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1、人口因素與房地產(chǎn)關(guān)系研究 20132013年年1212月月1919日日 住建部秦虹日前表示下一波人口高峰帶來的新住房需求至少要等住建部秦虹日前表示下一波人口高峰帶來的新住房需求至少要等2020年，當年，當 前樓市剛需已透支，表明人口問題與房地產(chǎn)市場關(guān)系密切前樓市剛需已透支，表明人口問題與房地產(chǎn)市場關(guān)系密切 住房與城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心主任秦虹表示：“買房低齡化是當前樓市所面臨的住房與城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心主任秦虹表示：“買房低齡化是當前樓市所面臨的 問題，而下一波人口洪峰帶來的新住房需求至少要等問題，而下一波人口洪峰帶來的新住房需求至少要等2020年。當前樓市已透支了未年。當前樓市已透支了未 2、來需求，必須有一定的預(yù)見性?！眮硇枨?，必須有一定的預(yù)見性?！?“剛需強不強，要看人口結(jié)構(gòu)剛需強不強，要看人口結(jié)構(gòu)。第六次 人口普查認為，2001年到2010年，20歲 至24歲年輕人這一人口占比最大的人群， 現(xiàn)在是24歲至37歲，這意味著1990年出 生高峰以后，人口洪峰結(jié)束了。下一撥下一撥 人口高峰，對新的住房需求推遲到人口高峰，對新的住房需求推遲到2020年年 之后之后?！?“2007年，18歲到30歲的買房人群占的 比重是15%，而今年6月份，這一比重已 經(jīng)增長到45%。本來25歲結(jié)婚需要買房， 但是現(xiàn)在20歲已經(jīng)把房子買下來，說明 對未來市場有一定的透支對未來市場有一定的透支，因此，對3、購對購 房低齡化必須有一定的預(yù)見性房低齡化必須有一定的預(yù)見性?！?對房地產(chǎn)市場的分析多集中于經(jīng)濟發(fā)展、土地制度等方面，而人口結(jié)構(gòu)變對房地產(chǎn)市場的分析多集中于經(jīng)濟發(fā)展、土地制度等方面，而人口結(jié)構(gòu)變 化對房地產(chǎn)發(fā)展有著深遠影響化對房地產(chǎn)發(fā)展有著深遠影響 經(jīng)濟發(fā)展狀況經(jīng)濟發(fā)展狀況 稅收制度稅收制度 貨幣政策貨幣政策 房地產(chǎn)投資房地產(chǎn)投資 人口特征人口特征 土地制度土地制度 房地產(chǎn)房地產(chǎn) 市場分析市場分析 對房地產(chǎn)市場的對房地產(chǎn)市場的 分析多集中于貨分析多集中于貨 幣政策、稅收制幣政策、稅收制 度、土地制度等度、土地制度等 方面，對人口結(jié)方面，對人口結(jié) 構(gòu)與房地產(chǎn)市場構(gòu)與房地產(chǎn)市場 之間的關(guān)系關(guān)注之間的關(guān)系關(guān)注 度不高度不高 中國從建國初期中國從建國初期 5050、6060年代鼓勵年代鼓勵 生育到生育到8080年代實年代實 行計劃生育，人行計劃生育，人 口變化巨大，口變化巨大，人人 口數(shù)量和人口結(jié)