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1、合肥綠地中心合肥綠地中心 2013年3 3月份提案月份提案 PART1 PART1 工作回顧工作回顧 主推產(chǎn)品主推產(chǎn)品 當前主推產(chǎn)品為住宅。當前主推產(chǎn)品為住宅。 同期推售的還有針對寫字樓的大客戶定制方案。同期推售的還有針對寫字樓的大客戶定制方案。 營銷節(jié)點營銷節(jié)點 一季度為住宅蓄客期一季度為住宅蓄客期 推廣主題推廣主題 239239米地標之上的中心生活米地標之上的中心生活 線上推廣線上推廣 outdooroutdoor bannerbanner 銷售物料銷售物料雙月刊雙月刊 新春海報新春海報 抽獎券抽獎券 現(xiàn)場現(xiàn)場 展板展板 易拉寶易拉寶 線下活動線下活動1 1 綠地中心貴金屬投資品鑒會 活動2、地點：項目售樓部 活動對象：中行存量金融資產(chǎn)200萬元以上 線下活動線下活動2 2 元宵喜樂會 活動宗旨：聚人氣、促成交、提品牌。 活動對象：老業(yè)主及意向客戶。 線下活動線下活動3 3 綠地“醉”美佳人季 活動時間：3月份持續(xù)系列活動 活動地點：綠地中心臨時租售中心 活動目的：造影響，萬朵玫瑰全城送； 聚人氣：“醉”美佳人季主題祝福卡、祝福 墻 PART2 PART2 市場及競品市場及競品分析分析 合肥住宅市場走勢合肥住宅市場走勢 合肥樓市區(qū)域性特征明顯。合肥樓市區(qū)域性特征明顯。20122012年包河區(qū)共出讓年包河區(qū)共出讓8 8宗地塊，引來各大牌開發(fā)商關注宗地塊，引來各大牌開發(fā)商關注; ; 高3、鐵商圈價值漸被肯定，未來包河區(qū)有望成為最有吸引力的板塊；高鐵商圈價值漸被肯定，未來包河區(qū)有望成為最有吸引力的板塊； 經(jīng)歷春節(jié)期間整體低潮后，年后合肥住宅市場漸入復蘇期。經(jīng)歷春節(jié)期間整體低潮后，年后合肥住宅市場漸入復蘇期。 自新“國五條”細則公布后，催化合肥樓市進一步升溫；自新“國五條”細則公布后，催化合肥樓市進一步升溫； 剛需、改善眾多新盤齊入市，市場潛力與競爭壓力并存。剛需、改善眾多新盤齊入市，市場潛力與競爭壓力并存。 競品競品比對分析比對分析 比對項目主要競品華潤凱旋門、新地中心、置地廣比對項目主要競品華潤凱旋門、新地中心、置地廣場三大政務區(qū)綜合體；場三大政務區(qū)綜合體； 優(yōu)勢：優(yōu)勢： 1 1、品牌力，世界、品牌力，世界500500強品牌實力，遠比華潤還強；強品牌實力，遠比華潤還強； 2 2、規(guī)劃力，合肥南站高鐵樞紐明年開通，項目前景最大利好；、規(guī)劃力，合肥南站高鐵樞紐明年開通