決占絕大多數的中低收入家庭的住房問題是很難做到的因此我國確定了符合我國國情的和國民收入分配狀況的住房供應體系,即:對不同收入對象,確定不同的供應方式,對占絕大多數的中低收入家庭,供應經濟適用住房。2.3經濟適用14、房的重要作用我國城市建設的目標是提高居民的住房條件，改善城市的生活環境。中央和地方政府都重點強調在協調城市建設過程中，大力發展經濟適用房，以保障中低收入家庭、困難戶的住房條件。同時，在我國城市化進程中，有大量農村人口涌入城市，對城市基礎設施有了較高的要求。從1994年提出建設經濟適用住房以來,我國經濟適用住房政策不斷發展和完善,經濟適用住房的發展促進了城市住宅商品化社會化供給體系的形成,經濟適用住房的發展對平抑房價,防止房地產過熱起到了積極作用。2.4項目建設位置分析本項目建于廣西自治區xx縣，xx縣位于東經115度5分111度28分，北緯24度37分25.9度9分，屬于典型的亞熱帶季風氣候，15、氣候溫和，陽光充足，年均氣溫為19，年極端最高溫度38.5，極端最低溫度-3，全年10的活動積溫為6072，雨量充沛，年降雨量為1700毫米，年相對濕度75。境內土地寬廣肥沃，全縣已開發利用的土地面積為163.87萬畝，尚未利用的宜墾耕地24.98萬畝。第三章 節能、環保、消防、勞動安全3.1節能節水措施3.1.1節能節能設計依據公共建筑節能標準GB50189-2005；綠色建筑評價標準GB/T50378-2006。節能措施項目建成后，用電范圍主要是照明、商業辦公設備、空調等，為了減少能耗，采取以下措施：供電設計按就近原則合理配置，以減少線路損耗，供電設備采用節能、安全器件，線路采用銅芯電線、16、電纜供電。采取低壓電容器補償，減少無功損耗。在電器設備的選型及建筑物內、外照明燈具選用上，采用新型節能設備、高效燈具，減少用電負荷。如采用節能型筒燈，日光燈采用電子啟動器，公共場所不使用白熾燈等。加強用電管理，減少能耗。本項目建筑物的設計中，充分考慮利用自然通風和采光，以減少不必要的電能消耗，同時也有利于居民、商業營業人員、賓客和場內其他人員的身心健康。3.1.2節水采取節水型設備設施，降低水資源消耗。加強用水管理，搞好供水系統的防滲、防漏。3.2消防3.2.1設計依據和原則依據a.建筑設計防火規范GBJ16-87（2001年修訂本）b.建筑滅火器配置設計規范GB50140-2005原則a.消17、防必須貫徹“預防為主，防消結合”的方針。b.本項目在同一時間內按一處著火點考慮。3.2.2消防措施區域內設置消防栓和滅火器，消防栓、滅火器數量與間距按照當地消防部門的要求布防。平面布置上，要考慮設置消防通道、消防龍頭。室內裝修及走廊采用非燃燒材料或難燃燒材料，夾板等裝飾材料要用防火涂料浸泡涂刷,地毯、簾布盡量采用阻燃材料制成的。電器、電線的布置與裝飾物要有一段安全距離。設計時留出消防通道出口。施工時，施工單位要嚴格按照設計要求施工，不得擅自更改施工圖。項目建成后，要建立安全巡視制度，制定安全規章，設置安全警示，對區域內居民和全體工作人員進行安全教育。注意火警預防，將本項目平面布置圖交予xx縣消18、防支隊，圖中標明每一消防箱和消防龍頭的位置，定期請消防支隊到街區來進行滅火示范。3.2.3消防手段本項目區域內均采用消防冷卻水和干粉滅火器共同撲滅火災。冷卻水消防系統采用常高壓給水消防系統。3.2.4消防器材本項目分別配置一定數量推車式和手提式干粉滅火器。3.2.5消防外協消防外協由開發商或物管與xx縣消防支隊協商解決。3.3安全衛生為了嚴防火災發生，除采取消防措施外必須加強消防安全教育。為確保人身安全，各住戶、門店、商場對所有配電設備、用電設備和金屬外殼及管線支架等金屬件采用接零保護，并設置必要的工作接地系統。加強設備選型，合理布置噪聲源，努力降低噪聲對環境的影響。合理安排功能分區和安全疏散19、通道，滿足防護安全距離要求，從規劃上防止各類事故。充分利用空坪隙地進行場地綠化，創造一個優美舒適的環境。按規定搞好抗震設防和防雷減災設計。3.4運營期水污染源分析運營期水污染源主要為居民住宅、公建等產生的生活污水。這些排水主要包括洗浴水、洗衣水、沖廁水及廚房污水等3.4.1污染物分析該項目為新建住宅小區，所產生的污染物主要為生活垃圾和生活污水。1、生活垃圾類別可回收物：指宜于資源利用的垃圾，包括紙類、塑料、橡膠、玻璃、金屬和織物等。廚房垃圾：指剩飯菜和瓜果殼等生物性垃圾，適于生化處理或堆肥。電器件：包括柱形和扣形電池，以及各種廢舊電器等。 紙類：包括書報紙、包裝紙和紙板紙等，不包括衛生紙。瓶罐20、：各類瓶罐物品，包括塑料的、金屬的、玻璃的等，不包括陶瓷的。其它垃圾：指可回收物和有害垃圾之外的垃圾，如灰土、磚瓦和陶器等。3.4.2生活污水生活污水指居民生活中排出的受過不同程度污染的水體，主要有廚房廢水及因生活衛生產生的廢水。3.5環境保護3.5.1依據污水綜合排放標準GB8978-1996；城市區域環境噪聲標準GB3096-93；大氣污染物綜合排放標準GB16297-90；建筑施工場界噪聲限值GB12523-93；地下水環境質量標準GB/T14848-93；地表水環境質量標準GB3838-2002。3.5.2 污染源與污染物項目建設地為xx縣商業公司下屬公司院內，無大的污染源，適合本項目21、的建設。本項目建設主要污染源與污染物是施工過程中運輸車輛將產生不同程度的粉塵、噪音以及項目運營時產生的生活垃圾、生活污水、場地沖洗廢水等，擬建項目無工業污染和化學污染。項目的建設不會對原有環境狀況造成影響，在對相關污染物進行處理后基本沒有污染。3.5.3環保措施粉塵本項目粉塵的形成是在工程建設期間。按環保標準和規定,通過灑水降塵和噴灑抑塵藥劑等措施，把粉塵控制在每立方米空氣含量不超過10毫克，控制粉塵對周圍環境的污染。噪音建設期內機械及運輸車輛產生的噪音，通過建筑機械設備選用和避免深夜作業（一般不超過晚上十點）來進行控制。廢水生活廢水和機房油污水，采取雨污分流和污廢水經相應處理后實施達標排放。22、其他廢棄物生活垃圾。區域內設置垃圾站，生活垃圾和一般包裝廢棄物由專職人員清掃并送至垃圾站，再由環衛清潔車每天運往垃圾處理場實行垃圾無害化、資源化、減量化的“三化”處理。項目建成后，積極搞好區域綠化，創造良好的衛生環境，減少噪聲和粉塵污染。第四章 項目選址及建設4.1項目選址位于xx縣商業總公司企業院內。4.2建設原則本項目以經濟、實用、美觀為建設原則，定位于滿足區域中低收入家庭對住房的需求。該區將按照現代居住生活模式建設具有優美的居住環境、完善的配套服務設施、豐富的地域文化內涵的新型居住區。規劃中力求環境效益、社會效益、經濟效益達到有機統一。通過規劃設計，創造出環境優美的住宅小區。4.3總平面23、布置4.3.1基本要求 規劃布局力求具有整體性、經濟性、時代性、超前性，成為xx縣商業總公司生活區的有機組成部分，使新建住宅與周邊建筑物協調一致。 堅持“以人為本”的規劃設計原則，著重于環境的立意和刻畫，創造一個方便、安全、舒適、和諧的人居環境。 住宅建筑設計力求達到居室方便、舒適、安全、居住生活空間功能布局合理，設施齊全。 總圖布置滿足規劃要求。4.3.2平面布置根據xx縣城市建設總體規劃的要求、周邊環境以及原小區現有布局情況，因地制宜靈活布置各住宅。在進行綠化布局和道路工程布局時，注意與住宅區原有道路及綠化帶的協調一致。4.4小區擬建規模依據住宅設計規范、城市用地分類與規劃建筑用地標準、城24、市居住區規劃設計規范、民用設計通則，針對地域氣候特征和文化傳統，以及不同的服務對象和消費群體，創造出市場能夠接受的舒適居住環境，體現“以人為本”的原則。注重住宅的套型結構，合理的空間尺度，明確的功能分區，使人們既有一個活動、散步、休閑的地方，又有一個好的居住環境，精心的立面設計，使住宅充分體現美感。經濟適用房住宅小區強調與成片開發的商住區統一劃，從設計上營造出與居住生活相吻合的空間層次結構，貫徹以人為本的原則，注重強調其文化內涵和品性，增強空間層次感。主要技術指標如下： 項目占地面積：2786平方米 總建筑面積：14160平方米，共4棟、168套，全部按7層設計，每套建筑面積為90平方米。 容25、積率：3.67 綠地率：30.2% 建筑密度：38.8% 安置規模：居住戶數為168戶，居住人數588人（按3.5人/戶計）4.3.1單元設計本項目是經濟適用房，經濟適用房4棟按7層設計，經濟適用房戶型均為90平方米/戶。4.3.2單體設計體現居住性、舒適性、安全性、耐久性和經濟性，并注意單體局部和整體效果，采取不同的處理的手法，使單位建筑美觀雅致，在考慮經濟適用房特點的同時，注重內在質量和外在美學。4.4配套工程項目地地處xx縣中心城區生活區內，供水、排水、燃氣、通訊、網絡、電力等市政配套設施齊全。4.4.1供水項目供水來自xx縣自來水廠的城市管網，其供水能力達100萬噸/年，水量充沛。4.26、4.2排水項目地有排污口6個，污水排入市政污水管，排水管徑1米；雨水采用明溝排放。4.4.3供電項目地電源來自xx縣電業局，所處電網名稱為站地線。用戶用電配電線路為單回路供電，其供電能力充足，能夠保證項目建設所需的用電要求。4.5生活配套設施條件項目地為xx縣規劃生活區域，出行交通、文化教育、醫療衛生、銀行郵電等生活配套設施完善。第五章 項目管理5.1項目實施計劃本項目自第1年11月完成可行性研究及相關審批后，計劃第1年12月完成施工圖設計、施工前準備（場地平整、招投標、材料采購等）；根據本項目建設內容、工程量大小、實施難易程度、施工條件等具體情況，綜合考慮項目資金來源、xx天氣情況等因素對項27、目建設工期的影響，確定本項目建設工期為18個月本工程施工工期計劃為12個月（不含前期工作），即第1年12月1日開工到第2年12月竣工驗收。具體實施計劃： 項目實施進度計劃 日期 內容第1年111212345678910可研與審批施工圖設計施工前準備土建施工配套設施住戶資格報審竣工驗收5.2機構設置及勞動定員5.2.1機構設置本經濟適用房項目的建設按照現代企業制度的要求，本著精簡、高效的原則設置職能部門和進行勞動定員。總經理項目經理營銷部財務部工程部5.2.2勞動定員本項目為總經理領導下的項目經理負責制，勞動定員為7人。其中：營銷部2人，協助項目前期手續報批和客戶接待及經濟適用房戶及廉租房資格材28、料發放、收集、報審等。財務部2人，由公司財務人員兼任，負責項目工程財務計劃管理。工程部2人，負責項目前期手續報批和建設期工程管理。項目經理1人，負責職權內本項目工作。5.2.3物業管理項目建成竣工驗收并完成定向租售后，其物業管理工作交由xx縣商業總公司物業管理部門統一管理。5.3招投標與合同管理5.3.1招投標按照公開公平的市場競爭原則，采取招標的方式選擇有資質、資信好、有實力、經驗豐富的勘察設計單位、監理單位、施工單位及大宗材料設備供應商等簽訂工程承包合同。嚴格履行合同，并加強合同管理，確保工程質量，控制項目投資和工程實施進度。1、招標范圍本項目勘察、設計、施工、監理以及水泥、鋼材等大宗設備29、材料的采購均為招標的范圍。2、招標組織形式對項目勘察、設計、施工、監理以及水泥、鋼材等大宗設備材料的采購采取委托招標的組織形式。3、招標方式根據不同的標的物，按國家有關規定要求分別擬采用公開招標方式或邀請招標方式。4、招標公告發布根據國家招投標法及廣西自治區實施中華人民共和國招投標法辦法，擬在省、市級媒體或其它公開刊物上公開招標信息。5.3.2合同管理本項目實施過程中，建設方應根據中華人民共和國合同法及國際通用的FIDIC條款同項目參與各方簽定工程承包合同，安排專人從事工程合同管理，嚴格把關工程質量、確保工程實施進度、加強工程投資控制，并注重索賠與反索賠管理 。第六章 投資估算及資金籌措6.130、建設投資估算本項目的投資估算范圍包括：經濟適用房的土建工程、安裝工程、公共設施工程、道路工程、綠化工程等。本項目總投資估算為1410.8萬元，其中建安工程費用1000萬元，工程建設其他費用310.8萬元，不可預見費用100萬元。各項費用計算如下：建安工程費按建設項目內容，建安工程費指主體工程及輔助工程的建設費用，其中主體工程指4棟經濟適用房及廉租房，輔助工程指小區道路建設、小區內水電及環保設施、綠化以及圍墻、大門等的建設；按項目費用構成，建安工程費包括主體、及輔助工程的建筑工程費、設備購置費、安裝工程費及其他費用。該項費用按照廣西自治區建筑工程概算定額、現行市場有關材料調查價格、廣西自治區定額31、管理站的有關文件以及參考賀州市類似工程造價的實際情況進行估算。工程建設其他費用根據廣西自治區其他費用定額、廣西自治區定額管理站的有關文件，結合本項目工程實際情況以及國家有關政策，本項目工程建設其他費用估算如下：土地使用費：本項目地位于xx縣商業總公司生活區內，其土地歸xx縣商業總公司所有，無需征地，只需將場地內現有的臨時建筑或舊民房拆除，故只考慮拆遷補償費。根據調查，本項目需拆遷的房屋為87戶，建設期內安置補償費每戶每月按500元估算，總需安置補償費為：87戶500元6月=261000元。建設單位管理費：建設單位管理費按項目總投資的1.56%考慮，共計54.6萬元。勘測、設計費：根據勘測、設計32、收費費率，本項目勘測設計費按工程總造價的2.5%計算，共計87.5萬元。工程監理費：工程監理費按工程總投資的1.5%計算，共計52.5萬元。建筑工程保險費：根據國家有關規定，本項目工程保險費按總投資的0.2%計取，共計7萬元。預備費：本項目預備費主要考慮基本預備費，按工程總投資的3%計算，共計105萬元。6.2投資估算表本項目總投資估算表如下： 投資估算表 單位：萬元序號工程或費用名稱建筑工程費設備購置費安裝工程費其他費用合計比例（%）1建安工程費用1276.789.01.11A棟（7F）882.98211.8210.642.35667.7575.651.1.2H棟（7F）229.6551.533、22.5810.30644.051.1.3I棟（7F）162.8668.703.4413.73858.731.1.4G棟（7F）330.4791.604.5818.321144.971.2輔助工程378.4774.767.486.54467.2513.351.2.1小區道路140.18140.184.011.2.2水電及環保設施4.6774.767.486.5493.452.671.2.3小區綠化163.54163.544.671.2.4圍墻、門頭等配套設施70.0870.082.02工程建設其他費用用2808.02.1土地使用費2.1.1拆遷安置補償費78.32.242.2建設單位管理費5434、.61.562.3勘測、設計費87.52.52.4工程監理費52.51.52.5建筑工程保險費70.23預備費1053.0合計3500100.06.3資金籌措本項目總投資1401.8萬元，擬申請政府資金252萬，其余為職工自籌。第七章 效益評價7.1總評價工程項目建成后，能解決職工住房困難問題，消除安全隱患，為構建和諧社會起到應有的作用，同時還可以整合土地資源，發揮土地資源效益的最大化。7.2社會效益評價經濟實用房建設是黨和政府關心人民群眾的“德政工程”，其目的是為解決困難企業中低收入群體的住房困難，是貫徹以人為本構建和諧社會的重要舉措，同時也是配合xx舊城改造，做好城市小區配套建設的需要，是35、一件利國利民的大好事。由于國家對經濟實用住房實行優惠政策，所以工程造價相對較低。本項目xx縣商業總公司經濟適用房和廉租房小區建設，為廣大的企業職工提供造價合理、統一規劃、環境優美的居住生活區，解決100多戶職工住戶的住房實際困難，大大緩解了特困企業職工住房壓力，這將有利于凝聚人民對黨和政府的向心力，有利于企業人才的穩定和調動企業職工的積極性，有利于社會秩序的穩定，使人們能在環境優美、配套完善、文化內涵豐富的生活小區居住，提高社會文化意識。同時，項目地處xx縣城中心城區，是展示xx縣城風貌的主要地段，人流物流量相對較大，項目的啟動有利于改善xx的形象。由此，本項目的實施有著顯著的社會效益和環境效36、益，并可為開發商帶來政策范圍內的經濟效益。第八章 結論目前，xx縣商業總公司企業職工的居住環境比較惡劣，不僅影響了市容市貌，也嚴重制約了xx縣城市建設的步伐。面對這些問題，經社領導高度重視，在構建和諧社會，創造公司員工幸福生活上，認真踐行“三個代表”思想，體現執政黨的先進性，切實為職工辦實事，毅然決定建設經濟適用房，以便能夠更好的改善xx縣商業總公司職工的住房條件，滿足員工“安居樂業”的基本需求，同時也能促進社會和諧發展，確保企業穩定。社會保障是保持社會穩定和實現社會和諧的“托底”機制，如果廣大人民群眾可以享有可靠的社會保障，就可以安居樂業。住房保障制度是社會保障制度的重要構成部分，建設經濟適37、用住房是建立完善的住房保障體系的重要環節，是構建社會主義和諧社會的重要舉措,是各級政府關注民生，以人為本，執政為民的具體體現,是關心和維護人民群眾切身利益的實際行動，是政府為人民辦實事，履行政府責任的客觀要求。住房問題作為人的最基本的生活需求，是廣大人民群眾最關心、最直接、最迫切需要解決的實事難事之一。隨著xx縣住房制度改革的深入推進，逐步實現住房商品化，廣大市民居住條件、居住環境有了較大改善。由于中低收入家庭難以買得起商品房，住房問題就不可能完全依靠市場去解決。因此，建立包括經濟適用住房在內的住房保障體系，滿足中低收入家庭的基本住房需求，既關系到千家萬戶中低收入家庭的切身利益，也是人民政府義38、不容辭的重要職責所在。建設經濟適用住房，讓符合條件的中低收入家庭買得起、住得上經濟、實用的住房，對于解決中低收入家庭住房問題，維護社會穩定，體現社會公平，建設和諧xx、創建全國文明城市具有重要意義。附件：項目用地現狀基本情況住宅小區主要噪聲污染源表本項目環保投資表工程建成后大氣污染物排放量變化(t/a)項目建成后水污染物排放量變化情況(t/a)項目建成前后固體廢物排放量變化情況項目用地現狀基本情況地塊名稱占地面積（m2）建筑面積（m2）用地形式備注C-21302252棄置地及部分居住用地市建筑器材租賃中心、部分居住區C-222566508C-624116065居住用地及商鋪農村居住區及沿街商業39、C-152416250工業用地、果園和荒地工業用地為滾針軸承廠C-22564035居住用地農村居住區C-51443799商業用地商住混合區C-9912264居住用地居住區總計6341173住宅小區主要噪聲污染源表序號污染源名稱污染源位置聲壓級(dB(A)1鼓風機生活用水泵房污水處理機房85左右水泵70左右2小區出入口噪聲小區主要出入口55653交通噪聲現狀京廣鐵路軌道交通噪聲68左右火車通過規劃長興路交通噪聲70.172.7(小時L eq)規劃長辛店公園西路交通噪聲69.671.7(小時L eq)34環保項目治理措施治理效果投資額（萬元）污水修建雨、污水管線、中水管線使污水進入市政管線，最終進40、入城市污水處理廠得到處理3400化糞池降低廢水的污染負荷200污水處理站達標排放500大氣環境治理污水處理站臭氣治理降低污水處理站臭氣影響20垃圾處理垃圾收集、儲運、安全填埋、消納垃圾無害化500噪聲治理水泵房減振降低對外環境的噪聲級和建筑的震動影響30安裝隔聲窗提高室內聲環境質量50綠化園林綠化改善生態環境，美化環境1500合計6200本項目環保投資表 工程建成后大氣污染物排放量變化(t/a)項 目TSPSO2NOxCO現狀排放量0.2252.340.9729.19二級開發工程排放量0.024.771.11變化量-0.225-2.32+3.80-28.08注：“+”為增加，“-”為減少。項目41、建成后水污染物排放量變化情況(t/a)污染物CODcrBOD5SS油脂現狀排放量11.736.7011.731.18項目建成后排放量（污水處理廠建成前）43.3814.4636.157.23變化量（污水處理廠建成前）+31.65+7.76+24.42+6.05項目建成后排放量（污水處理廠建成后）216.9144.6216.943.38變化量（污水處理廠建成后）+205.17+137.9+205.17+42.2注：“+”為增加。項目建成前后固體廢物排放量變化情況污染物生活垃圾煤灰渣排放總量現狀排放量(t/a)525.6225750.6項目建成后排放量(t/a)811908119變化量(t/a)7593.4-2257368.4注：“+”為增加，“-”為減少。