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1、 房地產(chǎn)智庫(kù) 中南丕紀(jì)城度營(yíng)銷 策略總綱 房地產(chǎn)智庫(kù) 房地產(chǎn)智庫(kù) 寫在前面寫在前面 房地產(chǎn)智庫(kù) 項(xiàng)目印象1： 項(xiàng)目作為280萬(wàn)規(guī)模，區(qū) 域級(jí)大盤定義明確 項(xiàng)目是鹽城最 大規(guī)模項(xiàng)目 房地產(chǎn)智庫(kù) 房地產(chǎn)智庫(kù) 項(xiàng)目概念： 現(xiàn)有市場(chǎng)參考 近期目標(biāo)實(shí)現(xiàn) 容易被模仿和超越 大盤概念： 規(guī)模經(jīng)濟(jì) 中長(zhǎng)期目標(biāo)綜合 考慮 項(xiàng)目地位確立 可被模仿和超越 區(qū)域概念： 中長(zhǎng)期戓略 品牌忠誠(chéng)度 公司的威望建立 較難模仿 片區(qū)聯(lián)合： 長(zhǎng)期戓略 專利 壟斷資源戒 特許權(quán) 運(yùn)營(yíng)協(xié)同范疇 起步協(xié)同范疇 10萬(wàn)平米 40萬(wàn)平米 80萬(wàn)平米 150萬(wàn)平米 開發(fā) 規(guī)模 項(xiàng)目 區(qū)域級(jí)大盤運(yùn)作總結(jié) 項(xiàng)目一期=項(xiàng)目整體 區(qū)域級(jí)大盤營(yíng)銷關(guān)鍵2、 自我立勢(shì)超越競(jìng)爭(zhēng) 區(qū)域級(jí)大盤營(yíng)銷模式： 房地產(chǎn)智庫(kù) 項(xiàng)目印象2： 項(xiàng)目作為超大城市綜合體 ，定位及配套，居于鹽城 前列 項(xiàng)目擁有鹽城最 高規(guī)模配套的項(xiàng)目 房地產(chǎn)智庫(kù) 房地產(chǎn)智庫(kù) 城市綜合體運(yùn)作總結(jié) 項(xiàng)目一期=項(xiàng)目整體 城市綜合體營(yíng)銷關(guān)鍵 自我立勢(shì)超越競(jìng)爭(zhēng) 大型城市綜合體營(yíng)銷模式： 強(qiáng)有力形象支撐 有力的價(jià)值驅(qū)動(dòng) 本項(xiàng)目營(yíng)銷關(guān)鍵： 房地產(chǎn)智庫(kù) 房地產(chǎn)智庫(kù) 背景分析篇背景分析篇 房地產(chǎn)智庫(kù) 房地產(chǎn)智庫(kù) 市場(chǎng)背景 政策持續(xù)高壓，投資需求仍受壓制政策持續(xù)高壓，投資需求仍受壓制 ， 房地產(chǎn)已經(jīng)進(jìn)入相對(duì)較高風(fēng)險(xiǎn)周期，調(diào)控已經(jīng)從行業(yè)問(wèn)題上升到政治問(wèn)題，調(diào)控力度也 達(dá)到了空前的歷史水平； 近一年來(lái)政府調(diào)控政3、策的密集出臺(tái)凸現(xiàn)了政府的決心，在房?jī)r(jià)沒有受到明顯遏制的情況 下，調(diào)控的力度不會(huì)放松，預(yù)計(jì)調(diào)控還將持緊。 政策密集政策密集 出臺(tái)期出臺(tái)期 政策落實(shí)政策落實(shí) 和加強(qiáng)期和加強(qiáng)期 財(cái)財(cái) 政政 和和 貨貨 幣幣 政政 策策 行行 政政 政政 策策 1.20提準(zhǔn)0.5%；重 慶、上海試證房產(chǎn) 稅；住房差別化信 貸政策出臺(tái) 2.24提準(zhǔn)0.5%； 2.9加息0.25% 3.25提 準(zhǔn)0.5% 4.21提準(zhǔn) 0.5%；4.6 加息0.25% 5.18提 準(zhǔn)0.5% 6.20提 準(zhǔn)0.5% 7.7加息 0.25% 12.5降準(zhǔn) 0.5%； 1.26“新國(guó)八條”出臺(tái) 2.25國(guó)務(wù)院要求 2011年建設(shè)1000 萬(wàn)套保障房 3.16強(qiáng)制商品房銷售明碼標(biāo)價(jià) 5.1北京限購(gòu)；政府 出臺(tái)拆遷新規(guī)，禁 止強(qiáng)制拆遷 限購(gòu)令向 二三線城 市推進(jìn) 9.30深 圳限購(gòu) 10.7 上海 限購(gòu) 1