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1、bot模式國際生態老年公寓項目可行性研究報告XX工程咨詢有限公司二零XX年XX月bot模式國際生態老年公寓項目可行性研究報告建設單位：XX建筑工程有限公司建設地點：XX省XX市編制單位：XX工程咨詢有限公司20XX年XX月29可行性研究報告編制單位及編制人員名單項目編制單位：XX工程咨詢有限公司資格等級： 級證書編號：（發證機關：中華人民共和國住房和城鄉建設部制）編制人員： XXX高級工程師XXX高級工程師XXX高級工程師XXXX有限公司二XX年XX月XX日目錄老年問題嚴峻下的老年公寓5老年公寓開發的市場機會點61、我國已進入老齡化社會階段62、“老年公寓市場”潛力巨大63、老年人養老逐步向集2、中養老轉移74、“421家庭”催生老年住宅的產生和發展75、國家鼓勵開發商進行老年人住宅地產的開發76、老年住宅在京、滬等地倍受熱寵。8我國城市老年公寓發展存在的問題91、老年人住宅明顯不足92、規劃專業水平低，設計不符合老年住宅標準。93、規模小、功能相對單一，配套設施不足。9國際生態老年公寓10國際生態老年公寓選址和建筑風格特點11國際生態老年公寓對當地產業的貢獻13國際生態老年公寓對當地金融行業的貢獻14政府和社會全面支持國際生態老年公寓15附1：關于給予國際生態老年公寓優惠政策支持的報告16附2：政府對于開發老年公寓給予了稅收等方面的優惠政策181、營業稅方面182、所得稅方面183、3、房地稅、城鎮土地使用稅、車船使用稅方面。19附3：BOT建設老年公寓的模式構造20附4：老年住宅案例分析231、東方太陽城23美國佛羅里達州太陽城27老年問題嚴峻下的老年公寓據國家部門相關統計，2007年我國60歲以上的老年人口已經達到143億，超過了總人口的11，而且這個數字每年都在以3%的速度增長。據預測，2030年我國的老年人口將達248億，2050年將達437億，屆時老年人口的比重將達到總人口的312，也就是說每3到4個人當中，就會有一個是老年人。因此，解決老年人的養老和居住問題是擺在我國和各個城市面前的一個緊迫的社會問題。1996年我國出臺了中國人民共和國老年人權益保障法，提出了“老4、有所養、老有所醫、老有所樂、老有所為、老有所享”五項工作目標，而其中第一項就是“老有所養，表明了首先要保障養”的基本條件居住環境。老年人權益保證法中也明確規定：國家鼓勵、扶植社會的組織或個人興辦老年福利院、老年公寓、老年醫療康復中心等設施。老年公寓興起于北歐一些國家，90年代在美國一些城市發展起來，成為房地產業的新興領域。中國的北京、上海、天津、大連、杭州等城市近幾年也相繼建成老年公寓，隨著經濟的發展、人民生活水平的提高以及觀念的變化，老年公寓的市場需求將不斷增長。老年公寓開發的市場機會點1、我國已進入老齡化社會階段按照國際標準，當一個國家或地區65歲以上人口占總人口7%或60歲以上人口占總人5、口10%以上時，即為老齡化社會。據有關統計資料顯示，目前我國是世界上老年人口最多的國家，我國進入老齡化社會已是不爭的事實。有調查顯示，中國約有1000萬名80歲以上的高齡老人需要照顧，而城市老人中，98%依靠自我養老。2、“老年公寓市場”潛力巨大2000年國家有關部門通過調查和分析預測，到本世紀一十年代末，中國退休勞動者一生的積蓄總和相當于全國國內生產總值的1/3；另據中國老齡人協會估計，中國老年人消費約每年3000億人民幣，而且隨著老年人消費觀念的逐步轉變，其消費數額還將得到進一步增長。北京房地產市場上已經出現了東方太陽城和北京太陽城兩個針對老年客戶的樓盤，并且在市場上得到了較好的反響。由此6、可見“老年人市場”是一個潛力很大的市場，老年人產業，尤其是老年人住宅產業是一個極待開發的產業。零點調查提供的分析顯示，在中高收入老年人期望的入住方式中，希望購買房屋產權的占調查總數的51%，打算租賃房屋使用權的占24%，希望購買產權式酒店的占16%，打算采取其他形式的占9%，這意味著為老年人量身定做的老年社區市場前景看好。3、老年人養老逐步向集中養老轉移受傳統觀念的影響，國內老年人養老講究“三代同堂”，老死不離兒孫。但隨著近年居民生活水平的提高和居住觀念的改變；核心家庭趨于普及，傳統家庭逐漸減少，一方面下一代與老一代分居現象不斷增加，另一方面家庭結構演變又表現為老少兩代在居住上“分而不離，離而7、不遠”的特點，因此老年人不堪忍受“空巢”的孤單寂寞之苦，從過去不肯到養老院開始向往養老院，養老觀念和居住觀念正在發生根本性變化。4、“421家庭”催生老年住宅的產生和發展自我國七十年代中期實行計劃生育控制以來，“三口之家”現已成為社會的主力家庭結構。許多獨生子女成家之后，所面臨的是每對中青年夫婦在繁忙的工作壓力和殘酷的生存發展競爭條件下要照料四個老人和一個孩子，時間和精力嚴重不足，再加之老年人多愁善感及實際上的“代溝”，由此引起了一系列沒完沒了的家庭煩惱及社會問題，老年公寓呼聲高漲，呼之欲出。5、國家鼓勵開發商進行老年人住宅地產的開發在今年召開中共全國政協十一屆三次會議上，沈瑾、榮海等代表專門8、提出改善老年人養老一事，許多中央領導對此十分重視。國家民政部及地方各級民政部門從社會各方面宣傳全面關心和幫助老人，尤其是老年人養老與生活方面，并鼓勵開發商從事老年人住宅的開發。例如河南、四川重慶等地方政府采用養老服務機構建設用地可劃撥、多項稅費可減免、貸款條件放寬、利率優惠等政策鼓勵開發商開發老年住宅地產。6、老年住宅在京、滬等地倍受熱寵。據統計1998年10月我國有800所老年公寓社區，其中規模較大、設備齊全、知名度較高的有北京的東方太陽城和北京太陽城、浙江省永嘉縣樂山莊、天津鶴童老年公寓、上海眾仁老年公寓、樂山夕陽紅老年公寓等，其示范效應已在一些地方掀起了開發“銀色產業”的熱潮。我國城市老9、年公寓發展存在的問題目前，我國城市老年公寓發展存在的問題主要有：1、老年人住宅明顯不足由于國家和集體長期包辦社會福利事業，資金不足，與日益增長的需求相比，我國現有的老年人福利設施嚴重不足，社會福利機構的總床位數僅占老年人總數的0.8%，與發達國家3%5%的比例相比差距相當大。2、規劃專業水平低，設計不符合老年住宅標準。設計與老年人建筑設計規范相距甚遠，以完成床位數為目標，忽略安全、舒適、休閑等。3、規模小、功能相對單一，配套設施不足。國內目前的養老機構絕大多數屬于公辦社會福利型，面向“三無”老人，規模小、功能相對單一，配套設施不足，遠遠滿足不了高知識層次的、高收入的退休人群的需求現有老年住宅較10、為落后。4、環境質量有待提升。5、服務質量不專業。國際生態老年公寓生態老年公寓+聯合體+戰略聯盟國際生態老年公寓，現代老年公寓典范，與國際接軌，符合中國國情，無論在理念、規模、服務、可持續發展、低碳環保等方面都體現創新意識，集居家、托養、旅游、度假、療養、娛樂、飲食、保健等于一體的多功能生態老年公寓，解決社會老人福利事業燃眉之急。我們將利用先進的開發服務理念，整合優勢資源，與老年公寓不可或缺的服務機構聯合，與其它相關服務公司機構形成戰略聯盟，強強聯手，優勢互補，打造一流的現代化國際生態老年公寓。國際生態老年公寓選址和建筑風格特點依照老年人的特點和需求，國際生態老年公寓選擇在不遠離社會，不遠離家11、庭和親友的城市郊區結合處，空氣新鮮、交通方便、公園綠化、風景優美，能結合當地旅游度假資源進行開發。國際生態老年公寓以人為本，頤養天年為導向，滿足居住功能的要求，安全、衛生、方便、適用。結合城市意味、社區功能和生態目標三種元素，低容積率，高比例公建設施，高水平的社區服務。1、全社區無障礙設計。與經驗豐富的國際專業老年住宅設計機構合作，嚴格按照老年人建筑設計規范設計建筑。2、智能化生活。智能卡托管、電話探視、入住全程代理等諸項社區服務。3、以人為本，終生關懷的人性化設計。滿足老年人的特殊使用要求。配備緊急呼叫對講系統，網絡系統、消防系統等保障老人安全。4、園林、酒店、度假式公寓，環境幽雅，讓老人充12、分享受陽光，接觸自然，廣闊，公共活動空間以及安全的娛樂、鍛煉場所。5、戶型合理化，滿足不同檔次的老年住宅需求。充分考慮不同年齡階段、不同階層等因素，戶型設計個性化、合理化，既有居家式的私人住宅、宿舍式的酒店公寓，又有別墅式的高檔老年住宅、醫院式的養老病房。6、專業、完善、系統的配套設施服務。配備完善的醫療保健、家政服務、超市商場、銀行、保險、郵局、會所、健身房、老年大學、溫泉、棋牌娛樂室等生活配套服務設施。以人為本、集成服務、安全方便、終極關懷。國際生態老年公寓對當地產業的貢獻1、國際一流老年公寓，社會福利事業示范工程與形象工程，推動社會福利事業的健康發展，豐富國民經濟和社會福利發展計劃內容，13、利國利民，獲得較好的品牌效果與政府關注。2、能為中高經濟實力的老年人提供個性化的居住條件和人性化的服務內容，滿足他們頤養天年的愿望，健康安全、舒適休閑、綠色、可持續發展，同時減輕年青家庭的生活負擔。3、國際生態老年公寓是福利性事業，商業化運作。以老年人養老，帶動醫療、商業、服務業、娛樂的多元化經營發展，集成式服務，福利性質將吸引普通家庭居家附近，帶動當地經濟發展。4、帶有度假特色的中老年旅游市場是國際生態老年公寓亮點之一。生態旅游度假、老年服務、品牌形象工程將吸引海內外中老年人士前來觀光體驗旅游。5、催生老年商品市場從普通商品市場細分，形成龐大的居民消費市場。除了傳統的食品、服裝、旅游市場以外14、，老人住宅市場、金融保險市場等，將成為當地經濟中的一個亮點。 國際生態老年公寓對當地金融行業的貢獻發展國際生態老年公寓房產項目，這將促進發展金融行業，衍生新型金融產品。1、中高經濟收入的老年人基本擁有完全產權但不適宜養老安居的房子，老年公寓將吸引其二次購房，極大的推動二手房交易市場，活躍了二手房租售，緩解了當前住房需求緊張的局面。2、老年公寓與二手房租售，將衍生諸如“住房反向抵押貸款”或者“倒按揭”“以租代養”“售房養老”“房產置換”“老年保險金融服務”“時間銀行”等房地態和金融產品形式。政府和社會全面支持國際生態老年公寓1、在當前老年福利事業尚未有較大的突破時，政府急需國際一流的、管理服務先15、進、綠色可持續發展的富于創新的經營模式的老年公寓示范工程。2、2006年頒發的國務院辦公廳轉發全國老齡委辦公室和發展改革委等部門關于加快發展養老服務業意見的通知（國辦發20066號）鼓勵和支持不同所有制性質的單位和個人以獨資、合資、合作、聯營、參股等方式，興建適宜老年人集中居住、生活、學習、娛樂、健身的老年公寓。3、財政部和稅務總局關于對老年服務機構有關稅收政策問題的通知（財稅200097號）中明確規定管理服務機構將得到減免租金、稅收、水電等優惠。4、福利事業，商業經營，政府主導，給予較大的優惠政策如立項審批、建設土地、費用征收、銀行貸款、財政資金支持等。5、社會全面關注國際生態老年公寓，老年16、人協會、福利彩票基金、慈善基金會、公益義工團體等大力支持與幫助老年公益事業。附1：關于給予國際生態老年公寓優惠政策支持的報告XXXX人民政府： 目前我國是世界上老年人口最多的國家，我國進入老齡化社會已是不爭的事實，解決老年人的養老和居住問題是擺在我國和各個城市面前的一個緊迫的社會問題。養老院、敬老院、老年公寓住宅等老年住宅數量明顯不足，而且規劃專業水平低，設計不符合老年住宅標準；規模小、功能相對單一，配套設施不足；環境與服務質量不專業，未能彰顯以人為本，終極關懷的老年服務宗旨。真正滿足中高經濟收入的老年人的住宅不多，而期望具備專業老年住宅設計建筑、完善的醫療服務、家政服務、銀行保險郵政服務、康17、健娛樂服務等現代老年公寓，來安居養老，頤養天年的老年人越來越多，這就是目前養老住宅的突出矛盾。XX公司為了推進社會福利事業發展，完善和豐富老年住宅，通過漫長的考察調研與反復論證，借鑒國內外優秀老年公寓開發經驗，為老年住宅市場開發具有國際一流水平的中高端老年公寓國際生態老年公寓。XX公司開發的國際生態老年公寓是福利性事業，商業化運作，也是國內外示范品牌老年住宅工程，滿足中高檔老年住宅市場需求，形成特色的旅游度假項目，帶動醫療、商業、服務業、娛樂的多元化經營發展，集成式服務，福利性質將吸引普通家庭居家附近，推動當地經濟發展和金融產業發展。因此，希望XXXX政府在主導國際生態老年公寓發展的同時，能本18、著積極探索，模式創新的政策，給予一站式的立項審批、以優惠價格審批專門建設土地、減免費用征收、銀行貸款、財政支持等政策。附2：政府對于開發老年公寓給予了稅收等方面的優惠政策1、營業稅方面根據中華人民共和國營業稅暫行條例第六條第一款，“養老院、殘疾人福利機構提供的育養服務，婚姻介紹，殯葬服務取得的收入免征營業稅。”2、所得稅方面財政部 國家稅務總局關于老年服務機構有關稅收政策的通知（財稅【2000】97號）在所得稅方面給予的優惠有：對由民政部門審核批準，并核發北京養老機構執業許可證老年服務機構及核發社區服務設施證書的社區服務中心的老年服務中心（含為老年人提供服務的場所），暫免征收企業所得稅。對于其19、他部門和單位、個人主辦的老年服務中心、老年活動中心，經所在地主管稅務機關參照民政部門審核標準進行核實，凡屬于福利性、非盈利性的機構，暫免征企業所得稅。對企事業單位、社會團體和個人等社會力量，通過非營利性的社會團體和政府部門向福利性、非營利性的老年服務機構的捐贈，在繳納企業所得稅和個人所得稅前準予全額扣除。所得稅的見面，稅務部門根據辦理減免稅審批權限，由主管稅務機關負責審批，納稅人辦理減免稅需要提供的資料有：（1）申請減免稅報告即北京市地方稅務局減免稅申請書；（2）企業法人營業執照復印件；（3）稅務登記復印件；（4）北京市養老機構執業許可證；（5）社區服務設施證書。3、房地稅、城鎮土地使用稅、車20、船使用稅方面。根據財政部 國家稅務總局關于老年服務機構有關稅收政策的通知（財稅【2000】97號），對政府部門和企事業單位、社會團體以及個人等社會力量投資興辦的福利性、非營利性的老年服務機構暫免自用房產、土地、車船的房產稅、城鎮土地使用稅、車船使用稅。附3：BOT建設老年公寓的模式構造BOT是英文build-operate-transfer的簡稱，即“建設-經營-移交”，BOT投資方式作為一種新的國際融資方式，目前主要廣泛用于發達國家和發展中國家的基礎設施建設之中，由于老年公寓的開發特點，可以利用BOT模式來拓寬建設老年公寓的資金來源渠道。模式分析（1）項目發起方組建項目公司。項目主辦人可以使21、某家公司，也可以是由多個投資者。組成的聯合體。由于老年公寓屬于公益性項目，發起人更應該擁有優秀的資質和信譽。（2）項目公司與政府簽訂特許協議。在老年公寓BOT項目中，政府是最重要的參與者和支持者。首先，老年公寓BOT項目必須得到政府批準，并與項目公司簽訂各自的權利和義務。其次，由于老年公寓BOT項目屬于公益性項目，政府往往可以提供部分資金、信譽、履約等方面的支持，政府部門也可持有項目公司的股份。（3）項目公司與銀行簽訂融資協議。商業銀行、非銀行金融機構和一些國家政府的出口信貸機構，是項目融資債務資金來源的主要提供者。在項目融資中，往往由多家銀行組成一個銀團對項目貸款。（4）項目公司與投資者簽訂22、投資協議。項目公司的融資形式可以多樣化，在主要資金從銀團獲得外，還可以通過發行公司股票，發行公司債券等來募集資金。（5）項目公司與承建商簽訂施工合同，與設備供應商簽訂供應合同。承建商負責項目工程的設計和建造，通常與項目公司簽訂固定價格的總價承包合同。項目公司可要求承建商帶資進入項目，建設款項的支付可根據事先簽訂的協議，在項目有現金流入的時期內分期支付。跟承建商簽訂的合同一樣，在合同內實現約定，設備款的支付在項目有現金流入的時期內分期支付。（6）項目公司在老年公寓建成后與營運方簽訂營運合同；老年住戶與營運方簽訂租賃合同。在老年公寓項目建成后，老年住戶并不直接與項目公司簽訂租賃合同，而是與老年公寓23、的管理營運方簽訂租賃合同。這樣便于項目公司和營運公司各自的分工和管理，項目公司更可以成為監督方和管理方。（7）保險公司。保險公司是分擔項目風險的重要一方，項目融資的巨大資金數額以及未來許多難以預料的不利因素，要求項目各方準確的認定自己面臨的重要風險，并未他們投保。BOT建設老年公寓的優點對于那些建設資金短缺而又想盡快實施工程項目、通過進入死人投資來提高服務效率和降低服務成本。民間資本的加入，可以提高企業經營效率，提高資本增值能力。采用BOT項目融資大規模的建設老年公寓，可以考慮創立統一的品牌，建立統一的物流配送中心，建立自身的物業管理公司和醫療救護中心。采用BOT項目融資方式建設老年公寓，采用24、銀團貸款，降低了單一的銀行的風險，另外，在BOT項目融資中，有保險公司的介入，也可以分散項目各方的風險。BOT建設老年公寓的劣點采用BOT模式建設老年公寓，需要的相關條件較多，需要大量的溝通和協調工作。 （1）需要政府的支持。 （2）需要銀行、保險公司的介入。 （3）回收期較長的特點使一些資本，不愿意介入。 （4）因溝通和協調的工作很多，使交易成本較高。附4：老年住宅案例分析1、東方太陽城項目概況東方太陽城位于順義潮白河西岸的雙青林場內，規劃用地234萬平方米，北到河南村橋，南至蘇莊橋，西以濱河路為界，東以潮白河大壩為界，緊鄰順平路和公路二環。社區規劃總建筑面積70萬平方米，綠化率達80%。項25、目周邊自然環境良好，緊鄰順義潮白河旅游度假區，潮白河水域將建2008年奧林匹克水上中心，將成為今后北京最大的水上公園。東方太陽城一期建筑形式包括聯體別墅、點式公寓、板式公寓和連廊式公寓四種，公寓的戶型單元面積從70至230平米不等，已于2003年4月入住。目前在售的為二期A區的點式公寓，二期規劃中建筑形式還有板樓、連體別墅和獨棟別墅。建筑設計東方太陽城住宅以二到四層低層建筑為主，每層帶電梯，方便老人出行。社區及住宅內實行無障礙設計，社區中道路及住宅出入口設計為無障礙步行道和無障礙防滑坡道，不設置門檻。住宅內內門預留寬度為1米，方便不同身體狀況的老年人步行或乘坐輪椅、擔架進出。住宅內按照老年人建26、筑設計規范設計，低按鍵、高插座。戶內安裝電子安防系統和戶內緊急呼叫援助系統，一旦發生緊急情況，管理中心和援助人員可以在第一時間趕到。景觀設計東方太陽城項目由美國SASAKI公司設計，SASAKI設計公司是世界排名前三位的景觀與建筑設計公司，尤其擅長景觀設計與體育設施的規劃設計。東方太陽城的景觀設計創造了一個“綠色”的人居環境。穿插于社區的大型景觀綠地和外圍近10萬株的樹木形成了社區基礎性的綠色背景，連續的水系統將各組團中心的湖面景觀貫穿循環聯系起來，每一個組團有一個休閑用的公共花園，都有一個設計主題以體現特征。另外其內部有小一些的公共與私人花園，它們作為組團級的結構因素而相互聯系。配套公建東方27、太陽城公建群位于社區的中央，規模龐大且注重內涵，總體建筑面積約39900平方米。公建的布置充分考慮人的活動規律和行為軌跡，布局配套合理，集中與分散相結合，使用功能適宜居民的生活服務要求。東方太陽城將公建分為商業文化中心、康體醫療中心、零售中心、酒店和短期度假公寓等五大部分。商業文化中心建筑面積為1.11萬平方米，地下一層為農貿市場和社區信息控制中心，首層為超市、精品店及餐廳，二至三層為老年大學。老年大學旨在豐富老年人的精神、文化生活，為老人開辟一個學習、交流和增長知識的場所。其中設有多功能廳、圖書館、咖啡廳、活動室和休息室，而且課程設置形式多樣且不拘一格，涉及陶藝、繪畫、攝影、雕刻、京劇、酒類28、品鑒、文學、地理學等多種類型，讓每個有興趣和特長的業主都可以參加進來教學相長。 康體醫療中心建筑面積為8700平方米，地上一層，局部區域為兩層，其中包括溫泉療養浴、洗浴中心、有氧鍛煉室、室內游泳館、多功能體育場、室內跑道、體操房、保齡球館、療養型健身器械區等。康體醫療中心的社區醫院由東方太陽城與中日友好醫院合作成立，擔負整個社區的醫療衛生保健工作，聘請老年病專家定期坐診，還開展“家庭病房”、醫務人員上門服務，并配備救護車，實行全周日服務。零售中心包括地上兩層和地下一層，商業功能將涵蓋餐飲、零售、商業服務等與基本生活密切相關的商業配套設施和服務網點。度假酒店包括100套標準間、8套豪華躍層套房，29、居住空間私人化，體現人性化服務。度假公寓建筑面積為7000平方米，一至五層為連廊式公寓，面積從50平方米到100平方米不等，度假者可根據自己的喜好自由選擇；。東方太陽城一期入住后與中日友好醫院合作的醫療服務中心、郵政代辦中心、超市、餐廳等社區基礎配套均已投入使用。乒乓球俱樂部、太極拳俱樂部、棋牌俱樂部、釣魚俱樂部等老年人社團也已經成立。物業服務東方太陽城的物業管理公司對東方太陽城社區進行全面物業管理，包括傳統社區物業管理和社區生活管理。傳統物業管理包括：社區內公共設施、設備日常運行、維護及保養，公共消防及保安的的管理，環境維護及綠化與保潔的管理，客戶服務及財務管理等。并提供家政服務中心，老年工30、作室，社區就業服務中心，旅游服務公司，房屋中介服務公司，婚介服務中心，時間儲蓄管理中心等社區服務。最具特色的是社區生活管理。為了豐富社區內老年人的生活，東方太陽城的物業管理公司以創造全新退休生活為目的，組織舉辦社區運動會，社區節日活動，社區書畫展，社區歌詠比賽等社區大型活動和日常社區興趣俱樂部，日常社區興趣俱樂部包括棋牌俱樂部，秧歌及舞蹈俱樂部，太極拳俱樂部，乒乓球俱樂部，書畫俱樂部，合唱團，時裝隊等等。美國佛羅里達州太陽城項目概況佛羅里達是美國大陸最南端的一個州，溫暖無冬，是美國東岸各州的避寒勝地。佛羅里達州的太陽城中心(Sun City Center)從1961年開始開發建設，從建設之初就31、定位為佛羅里達州乃至全美國最好的老年社區。在美國，人們不把老年人稱做夕陽，而是叫做太陽。因此這個老年社區被命名為太陽城中心。太陽城中心坐落在佛羅里達州的西海岸，位于坦帕和薩拉蘇達之間，距佛羅里達最好的墨西哥海灣海灘只有幾分鐘的路程。太陽城中心的居民必須是55歲以上的老人，18歲以下的陪同人士一年居住不能超過30天。社區內限制飼養寵物，在大部分地區不允許出現晾衣繩、柵欄等。太陽城中心現有來自全美及世界各地的住戶17000名，并且一直處于持續增長的態勢，太陽城的人口增加百分比在全美國都是最高的。社區規劃及產品設計社區內分為“太陽城中心”（獨立家庭別墅）、“國王之殿”（連體別墅）、“湖中之塔”（輔助32、照料式住宅和家庭護理機構）、“庭院”和“阿斯頓花園”（出租的獨立居住公寓）以及“自由廣場”（輔助照料式住宅和家庭護理機構）六個居住社區。各個社區均有自己的管理機構、組織和規劃。但共享郵局、超市、醫療機構、銀行、教堂等公共設施。并且社區中組織的娛樂性和社會性活動也是對所有六個社區成員開放的。社區內設計建造了各種戶型以適應不同類型老人的要求。連體別墅中的一套住宅價位從$90000到$200000不等，住戶可以選擇全部、部分或不須公共維護保養的住宅。社區生活太陽城中心內的成員每人每年享用綜合會所的費用為$140，可以享受的康樂設施包括室內和室外游泳池、網球、壘球、排球、草地保齡球、健身娛樂中心、會議室和一個10000平方英尺的劇場。社區還安排了豐富的活動，讓人們能夠建立密切的聯系和交流。太陽城中心里約三分之一的居民是活躍的高爾夫球愛好者。太陽城中心有126個洞的高爾夫球場，同時也是世界聞名的BENSUTTON高爾夫學校的本部，全美草地保齡球錦標賽也在這里舉行。在交納入會費后，太陽城中心成員每年每人費用大約為$1500。