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1、page1 2013年4 4月月1010日日 謹呈：河源寶晟投資發展有限公司謹呈：河源寶晟投資發展有限公司 河源寶晟城項目商業定位及招商策略報告河源寶晟城項目商業定位及招商策略報告 page2 本項目工作分兩個階段完成，本報告是第一階段。應開發商要求，將本項目工作分兩個階段完成，本報告是第一階段。應開發商要求，將項目招商策略報項目招商策略報 告告內容提前完成，本報告包括市場調研、綜合定位及招商策略三部分內容：內容提前完成，本報告包括市場調研、綜合定位及招商策略三部分內容： 工作工作 成果成果 項目整體項目整體 工作工作 內容內容 第一階段第一階段 4545天天 營銷目標和戰略營銷目標和戰略 推2、廣執行推廣執行 營銷活動策營銷活動策 招商階段劃分招商階段劃分 招商流程招商流程 工作計劃表工作計劃表 項目總體定位項目總體定位 市場調研及分析市場調研及分析 招商策略招商策略 租金策略租金策略 合作模式合作模式 推廣策略推廣策略 案例研究案例研究 形象定位形象定位 主題定位主題定位 客戶定位客戶定位 業態定位業態定位 宏觀經濟背景宏觀經濟背景 城市規劃發展戰城市規劃發展戰 商圈發展調研商圈發展調研 區域市場調研區域市場調研 客戶問卷調研客戶問卷調研 商家需求調研商家需求調研 第二階段第二階段 工作說明：工作說明： 3030天天 page3 調研及分析說明：調研及分析說明： 實地調研與踏勘實地3、調研與踏勘 調研內容：調研內容： 項目面臨的市場競爭項目面臨的市場競爭 項目客戶需求研究項目客戶需求研究 調研區域：調研區域： 河源市區河源市區 濱河新區濱河新區 周邊區域周邊區域 商家訪談商家訪談 訪談對象：訪談對象： 未進駐商家未進駐商家3838家家 已進駐商家已進駐商家 5 5家家 問卷調研問卷調研 調研方式：調研方式： 定向投放和街頭攔訪定向投放和街頭攔訪 針對問題：針對問題： 消費偏好消費偏好 消費能力消費能力 消費習慣消費習慣 消費者屬性消費者屬性 參考數據參考數據 專業數據庫：專業數據庫： 智信恒業數據庫智信恒業數據庫 政府數據庫：政府數據庫： 河源統計網河源統計網 河源國土資源網河源國土資源網 河源統計年鑒河源統計年鑒 相關專業網站：相關專業網站： 河源房地產信息網河源房地產信息網 贏商網贏商網 工作說明：工作說明： 從城市發展的高度解讀項目背景，對城市及區域的經