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1、宿州新世紀廣場宿州新世紀廣場 業態策略、執行案業態策略、執行案 萬先發展-全智地產 2013.12.9 前言前言 全智認為，項目招商主要就是解決兩個問題：全智認為，項目招商主要就是解決兩個問題： 第一個問題：怎么做？（思路決定出路） 第二個問題：誰來做？（三分策劃，七分執行） 目目 錄錄 1、區位說明 2、項目概要 3、業態落位 4、招商資源 5、意向進駐 區位說明區位說明 招商策略招商策略 宿州概況宿州概況: : 一、城市區位與發展規劃一、城市區位與發展規劃 1 1、城市區位與定位：、城市區位與定位： 宿州市位于安徽最北部，南距蚌埠86公里， 北距徐州75公里， 西北距淮北市40公里。 宿州2、市位于我國兩大經濟帶（京滬鐵路、亞 歐大陸橋經濟帶）交匯處，同時又是淮海經 濟區和徐州都市圈的重要組成部分，處于 安 徽城鎮化重點建設地帶（沿淮城市群）上。 這種承東啟西、南引北連的區位，使得宿州 市 在 皖 北 地 區 經 濟 發 展 中 位 置 突 出 。 宿州市十一五規劃提出建設為皖東北商貿中 心城市，淮海經濟區 和京滬鐵路沿線重要的 加 工 業 基 地 和 商 貿 物 流 中 心 之 一 。 招商策略招商策略 區位說明區位說明 2 2、城市交通與規劃：、城市交通與規劃： 宿州市位于蘇魯豫皖4省交界處。境內有 京滬、隴海 兩大鐵路干線，連霍、合 徐 兩條高速公路，四條國 道縱橫穿越。京 3、滬高速鐵路、泗永高速公路已經開工建設， 宿淮鐵路、明徐高速公路即將建設，交通 規劃提出積極推進碭永高速的前期準備工 作，加快高速公路宿州、靈璧、泗 縣、 碭山連接線建設，至“十一五”末，全市 形成“二縱二橫”高速公路網。 招商策略招商策略 區位說明區位說明 3 3、空間布局：、空間布局： 宿州城市總體規劃調整方案2007-2020將 城區劃分為三 大主要功能區，城市總體規劃 為“一城三區三軸”的空間布 局。 三區：三區： 老城區、汴河新城區和符離鎮區。形成“南部 老城區 中部新城區北部符離鎮區”的空 間結構形態，城市呈南北相 向團聚發展。同 時，由老城區和汴河新城區共同構筑成宿州 市城市主城區。 三軸：三軸： 匯源大道、拂曉大道和汴河路構筑的三 條城市發展軸線。 右圖：宿州城市總體規劃方案（2007-2020） 招商策略招商策略 區位說明區位說明 4 4、城市發展方向與功能布局：、城市發展