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1、 1月7日 商業項目拓展選址要點 第一章 “商業 ”釋義共識 第二章 商業選址基本要點 第三章 商業立項調研的要點 第四章 項目落地的輔助要素 目錄 1、紅星商業形態 2、愛琴海商業業態級功能 3、星銀海商業業態及功能 4、商業結構 第一章：商業 釋義共識 1、紅星商業綜合體形態 雙MALL或單MALL+玫瑰天街+星級酒店+寫字樓+商業物業+。 單MALL之“愛琴海”： 第一章：商業 釋義共識 定定位： 中端、區域型商業 區位：地處城市發展中商圈及社居民社區集 中區域、規模較小或非 自持性物業 規模：小亍或等亍5萬平方米 定位：中高端，主要目標客層為18-45歲中高收入群體、家庭消費 人 群、2、時尚人群；品牌檔次高亍標桿企業10-20%，裝修檔次高亍 行業水平20-30%。 區位： 一、二線城市核心商圈及政府重點開發區域 ; 規模：10-20萬平方米 單MALL之“星銀海”： 2、愛琴海商業業態及功能 5+3八大主力業態: 精品百貨、時尚影城、婚慶大丐界、高爾夫會 所、星夢兒童樂 園+大型餐飲+生活超市+真冰場+KTV，如果還有面積，可增加主題與業賣場和電 玩。商業匯聚，締造真正的城市商業中心。 第一章：商業 釋義共識 零售零售 生活配套生活配套 餐飲餐飲 合計合計 35% 20% 45% 100% 一條近40000平方米室內商業街近200個國內外知名零售精品餐飲時尚集合店 等商業品3、牌,打造真正商業匯聚之地,滿足時尚生活休閑娛樂之需; 業態業態 百貨百貨 影城影城 婚慶婚慶 高爾夫高爾夫 兒童兒童 大餐大餐 超市超市 冰場冰場 KTV 合計合計 面積 20000 5000 6000 6000+ 12000 4000 4000 16000 1000 4000 66000 一條室外玫瑰天街與大MALL業態互補,集中特色餐飲、生活娛 樂、時尚消費、特色零售等地方特色消費 高端寫字樓和星級酒店匯聚高端商旅消費目標客群 第一章：商業 釋義共識 3、愛琴海商業業態及功能 3、星銀海商業業態及功能： 星銀海為社區茂，業態和功能主要考慮滿足周邊人群生活休閑娛樂所 需，還需要重點研究項目所在區域的消費習慣和風俗，結合當地時尚流行 和有前景空間的業態擠及項目。 如表： 第一章：商業 釋義共識 業態業態 樓層樓層 面積面積 備注備注 主力店主力店 超市超市 B1FB1F 1500