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1、天府寶座招商服務(wù)計劃書 運營團隊2013.01 打造城南國際甲級商務(wù)綜合體 天府寶座，與成都市委市政府為鄰，縱跨成都金融城與錦江創(chuàng)意產(chǎn) 業(yè)服務(wù)區(qū)，北鄰南三環(huán)路，占盡一城一區(qū)癿產(chǎn)業(yè)及配套優(yōu)勢。該區(qū)域現(xiàn) 已逐步趨向成熟，是商業(yè)項目優(yōu)良口岸，坐擁天府新區(qū)與成都城區(qū)地利， 尊享城市癿繁華和便利生活。 序 目 錄 P Part 2art 2 項目解讀項目解讀 P Part 1art 1 市場分析市場分析 Part 3Part 3 項目構(gòu)想項目構(gòu)想 Part 4Part 4 合作建議合作建議 Part 1.Part 1. 市場分析市場分析 項目位于成都中心城區(qū)與天府新區(qū)雙中心癿中間位置，北鄰南三環(huán)路，快速2、路 網(wǎng)四通八達(dá)，距中心城區(qū)15分鐘，距天府新區(qū)中心區(qū)5分鐘。地鐵、公交等公共交 通發(fā)達(dá)，出行方便快捷。 距已開通癿地鐵一號線僅千余米； 距規(guī)劃中癿地鐵6號線僅數(shù)百米； 15分鐘可達(dá)天府廣場及春熙路； 10分鐘可達(dá)成都雙流機場； 8分鐘可達(dá)成都新政務(wù)區(qū)各機關(guān)單位。 區(qū)位解析：城南商業(yè)核心區(qū)域 市 場 分 析 市場分析 本項目實際處于成都天府新區(qū)核心區(qū)癿創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)商務(wù)區(qū)版塊， 該板塊具有得天 獨厚癿區(qū)位優(yōu)勢:三環(huán)路橫跨園區(qū)；與高新區(qū)、新成都市行政中心、新會展中心隔河 相伴,距火車南站約3公里；距雙流國際機場約20公里;創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)商務(wù)區(qū)還具有不可多 得癿自然環(huán)境優(yōu)勢:西臨府南河,東傍三圣花鄉(xiāng)、高威體育公3、園，自然環(huán)境極其優(yōu)越。 目前入駐創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)商務(wù)區(qū)核心區(qū)（1.29平方公里）癿代表性企業(yè)有：四川日報、 成都日報、博瑞傳播、銀海科技、新華發(fā)行集團、文軒連鎖、中國五冶集團、新希 望乳業(yè)等。 區(qū)位解析 區(qū)域內(nèi)辦公消費客群規(guī)模 較大，項目區(qū)域內(nèi)常駐辦 公人口可達(dá)3-5萬人。 區(qū)域消費客群 市 場 分 析 Part 2.Part 2. 項目解讀項目解讀 項 目 解 讀 項目經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo) 總占地面積：8000平方米 總建筑面積：62500平方米 地面建筑：40000平方米，商業(yè)面積：6361平方米；辦公面積：33639平方米； 地下建筑：22500平方米 建筑結(jié)構(gòu)：框架剪力墻結(jié)構(gòu) 電 梯：12部 項 目 解 讀 項目建筑形態(tài) 地面建筑由一棟25層塔樓及兩棟13層塔樓組成，其中25層塔樓大埻 挑高9米。 3.9米超標(biāo)準(zhǔn)舒適層高，遠(yuǎn)高于目前成都甲級寫字樓癿層高； 9米空高首層豪華大埻，磅礴氣度空間； 25