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1、廣州大學(xué)城商業(yè)體調(diào)查廣州大學(xué)城商業(yè)體調(diào)查 及廣大商業(yè)中心潮薈區(qū)調(diào)整方案及廣大商業(yè)中心潮薈區(qū)調(diào)整方案 廣州市盈嘉置業(yè)有限公司廣州市盈嘉置業(yè)有限公司 2013.03 一、大學(xué)城商業(yè)概況一、大學(xué)城商業(yè)概況 廣大商業(yè)中心二層潮薈區(qū)調(diào)整方案廣大商業(yè)中心二層潮薈區(qū)調(diào)整方案 大學(xué)城位于大學(xué)城位于 廣州市番區(qū)廣州市番區(qū) 小谷圍島，小谷圍島， 面積面積17.9平平 方公里。在方公里。在 島內(nèi)駐有島內(nèi)駐有10 家高校，可家高校，可 容納學(xué)生容納學(xué)生18 20萬人，萬人， 總?cè)丝谶_總?cè)丝谶_35 40萬人萬人。 消費者情況消費者情況 消費人群 人口數(shù)量 占比 學(xué)生人員 18-20萬 50% 教師人員 1.5-2萬 52、% 職工人員 5萬 12.5% 高科技產(chǎn)業(yè)人員 2-3萬 7.5% 村鎮(zhèn)人員 5萬 12.5% 其 它 5萬 12.5% 合 計 35-40萬 100% 一、大學(xué)城商業(yè)概況一、大學(xué)城商業(yè)概況 廣大商業(yè)中心二層潮薈區(qū)調(diào)整方案廣大商業(yè)中心二層潮薈區(qū)調(diào)整方案 大學(xué)城主要消費群體分析表大學(xué)城主要消費群體分析表 大學(xué)生是大學(xué)城里最主要的消費群體，人口數(shù)量近大學(xué)生是大學(xué)城里最主要的消費群體，人口數(shù)量近20萬，占萬，占50%以上以上 消費特點消費特點 除日常生活必須需外，該群體的消費選擇著重除日常生活必須需外，該群體的消費選擇著重: 潮流、潮流、 隨意、個性的消費環(huán)境。該群體對產(chǎn)品的認同感和產(chǎn)品性價比。隨意3、個性的消費環(huán)境。該群體對產(chǎn)品的認同感和產(chǎn)品性價比。 一、大學(xué)城商業(yè)概況一、大學(xué)城商業(yè)概況 廣大商業(yè)中心二層潮薈區(qū)調(diào)整方案廣大商業(yè)中心二層潮薈區(qū)調(diào)整方案 消費群體特點：消費群體特點：年輕、90后、有個性 受良好教育、了解時尚脈搏 大部分為在學(xué)獨生子女 家庭供給型消費群體 普遍月消費力1500-2500元 消費者特征消費者特征 消費習慣消費習慣 就近消費就近消費 一、大學(xué)城商業(yè)概況一、大學(xué)城商業(yè)概況 廣大商業(yè)中心二層潮薈區(qū)調(diào)整方案廣大商業(yè)中心二層潮薈區(qū)調(diào)整方案 大學(xué)城所處的小谷圍島相對封閉，公共交通 不算便利，離廣州城主要購物中心均有十多公里 以上車程； 大學(xué)城按照環(huán)形放射網(wǎng)狀規(guī)劃設(shè)計，大學(xué)生 課余生活起居集中在中環(huán)與內(nèi)環(huán)之間，人口密度 大，消費需求十分旺盛； 同時，大學(xué)在校學(xué)生的每年不斷入學(xué)、升級 和畢業(yè)，也形成了不斷循環(huán)消費需求，種種因素 決定了大學(xué)城的消費者需要選擇就近消費。 消費者特